뉴질랜드 주택 시장이 장기적으로 ‘평평한(flat)’ 상태를 유지할 전망이다. Simplicity KiwiSaver 펀드 대표 샘 스텁스(Sam Stubbs)가 최근 주장한 바와 같이, 임대인 증가와 정치적 요인이 가격 급등을 억제하며, 이는 오히려 국민 전체에 긍정적 영향을 미칠 것으로 보인다.

스텁스는 “재정 시장 예측은 어리석은 짓”이라며, 트럼프 미국 대통령의 발언처럼 예상치 못한 변수가 시장을 좌우한다고 지적했다. 그는 주택 시장의 평평함을 “임대인 비중 증가와 정치적 압력”으로 설명했다. 실제로 임대인 유권자 수가 늘면서, 정치권은 임대료 안정을 최우선 과제로 삼아 가격 상승을 억제할 유인이 크다.

최근 경제 전문가들의 예측은 대체로 일치한다. ANZ은 2026년 주택 가격 5% 상승을, BNZ는 4%, Kiwibank는 5~7%, CoreLogic(Cotality)은 4~5% 상승을 점쳤다. 그러나 공급 과잉과 금리 인상 전망으로 인해 “급등은 없을 것”이라는 공통 의견이다.

공급 증가: Stats NZ 데이터에 따르면, 주택 착공 건수가 장기 평균을 상회하며 매물 재고가 쌓이고 있다. 오클랜드, 와이카토, 캔터베리 지역에서 두드러진다.

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경제 요인: 실업률 5%대, 인플레이션 하락에도 불구하고 고금리와 보험료 상승이 수요를 억누른다. ANZ는 “2025년 말 가격 정체가 2026년 초까지 이어질 것”으로 내다봤다.

정치 불확실성: 2026년 총선으로 투자자들의 매매가 지연될 전망. 자본이득세(CGT) 논란과 임대 규제 변화가 영향을 미칠 수 있다.

Westpac 수석 경제학자 켈리 에크홀드(Kelly Eckhold)는 “준비은행(RBNZ)의 금리 인하가 수요를 지지하지만, 급격한 반등은 어렵다”고 분석했다.

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임대인 비중이 커지면서(오클랜드에서 약 27% 수준), 정치권은 임대료 안정을 공약으로 내세운다. Trade Me 데이터에 따르면 2025년 말 임대료 2% 하락, 매물 4% 증가를 보였다. 이는 공급 증가와 약한 인구 성장(이민 감소) 영향이다.

스텁스의 Simplicity는 ‘Simplicity Living’ 프로젝트를 통해 저렴한 임대 주택 1만 채 공급을 목표로 하며, 안정적 임대 시장을 강조한다. 이는 투자자와 임대인 모두에게 이득이라는 설명이다.

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​스텁스는 “평평한 시장이 지속되면 주택 가격 안정화로 첫 주택 구매자와 임대인이 혜택을 본다”고 주장했다. 과거 붐-버스트 사이클 대신 안정적 성장이 국민 복지를 높일 수 있다는 논리다. 경제학자들도 “공급 확대와 정치 개입이 가격을 ‘합리적 수준’으로 유지할 것”으로 동의한다.

그러나 RNZ 경제학자 마이클 키어넌(Michael Kiernan)은 “임대료는 여전히 소득 대비 높아 자연적 제동장치”라고 경고했다. 2026년은 ‘신뢰 회복의 해’가 될 전망이다.

Source: Simplicity, ANZ, CoreLogic, Stats NZ 등