주택 개조 공사 리노베이션이 지연되어 해결책이 절실한 화카타네에 사는 한 가족 이야기를 1News에서 전했다. 

타라 왓킨스는 화카타네(Whakatāne) 집 개조 공사에 착수했다. 그러나 그녀의 주택 개조는 규정을 준수하지 않았다며 수정하라는 와카타네 지역 카운실의 수정 통지서를 받은 후 4년 동안 마무리짓지 못하고 있다. 

타라는 일도 많고 돈도 많이 든다며 정말 두렵다고 말했다. 그녀는 2019년에 주택 개조를 위해 등록된 마스터 빌더이자 자격증을 갖춘 전문가인 제이슨 풀러를 고용했다. 그러나 인스펙션(Inspection) 과정에서 클래딩(Cladding)이 건물 승인 조건에 맞게 설치되지 않았으며 해결이 필요한 것으로 지적되었다.

<타라의 불만 제기, 건축실무자위원회의 청문회 열려>

이후 여러 이메일을 통해 그녀는 2022년 6월 불만을 제기했고, 올해 4월 건축실무자위원회(Builders Practitioner Board)에서 청문회(Hearing)를 열었다.

무엇보다도 제이슨 풀러가 허용 가능한 표준과 건물 승인(the Building Consent)에 따라 웨더보더(Weatherboards)을 설치했는지 여부를 조사했다. 해당 동의에는 제품에 대한 제조업체의 사양이 포함되었다.

제이슨 풀러는 청문회에서 제조업체의 지침에 따라 설치를 시작했지만 곧 컵핑(Cupping) 문제가 발생하기 시작했다고 말했다. 그는 건물 통제관(BCO:Building Control Officer)으로부터 상판에 큰 구멍을 뚫는 등의 조치와 두 보드를 모두 못으로 박아 컵핑과 쪼개짐을 방지하라는 지시를 받았다고 주장했다. 

청문회에서 제이슨 풀러는 왜 공식 서면 지시 없이 문짝판 설치를 계속했는지 질문을 받았다. 그는 인스펙터가 시키는대로 하라고 했다고 답했다. 

건물 통제관(BCO:Building Control Officer)은 구두로 지시를 내리지 않았다고 부인했다. 

<건축실무자위원회, "웨더보더 설치 규정 준수하지 않았지만...">

7월에 발표된 결정에서 건축실무자위원회(Builders Practitioner Board)는 웨더보더(Weatherboards)가 제조업체의 사양에 따라 설치되지 않았으므로 규정을 준수하지 않는다는 사실을 발견했다.

건축실무자위원회는 숙련된 목수가 지시받은 것 이외의 이유로 설치 방법을 사용하는 것은 이례적인 일이지만 동시에 특히 기록되지 않도록 그런 유형의 지시를 내리고 설치하는 것도 이례적일 것이라고 논평했다. 

위원회는 확률적으로 볼 때 구두 지시가 주어지지 않았다는 사실을 입증하기에는 증거가 불충분하다고 밝혔으며, 풀라가 다른 사람이 내린 지시를 따랐을 수 있으므로 태만하거나 무능하지 않았다고 밝혔다. 

건축실무자위원회는 허용 가능한 기준에 따라 수행되지 않은 건축 작업의 일부 증거가 있다고 판단했지만 해당 행위는 징계 조치를 받을 만큼 심각하지 않았다고 판단했다.

<Master Builders, "카운실 지정 기간 내에 건축업체가 해결해야">

Master Builders는 성명을 통해 규정 준수 강령을 달성할 수 있도록 클래딩 문제를 카운실이 지정한 기간 내에 건축업체가 해결해야 한다고 말했다. 

성명서에서는 등록된 마스터 빌더(Registered Master Builders)가 제이슨에게 이 사실을 전달해 Master Builders의 입장을 명확히 했다고 밝혔다.

<제이슨 풀러, "화카타네 카운실과 교착 상태에 빠졌다">

1News는 제이슨 풀러 와의 인터뷰를 요청했고, 그는 인터뷰는 거절했지만 긴 성명서를 보냈다. 그는 화카타네 지역 카운실(WDC)은 주택 소유자 및 빌더와 협력하여 CCC가 발행될 수 있도록 합의된 경로를 찾아야 한다고 말했다. 그는 클래딩 문제를 해결하기 위한 모든 개선 작업이나 방법론에는 화카타네 지역 카운실(WDC)의 건축 및 상업 팀과의 협력이 필요하다고 덧붙였다.

제이슨 풀러는 또한 타라 왓킨스의 집을 완성하고 싶다고 말했지만, 카운실 직원의 지시에 따라 외장재를 설치했다고 주장하기 때문에 규정 준수 강령을 획득하는 데 필요한 것이 무엇인지는 확실하지 않다고 말했다. 그는 불행하게도 화카타네 지역 카운실(WDC)과 교착상태에 빠졌다고 말했다. 

제이슨 풀러는 문제가 확인된 후에도 해결을 위해 합의에 도달하지 못했고, 그것은 주로 카운실과 해결 방법을 찾기 위해 서로 독립적으로 노력했기 때문이라고 말했다. 그는 건축 면허 전문가 위원회(the Licensed Building Practitioners Board)에 불만 사항이 접수된 후에는 타라 왓킨스와 의사소통이 어렵다고 말했다.

제이슨 풀러는 클래딩 설치에 관해 건물 통제관(BCO:Building Control Officer)가 잘못된 지시를 내리는 등 통제할 수 없는 이 프로젝트에서 어려움을 겪었다고 말했다. 그는 타라 왓킨스의 Tara의 입장에 공감하지만, 자신의 생각에는 화카타네 지역 카운실이 문제를 일으켰고 규정 준수 의무를 이행하지 못했다며, 결과적으로 이로 인해 이 프로젝트가 상당한 지연과 불확실성을 초래했다고 주장했다.

<불만이 제기되기 전에 부여된 시간 연장>

화카타네 지역 카운실은 지연과 문제로 인해 발생한 고통과 좌절감을 인정했다.

개발 및 환경 서비스 총괄 책임자(General Manager Development and Environment Services)인 데이비드는 클래딩 규정 준수 문제를 해결하기 위해 시간을 연장(the extensions of time)해 주었다고 말했다. 

1News는 수리 통지가 잘못되었고 클래딩이 손상되지 않았으며 규정 준수 강령이 발행되어야 한다는 제이슨 풀러의 주장을 포함하여 여러 가지 질문을 했다.

<클래딩 설치, 잘못되었다>

개발 및 환경 서비스 총괄 책임자인 데이비드는 건물 통제관(BCO:Building Control Officer)가 동의 조건과 제조업체의 사양 모두에 위배되는 클래딩의 잘못된 설치를 확인했다고 말했다. 그는 클래딩 제조업체의 담당자가 건물을 조사한 결과 클래딩이 사양을 벗어나 설치되었음을 확인했다고 덧붙였다. 

타라의 불만이 제기되기 전에 여러 번의 작업 연장이 승인되었다.

건축실무자위원회(Builders Practitioner Board)는 빌더의 무능력이나 과실과 관련하여 불만 사항을 지지하지 않았다. 그러나 그것이 CCC를 발행하기 위해 수행해야 하는 교정 작업에 대한 요구 사항을 제거하지는 않았다고 데이비드는 말했다.

9월 초에 수정 통지가 발행되었으며 해당 날짜로부터 6개월 이내에 재클래딩 작업을 완료해야 했다.

<제이슨 풀러의 변호사, "책임은 지역 카운실에 있다" 주장>

이번 주 카운실에 보낸 레터에서 제이슨 풀러의 변호사는 당사자들이 해결책을 찾기 위해 만나야 한다고 제안했다.

변호사는 클래딩이 제조업체의 사양에 반하여 고정되었다는 점은 논쟁의 여지가 없으며, 수정 통지에는 모든 웨더보드 클래딩은 내년 2월까지 건물의 동의에 따라 교체 및 복원되어야 한다고 지시되어 있다고 밝혔다.

그러나 변호사는 레터에서 비데 덮개 클래딩의 잘못된 설치로 인한 책임이 제이슨 풀러에게 있지 않다고 주장하며, 계속해서 잘못이 화카타네 지역 카운실에 있고 이 문제를 해결하고 해당 건물에 대한 규정 준수 인증서를 얻기 위한 적절한 경로를 식별할 책임이 있다고 주장했다.