realestate.co.nz에 따르면 뉴질랜드 부동산 시장이 회복세를 보이고 있으며 공급 수준이 전국적으로 8년 만에 최고치를 기록했다.

뉴질랜드 부동산 보고서에 따르면 2월 신규 매물은 11,788건으로 전국적으로 전년 동기 대비 44.8% 증가했다.

Realestate.co.nz는 2023년 2월 신규 매물이 사상 최저치를 기록했는데, 이는 realestate.co.nz 기록이 2007년 시작된 이후 2월 중 가장 낮은 수치였다. 2024년 2월 신규 매물 유입이 증가한 것은  시장으로의 복귀라고 덧붙였다.

신규 매물은 19개 지역 모두에서 증가했으며, 노스랜드에서 508건(94.6% 증가)로 가장 큰 증가세를 보였다. 코로만델은 126건(85.3% 증가); 웰링턴은 927건(76.6% 증가), 혹스베이는 328건(75.4% 증가), 오클랜드 전체는 4,519건(64.0% 증가)이었다.

보고서는 또한 지난달 가격이 완만하게 상승해 시장이 따뜻해지기 시작하는 동안 보다 지속 가능한 시장이 작동하고 있음을 시사한다고 밝혔다.

Realestate.co.nz 대변인 버네사 윌리엄스는 이번 회복에 대해 지난해 같은 시기에 보았던 것과는 현저히 다른 자신감 있는 시장의 증거라고 말했다. 버네사는 지난 2월에는 뉴질랜드인들이 연속적인 기상 현상의 영향으로 어려움을 겪으면서 매우 다른 여름을 맞했다고 말했다.

일반적으로 2월 한 달 동안 약 11,000개의 새로운 매물이 시장에 나는데, 그 숫자가 정상 범위로 돌아오는 것을 보면 뉴질랜드인들이 자신의 부동산 매물 등록에 대해 더욱 긍정적으로 변하고 있음을 알 수 있다고 버네사는 전했다. 또한 구매자에게 좋은 소식으로 그들에게 더 폭넓은 선택권을 제공한다고 덧붙였다.

주택 구입자를 위한 다양한 옵션

2024년 2월에는 거의 10년 만에 시장에 나온 총 부동산 수가 가장 많았다. 지난달 부동산 매물 재고는 3만 1424건으로 전년 동기 대비 8.1% 증가했다. 마지막으로 주택 매물 공급량이 30,000건을 넘은 것은 2015년 11월이었다.

부동산 시장을 보충하는 데 도움이 되도록 전년 동기 대비 2개 지역을 제외한 모든 지역에서 부동산 매물 재고 수준이 증가했다. 

기즈번은 기록이 시작된 이후 2월에 32.4% 하락해 사상 최저 재고를 기록했다. 오타고도 4.2% 하락했다. 코로만델과 노스랜드는 부동산 매물 재고가 각각 41.5%, 27.2% 증가해 가장 큰 증가세를 보였다.

높은 부동산 매물 재고 수준은 구매자에게 더 많은 선택권을 제공할 뿐만 아니라 결정할 시간도 더 많이 제공한다. 

realestate.co.nz 매물을 검색하는 사람의 수는 2월에 작년 같은 기간에 비해 10.1% 증가했다.

부동산 저장 및 문의를 포함한 참여도 전국적으로 22.6% 증가했다. 참여율이 가장 많이 증가한 곳은 웰링턴(63.6% 증가)과 와이라라파(53.5% 증가)였다.

"집값이 오르고 있다"

부동산 매물 리스트 수가 많아지면서 잠재 구매자에게 더 많은 옵션이 제공되었지만 가격도 완만하게 인상되었다.

지난달 전국 호가는 $899,756로 지난해 같은 기간보다 3.0%, 1월보다 1.2% 올랐다.

버네사 윌리엄스는 작은 부동산 가격 상승이 지속 가능한 시장 건강을 나타내는 지표라며, 시장에 출시되는 부동산의 증가와 함께 요구 가격이 약간 증가한 것은 구매자가 구매 시간에 대해 더 많이 고려하고 있음을 시사한다고 전했다.

전국 시장의 상대적 안정성으로 인해 여러 지역에서 새로운 기록을 세웠다.

말버러의 평균 호가는 지난달 $807,619로 전년 동기 대비 4.3% 상승해 2023년 2월의 $774,442보다 높았다. 와이라라파의 평균 호가는 지난 달 $791,985로 지난해 같은 시기의 $753,228달러에 비해 5.1% 상승했다.

센트럴 오타고 레이크스 디스트릭트의 평균 호가는 지난 2월 $1,414,498에 비해 지난 달 평균 $1,607,185로 전년 동기 대비 13.6% 상승했다.

한편 웨스트 코스트 지역은 2023년 2월의 $464,369에 비해 지난달 평균 호가가 $491,336로 전년 동기 대비 5.8% 상승했다.

혹스베이(Hawke's Bay)도 한 해 동안 호가가 $800,000 이상으로 회복되는 등 반등세를 보였다.

센트럴오타고/레이크스 디스트릭트(Central Otago/Lakes District)는 지난 달 전국 최고치를 기록한 후 2월 평균 호가를 160만 달러 이상으로 유지하면서 눈에 띄는 성과를 거두었다.

버네사 윌리엄스는 지난 몇 년간의 최고치와 최저치를 겪은 후 이제 부동산 시장이 회복되고 있다는 징후가 전반적으로 나타나고 있다며, 이는 모투 전역에서 구매 또는 판매를 원하는 사람들에게 좋은 소식이라고 전했다.