정부는 스파 로지(Spa Lodge)를 포함해 로토루아의 숙박업체 4곳이 임대차법을 준수하고 있는지 조사하고 있다.

Amohau Street에 있는 스파 로지 사업체의 세입자 20명은 Spa Lodge가 일주일 이내에 두 건의 위험한 건물 통지를 받은 후 지난 달 강제로 이사해야 했다.

기업혁신고용부 임대 규정 준수 및 조사팀 국가 관리자인 브렛 윌슨은 Spa Lodge 조사가 제3자의 우려로 인해 촉발되었다고 말했다.

그는 사업체의 건물과 관리가 주택임대차법(the Residential Tenancies Act)을 준수하는지 여부를 평가할 것이라고 말했다.

정부 조사팀원들은 11월 16일 로토루아 호수 카운실 직원과 함께 이 롯지를 방문했다.

카운실은 이전에 그날 밤에 데드볼트 주민들을 위해 첫 번째 위험 건물 통지를 롯지에 발행했으며, 두 번째 통지는 갑판 화재에 이어 화재 안전 조사 결과 응급 서비스가 호출되기 전에 몇 시간 동안 불이 붙은 채 방치된 후 발생되었다고 밝혔다.

임차 규정 준수 및 조사 전국 관리자인 브렛 윌슨은 현재 진행 중인 조사에 대해 논평할 수 없다고 말했다. 이는 조사의 완전성을 훼손하거나 잠재적인 집행 결과에 영향을 미칠 수 있기 때문이다.

장기 임차를 제공하는 다른 로토루아 백패커, 호스텔 또는 모텔을 조사하고 있는지 묻는 질문에 브렛 윌슨은 작년에 8개의 다른 건물을 방문했다고 말했다.

Spa Lodge 외에도 잠재적인 비준수 사항에 대한 조사가 3곳에서 이루어졌다.

기업혁신고용부는 건물 이름과 제기된 우려 사항을 포함하여 조사에 대한 세부 정보를 제공하지 않을 것이며, 이 정보에 대한 지방민주주의보고의 요청은 공식정보법에 따라 처리된다고 밝혔다.

일반적으로 정부 조사팀이 조사할 수 있는 우려 사항은 채권 미예치부터 심각한 유지 관리 문제까지 다양하다.

집행 조치에는 임차 재판소에 대한 신청이 포함될 수 있지만 브렛 윌슨은 팀이 숙소가 따뜻하고 건조하며 안전한지 확인하기 위해 가능한 한 집주인과 협력할 것이라고 말했다.

로토루아 시장, "국민의 건강과 안전이 최우선"

로토루아 시장 타니아 탭셀은 백패커와 호스텔의 임대차 문제를 해결하기 위해 의회와 협력하는 정부 기관에 감사하다고 말했다.

타니아 탭셀 시장은 국민의 건강과 안전이 항상 최우선이라며, 조사 결과 숙박 시설을 제공하는 건물에서 문제가 발견되면 팀에서는 해당 시설의 소유주와 협력하여 적절한 규정 준수 및 안전 표준을 충족하도록 시설을 개선한다고 전했다.

그녀는 약 한 달 전에 Local Democracy Reporting과의 인터뷰에서 14개의 숙박 시설 제공업체가 장기 임대를 제공하고 있다고 말했다.

타니아 탭셀 시장은 현재 시의회 규제팀이 작업하고 있는 건물 중 부적절한 임차가 있을 수 있는 건물이 약 11개 있다고 덧붙였다. 그녀는 일부 건물에서 관광객이 돌아오면서 장기 임대가 감소하는 것으로 나타나는 것이 반갑다고 말했다.

타니아 탭셀 시장은 카운실 직원들이 소유주들에게 배낭여행객을 위한 숙소로 운영할지 아니면 하숙집으로 운영할지 선택하고, 선택한 서비스를 매우 높은 수준으로 제공하도록 강력히 권장하고 있다.

그녀는 건물이 안전하지 않은 것을 허용할 수 없으며 소유주에게 시설을 적절한 기준에 맞추도록 압력을 가하는 것에 대해 변명할 여지가 없다고 덧붙였다.

로토루아 레이크 카운실 지역사회 개발 그룹 관리자인 진-폴은 카운실이 아직 조사의 세부 사항을 공개할 수 없다고 말했다.

그는 카운실의 역할이 지구 계획 및 건축법 준수 문제를 조사하고 해결하는 것으로 제한되어 있다며, 카운실 자체에는 주택 임대법에 따른 관할권이 없으며, 이는 기업혁신고용부에서 단독으로 처리한다고 전했다.

카운실은 장기 임차를 제공하는 다른 숙박 시설 제공업체의 화재 안전을 조사하고 있는지 묻는 질문에 진-폴은 모든 제공업체가 관련 화재 안전 요구 사항을 충족하는지 확인해야 한다고 말했다.

그는 카운실에서 모든 관련 숙박 시설 제공업체를 단계적이고 위험 기반 방식으로 계속 검사할 것이라고 밝혔다.