2025년 주택가격이 중반기 하락을 겪으며 전반적으로 평평하게 마감된 가운데, 전문가들은 2026년에도 이중자릿수 상승은 없을 것으로 보고 있다. 웨스트팩은 연초 7%, ASB는 최대 10% 상승을 예상했으나 실제로는 여러 차례 하향 조정했다.

BNZ 마이크 존스 수석경제학자는 “2026년 주택가격 4% 상승 가능, 뉴질랜드은행(RBNZ) 전망과 비슷”하다며 “지난 3년간 가격 정체 후 상승 전환”을 예상했다. 경제 회복, 인구 증가, 안정적 모기지 금리가 수요를 뒷받침하나, 공급 증가가 가격 상승을 상쇄할 것이라고 분석했다.

코탈리티 켈빈 데이비슨 수석경제학자도 “4~5% 상승이 현실적”이라며, 가계 부채 대 소득 비율(DTI), 주택 공급 증가가 상승폭을 제한할 전망이다. 웰링턴·오클랜드는 후발주자로 반등 여력이 있지만, 캔터베리·사우스랜드 등 지방은 올해처럼 강세를 이어갈 가능성이 크다.

반면 인포메트릭스 개레스 키어넌 수석예측관은 “평평하거나 약간 하락할 수 있다”며 “집값 대 소득 비율이 2020년 이전 최악 수준으로, 금리 하락에도 부채 부담이 크다”고 반박했다. 강한 경제 회복 시 압력이 생길 수 있다고 덧붙였다.

존스는 “인구 증가 둔화로 임대 공급 과잉 지속, 내년 안정화”라고 했고, 키어넌은 “순이민·인구 성장 부진이 임대 시장 약세 요인”이라고 동의했다. 데이비슨은 “임대료 소폭 하락 후 안정, 임차인 유리한 시장 유지”로 봤다. 전체적으로 주택 시장은 공급-수요 균형 속 완만한 회복 양상을 보일 전망이다.

Source: RNZ