주거용 부동산 가치는 시장 후퇴에 대한 기대에 미치지 못하고 있지만 집값 상승의 성장 둔화 징후는 여전히 분명하다고 TVNZ에서 보도했다.

Quotable Value의 최신 주택 가격 지수에 따르면 1월로 마감된 3개월 동안의 평균 주택 가치 상승률은 6.1%로 12월 분기별 성장률 7.8%에서 하락하여 전국 평균 주택 가격을 106만 달러로 끌어 올렸다.

QV(Quotable Value)는 12월의 28.4%에서 약간 감소한 26.8%의 "예외적으로 높은" 연간 증가를 나타냈다고 말했다.

크라이스트처치는 12월 분기별 성장률 12.7%에서 1월로 마감된 3개월 동안 평균 79만4000달러로 8.8% 주택 가격이 상승했다.

오클랜드가 그 뒤를 이어 3개월 동안 7.9% 상승해 154만 달러를 기록했다.

QV 제너럴 매니저 데이비드 나겔은 2021년의 증가세가 한 세대 동안 다시 나타날 것 같지는 않지만 금리 인상, 신용 조건 강화 및 공급 압력 완화로 부동산 시장은 "더 지속 가능한" 성장 수준으로 돌아갈 것으로 예상된다고 말했다.

이전에 심각한 주택 매물 부족이 있었던 많은 지역에서 주택 매물 리스트가 급증하는 것을 목격하고 있고, 은행이 새로운 법안에 대응하여 대출 기준을 강화함에 따라 경매 및 오픈 홈 출석률이 실제로 떨어지는 것을 발견했다고 데이비드 나겔은 말했다.

그는 주택 가치가 작년에 일반적이 된 두 자릿수 분기별 성장을 목격하지 못하고 있다고 말했다.

하지만 연간 주택 가치 증가율은 여전히 ​​예외적으로 높으며, 이는 작년에 나타난 매우 강력한 가치 증가를 반영한다며, "정상적인 성장 수준으로 감소하는 데 시간이 걸릴 것"이라고 데이비드 나겔은 말했다. 

그는 주택 가격 상승이 더 지속 가능해질 것으로 예상되지만 국경 재개방이 영향을 미칠 수 있다고 말했다.

만약 새로운 이민자와 키위들이 2019년에 마지막으로 보았던 수준으로 다시 되돌아간다면, 주택 수요가 증가함에 따라 부동산 시장에 약간의 힘이 돌아오는 것을 볼 수 있을 것이라고 그는 예상했다.

그러나 이자율이 상승하고 세금 공제 규칙이 투자자에게 적용됨에 따라 성장률이 점진적으로 하락할 가능성이 더 높으며, 주택 가격이 현저히 감소한 지역은 몇 군데 뿐이라고 덧붙였다.