CoreLogic 경제학자들은 8월에 전국 부동산 가치가 6개월 연속 하락하면서, 낮아진 이자율이 주택 시장의 침체에 즉각적인 활력을 불어넣을 가능성은 낮다고 말했다.

데이터 제공업체의 최신 주택 가치 지수에 따르면 지난달 전국 주택 가치가 0.5% 하락하여 2월 이후 총 하락률이 3.7% 또는 약 $31,100에 달했다.

모든 주택 재고의 평균 가격은 현재 $811,583로, 이는 팬데믹 이전 수준보다 약 17% 높지만 2022년 1월 마지막 최고치보다 17% 낮다.

지난달 중앙은행은 수년 만에 처음으로 공식 현금 금리를 25베이시스포인트 인하하여 인플레이션이 진정되고 있다는 낙관론을 고조시켰다.

CoreLogic의 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨은 이 변화가 감정에 긍정적인 영향을 미쳤을 뿐만 아니라 차용인의 재정에 직접적인 활력을 불어넣었을 것이라고 말했다.

켈빈 데이비슨은 공식 현금 금리가 떨어지고 모기지 금리도 낮아지면서 많은 가구가 더 행복해질 것이라고 전했다. 하지만 최근의 실제 가치 하락은 시장이 여전히 상당한 어려움에 직면해 있다는 것을 상기시켜준다고 덧붙였다.

8월 크라이스트처치를 제외한 모든 주요 중심지에서 주택 가격이 하락했고 오클랜드는 1% 하락하여 주택 평균가격이 $1,070,494를 기록했다. 해밀턴은 0.8% 하락했고 타우랑가, 더니든, 웰링턴은 0.5% 미만의 더 완만한 하락세를 보였다.

경제학자 켈빈 데이비슨은 시장 침체의 배후에 여러 요인이 있다고 설명했다. 그는 우선 주택 구매 가능성은 여전히 ​​부족한 반면, 노동 시장 침체는 완전히 진행 중이라며, 사람들이 일자리를 잃지 않았더라도 불안감이 증가하면 부동산 거래나 최고 가격을 지불하려는 열의가 감소하는 경향이 있다고 말했다.

또한 매물 리스트가 수년 만에 최고치를 기록한 시장에서는 협상력이 구매자에게 있다는 것이 분명하지만, 여전히 실제로 자금을 확보할 수 있는 구매자가 제한적이라고 그는 전했다.  켈빈 데이비슨은 이러한 상황으로 앞으로 몇 달 동안 부동산 가격에 대한 추가 억제로 이어지겠지만, 모기지 금리가 낮아질 수 있는 잠재적 영향은 무시할 수 없다고 덧붙였다.

부채 대 소득 비율 상한, 실업 요인 등

켈빈 데이비슨은 시장을 살펴보는 사람들이 실업률 상승이 주택에 어떤 영향을 미칠지에 대해 지나치게 비관적이어서는 안 된다고 제안했다.

그는 실업자 수가 증가하는 것은 결코 즐거운 일이 아니며 주택 매매와 가격을 떨어뜨리는 데 영향을 미치지만, 절대적인 고용 하락이 반드시 일어나지 않을 수도 있다고 말했다.

그렇긴 하지만, 새로운 부동산 붐도 기대하는 바가 아니라며, 켈빈 데이비슨은 공식적인 부채 대 소득(DTI) 비율 한도가 대출 금리가 5.5% 이하로 떨어지면 시장에 의미 있는 영향을 미치기 시작할 수 있으며, 잠재적으로 2025년 중반 또는 그 이전에 그렇게 될 수 있다고 언급했다.

그는 이전 주기와 다른 가장 큰 변화 중 하나는 이제 DTI에 대한 공식적인 한도가 있다는 것이고, 아직 구속력은 없지만, 20% 제한과 신축 부동산에 대한 면제를 고려하더라도 앞으로 의미 있는 효과가 있을 것이라고 전했다.

켈빈 데이비슨은 경제학자의 대략적인 추정으로는 약 5.5% 이하의 모기지 금리가 충분히 낮아져 DTI 규정의 영향이 사람들이 예상했던 것보다 대출 규모를 낮게 유지하는 측면에서 더 눈에 띄게 될 것이라고 말했다.