베이 오브 플렌티가 2025년 ASB 최신 지역별 경제 스코어보드에서 10년 만에 처음 전국 1위에 올랐다. 풍년을 이룬 키위프루트 수확, 견고한 고용 증가, 높아진 소비자 신뢰가 성장을 이끌었으며, 2025년 6월 분기에 사우스랜드·오타고를 제치고 정상에 올랐다. ASB 수석 이코노미스트 닉 터플리는 “전국 경제가 같은 기간 소폭 감소한 것과 달리, 베이 오브 플렌티는 1차 산업 강점으로 대도시 대비 우위를 점했다”고 평했다.

그는 또한 “전반적인 부동산 시장은 여전히 부진하며, 특히 웰링턴은 약한 심리와 고용 시장 부진으로 타격이 크다. 남섬 주택 시장은 북섬 지역 중 일부보다 더 견고함을 보인다”고 덧붙였다.

오클랜드는 소매업 회복과 소비심리 개선으로 스코어보드 5위로 5계단 상승했다. 터플리는 “모기지 금리가 내려가 주택 구입이 한결 쉬워졌고, 현재 은행 압박 테스트 금리가 7% 이하로 떨어져 2020~21년 저금리 시기 이후 최저 수준”이라며 “이 점이 많은 이들에게 집 구매 기회를 높이고 있다”고 설명했다.

다만, 일자리 증가세는 약하고 2023년 정점에 달했던 순이민도 둔화돼 인구 주도 수요 확대는 제한적일 것으로 보인다. 그럼에도 대출 비용이 하락함에 따라 주택 거래는 점차 늘 것으로 기대된다. 매물도 많아 가격은 횡보할 전망이다.

준비은행이 8월 기준금리를 0.25%p 인하하며 변동 및 단기 고정 모기지 금리가 인하됐다. 터플리는 “금융시장은 앞서부터 기준금리 3% 이하 전망을 일부 반영해왔으며, 향후 중앙은행이 추가 인하를 실행해야 장기금리 인하도 뚜렷해질 것”이라고 말했다. 단기 모기지 상품에서 급매 및 재융자가 확산될 것으로 보인다.

전국적으로 소매판매는 0.5%, 주택 판매는 3.5% 상승했으나, 거래 성사까지 걸리는 시간은 팬데믹 이전보다 길다. 2분기 인플레이션은 2.7%, 실업률은 5.2%를 기록했고, 순이민은 2022년 말 이후 최저였다.

사우스랜드가 원자재 가격과 주택 판매 호조로 2위에, 오타고가 3위를 차지했다. 웰링턴은 주택 가격이 3.3% 하락했고 소비심리도 암울해 최하위를 기록했다.

터플리는 “전반적인 국면은 여전히 침체지만, 금리 인하와 1차 산업 지역의 회복 탄력성이 하반기 주택시장 소폭 반등을 기대하게 한다”며 “특히 오클랜드 등 한동안 관망하던 수요층이 조금씩 시장에 복귀할 신호를 받고 있다”고 진단했다.

Source: NZA