2026년 총선을 앞두고 뉴질랜드 주택시장이 다시 정치권의 핵심 쟁점으로 떠오르고 있다. 기준금리 인상 가능성과 양도소득세 도입 논의, 그리고 수년간 이어진 침체된 부동산 시장이 맞물리며 향후 시장 흐름에 대한 불확실성이 커지고 있다.

경제 전문가들은 올해 하반기 Reserve Bank of New Zealand의 기준금리(OCR) 인상 가능성과 11월 총선이 겹치며, 연말 주택시장 회복 흐름이 둔화될 수 있다고 전망했다.

최근 인플레이션이 연 3.1%로 중앙은행 목표 범위를 웃돌면서, 시장에서는 올해 안 금리 인상 가능성이 다시 부각되고 있다. 주요 은행들도 이를 반영해 일부 고정금리를 선제적으로 인상했다.

부동산 데이터에 따르면 전국 평균 주택 가치는 2023년 저점 이후 단 2.1% 상승에 그쳤다. 코로나 이후 급등기였던 2020~2021년과는 완전히 다른 분위기다.

전문가들은 최근 몇 년간 첫 주택 구매자(FHB)들이 상대적으로 유리한 환경을 누리고 있다고 분석한다. 가격 상승 압력이 약해지면서 과거처럼 ‘놓치면 끝’이라는 공포심리(FOMO)가 크게 줄었다는 평가다.

야당 노동당은 정권을 되찾을 경우 부동산 매각 차익에 28% 양도소득세(CGT)를 도입하겠다고 밝혔다. 이 재원을 활용해 무료 진료 확대와 주거 부담 완화를 추진하겠다는 구상이다.

다만 일부 경제학자들은 세수 규모와 실효성에 대해 회의적인 입장을 보이고 있다.

주택부 장관인 Chris Bishop는 주택 공급 확대를 통한 가격 안정이 핵심 해법이라며, 도시 개발 규제 완화와 임대 공급 확대 정책이 효과를 내고 있다고 강조했다.

그는 “2025년 말 분기 기준 주택 구매자의 28.4%가 첫 구매자로, 사상 최고 수준”이라며 임대료도 주요 도시에서 정체 또는 하락세를 보이고 있다고 밝혔다.

경제연구기관 Infometrics의 수석 이코노미스트 가레스 키어넌은 주택이 선거 쟁점이 되겠지만 과거처럼 승패를 좌우할 정도는 아닐 것이라고 내다봤다.

독립 경제학자 토니 알렉산더 역시 “주택시장은 이제 과열과 급락을 반복하던 시대를 지나 보다 정상적인 흐름으로 접어들고 있다”고 평가했다.

녹색당은 대규모 공공주택 건설과 임대료 상한제(연 2%), 무사유 퇴거 금지 등 강력한 개입 정책을 예고했다.

부유세 도입을 통해 주거 불평등을 해소하겠다는 입장도 밝혔다.

Source: OneRoof