주택 시장과 이자율 변동은 매물 수가 증가함에 따라 점점 더 구매자 주도로 바뀌는 추세라고 RNZ에서 보도했다.  

중앙은행은 다음 주 OCR(공식 금리)을 검토하며 올해 발표된 지난 두 성명서와 비슷한 논평 및 예측에서 5.5%로 유지될 것으로 예상된다.

시장이 구매자에게 유리하게 바뀌면서 부동산 재판매 이익은 다시 감소했다.

CoreLogic의 최신 Pain & Gain 보고서에 따르면 원래 구매 가격보다 높은 가격으로 재판매된 부동산의 비율은 2024년 1분기까지 92.9%로 이전 분기의 93.5%에 비해 약간 감소한 것으로 나타났다.

이익을 위해 재판매되는 부동산의 비율은 10분의 9 이상으로 여전히 상당히 높으며, 재판매 이익은 지난 1년 동안 약 $300,000를 반환했다.

CoreLogic의 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨은 일반적으로 7~8년 동안 주택을 소유한 사람은 거의 필연적으로 총 이익을 위해 매각하게 된다고 말했다.

그러나 자가 점유자가 규모를 축소하거나 매도하는 투자자가 아닌 한, 이익이 항상 판매자에게 현금 횡재로 이어지는 것은 아니다.

전국 평균 주택 가격, $926,772

북섬 주택은 주요 중심지의 가장 큰 이익과 판매가 혼합되어 있다고 켈빈 데이비슨은 전했다. 그러나 겨울 동안 판매되지 않은 부동산을 보유한 판매자에게는 여전히 소강 상태가 있을 수 있다.

4월 QV 주택 가격 지수에 따르면 전국 평균 가치는 2024년 4월 말까지 3개월 동안 0.1% 상승한 $926,772를 기록했다.

전국 평균 가치는 현재 작년 동기보다 2.7% 높지만, 여전히 2021년 말 시장 최고치($136,993)보다 12.9% 낮다.

부동산연구소 주택가격지수(The Real Estate Institute house price index)는 지난 3월보다 지난달 0.8% 가까이 하락했지만, 전년 같은 기간보다는 2.8% 상승했다.

부동산연구소(REINZ: The Real Estate Institute)의 젠 베어드 최고경영자는 구매자들이 이자율이 한동안 높은 수준에 머물 가능성과 일자리 감소에 대한 더 많은 이야기에 대해 조심스러워하고 있다고 말했다.

평균 판매 일수는 2023년에 비해 3일 감소한 43일이었다.

전국 평균 매매가격은 전년 동기 대비 78만 달러에서 79만 달러로 1.3% 올랐으나, 3월 80만 달러에서 79만 달러로 전월보다 1.3% 하락했다.

오클랜드, 3개월 연속 마이너스 기록

QV에 따르면 오클랜드의 3개월 연속 평균이 3개월 연속 마이너스를 기록하면서 도시들은 추진력을 잃고 있다.

슈퍼시티인 오클랜드의 평균 주택 가치는 이번 분기에 0.7% 감소한 $1,281,996를 기록했다. 2월(0.4%), 3월(0.2%), 4월(0.1%) 감소에 이은 것이다.

타우랑아(0.2%) 해밀턴(0.0%) 웰링턴(0.6%) 파머스턴노스(-0.1%) 뉴플리머스(0.7%) 네이피어(-0.2%) 넬슨(0.8%) 크라이스트처치(0.2)에서 평균 주택 가격은 정체되거나 마이너스 성장률을 기록했다.

이 데이터는 인버카길(3.2%), 로토루아(3.6%), 더니든(2.1%), 퀸스타운 레이크스(1.1%), 말보로(1.1%)에서 주거용 부동산 가치가 계속해서 천천히 상승하고 있음을 보여주었다.

주택 판매자, 가격 기대치 재조정해야...

주택 판매자는 가격 기대치를 재조정하거나 옆으로 물러나야 할 것이라고 QV 운영 관리자 제임스 윌슨은 말했다.

제임스 윌슨은 이러한 경제 환경에서 자금을 조달하고 모기지 서비스를 제공할 수 있는 위치에 있는 것은 확실히 쉽지 않지만, 이제 구매자는 대부분의 영역에서 주도권을 가지게 되어 시간을 갖고 선택할 수 있는 옵션이 많다고 말했다.

최근 집주인을 위한 80% 이자 공제를 다시 도입한 이후 많은 수의 투자자가 시장에 다시 진입하는 것을 본 적이 없으며, 소득 대비 부채 제한이 도입되면 기존 부동산을 구매할 수 있는 능력이 거의 확실하게 저하될 것이라고 그는 덧붙였다.