2025년이 거의 끝나가는 지금, 뉴질랜드 집값은 거의 변동이 없었다고 봐도 무방하다. 거래량이 조금 늘었지만 가격은 대부분 안정세를 유지했다.

연초 큰 폭의 가격 상승을 예상한 이들에겐 놀라운 결과다. 한때 ASB은행은 10% 상승도 점쳤고, 웨스트팩의 수석 경제학자 켈리 에크홀드는 7% 상승을 예상했지만, 지금은 단 0.6% 인상만 기대하고 있다.

그는 최근 3개월간 실질적 가격 상승이 없었으며, 봄철 판매 시즌이 다가오긴 했지만 올해 대부분의 기간 동안 봐왔던 수준 이상의 상승은 기대하기 어렵다고 밝혔다.

예상보다 이자율 하락 효과가 적고 경제도 강하지 않았다는 점이 주된 원인이다. 실제로 2분기 GDP 성장률은 -0.4%로 예상돼, 연초의 긍정적 전망과는 달리 경제회복이 지연되고 있음을 보여준다.

내년에는 5.4% 가격 상승을 기대하고 있지만, 이는 과거 평균치를 약간 밑도는 수준이다. 낮은 금리가 집값 회복에 기여할 전망이지만, 코로나19 이후의 강한 상승세에는 미치지 못할 것으로 보인다.

인포메트릭스의 주요 전망가 가레스 키어난은 내년에 집값이 2% 하락할 것으로 봤지만, 다음 달에는 상향 조정될 수도 있다고 말했다. 2026년 기준금리가 2.5%까지 떨어져 유지될 가능성이 커졌고, 이는 구매력과 가격 하락 압력을 완화하는 요인이다.

주택 가격이 예상보다 움직이지 않은 두 가지 주요 이유는 모기지 금리 하락이 시장 활성화에 미친 영향이 적었고, 순이민 둔화, 취약한 노동시장, 소비자 심리 부진, 주택 접근성 문제 등이 구매자 수를 제한해 집값 상승을 막았기 때문이다.

뉴질랜드의 경제 순환은 주택 시장과 밀접히 연동되는데, 2025년 기대했던 경제 회복과 집값 상승이 일치하지 않은 데는 순이민 증가가 없었던 점이 크다. 정부의 집값 상승 혹은 하락에 대한 혼재된 메시지도 시장에 영향을 주었다.

경제 회복은 지방에서 수출 수익 증대를 통해 주도되어야 하며, 과거와 달리 최근 30년은 고순이민과 오클랜드의 활발한 주택시장에 힘입어 경제가 성장해왔다. 많은 뉴질랜드인들이 경제 회복과 집값 상승이 함께 이뤄지는 것을 당연하게 여겨, 변화를 상상하기 어렵다고 키어난은 말했다.

코탈리티의 수석 경제학자 켈빈 데이비슨은 공식적으로는 집값 예측을 하지 않았으나 올해 5% 상승을 기대했었다. 하지만 금리 하락에도 노동 시장의 지속적인 압박이 영향을 주어, 5% 상승은 1년 정도 연기된 것으로 보고 있다. 최근 주택 시장에서는 가격 정상화, 매물 감소, 금리 인하 효과가 시작되고 실업률도 내년 초 약간 떨어질 것으로 전망하고 있다.

Source: RNZ