주택시장이 냉각되고 공시금리(OCR)가 9년 연속 오르면서 신규 매물이 줄었다는 소식이다.

realestate.co.nz가 발표한 새로운 데이터에 따르면 2022년 11월 신규 매물 수가 2021년 11월에 비해 26% 감소했다.

Realestate.co.nz 대변인 바네샤 윌리엄스는 뉴질랜드가 일반적으로 시장에서 더 많은 주택 매물이 나왔지만 OCR의 변화가 이번 달 매물 건수 하락에 기여했다고 말했다.

이자율 상승은 구매하려는 키위들이 사용할 수 있는 신용이 적다는 것을 의미하고, 그 결과 주택 가격이 하락하는 추세를 보였으며, 판매하려는 사람들에게 영향을 미쳤을 가능성이 있다고 바네샤는 말했다.

그것은 주택 재고가 엄청나게 급증한 이후 나온 것으로 7월과 8월에 각각 전년 동기 대비 107.8%와 107.7% 증가했다.

11월에는 전년 동기 대비 47.7% 증가했다.

바네샤는 주택 가격 하락이 주택 시장이 주가 정점의 반대편에 있다는 신호일 수 있다고 의견을 내놓았다.

그녀는 주택 재고가 하락하는 상황에서 벗어나려면 아직 멀었다고 생각하지만, 주택 재고가 줄어들기 시작하면 시장에 더 큰 영향을 미칠 가능성이 높으며, 그것은 수요와 공급으로 귀결된다고 말했다.

시장에 나와 있는 부동산의 평균 수는 감소했지만 일부 지역에서는 여전히 재고가 두 배 또는 두 배 가까이 증가하고 있다.

가장 큰 증가는 코로만델(149.9%), Nelson & Bays(125.1%), 북섬 중부(98.5%), 타라나키(92.4%) 등이다. 

<판매 완료까지 더 오랜 기간 걸려>

주택이 판매는 훨씬 더 느린 속도로 판매되고 있는 것 같다며, 평균 약 7주 정도 걸리고 있다고 Realestate.co.nz의 사라 우드는 말했다. 

그녀는 Breakfast 프로그램과의 인터뷰에서 이러한 주택 판매 완료 시간 증가는 올해 전반적인 재고 증가로 인해 더 많은 시간을 소요할 수 있는 구매자의 사고 방식의 변화 때문이라고 말했다.

사라 우드는 시장에 오는 사람들이 있으며, 그들이 옵션을 조사하고 있다고 생각한다고 말했다. 그녀는 시장 역학이 변하면 옵션을 고려하고 조사할 시간이 더 많이 생긴다고 덧붙였다.

매물이 늘어나면서 평균 호가도 떨어졌다.

2021년 중반 이후 처음으로 평균 주택 호가가 $900,000 아래로 떨어졌으며 연말까지 약 $890,000에 이를 수 있을 것으로 예상된다.

사라 우드는 시장과의 만남에는 현실성이 있으며, 잘 팔리고, 잘 소개되고, 가격이 좋은 공급 업체가 시장을 통해 움직이고 있다고 전했다.

전반적인 하락에도 불구하고 4개 지역에서 2022년 10월 평균 호가가 상승했다. 베이 오브 플렌티는 1.1% 상승한 $991,556, 넬슨과 베이스는 4.1% 상승한 $915,310, 사우스랜드는 2.5% 상승한 $531,555, 코로만델은 6.2% 상승으로 $1,155,155로 기록되었다.

사라 우드는 구매자가 시장을 위해 구매하는 대신 자신과 가족에게 가장 적합한 집을 찾는 데 집중해야 한다고 말했다.