이란 휴전 소식이 나왔지만, 뉴질랜드 주택담보대출 이용자들에게 당장 금리 인하 혜택이 돌아오기는 어려울 것으로 보인다. 도매금리는 중동 분쟁으로 인한 인플레이션 우려 속에 이미 오름세를 보였고, 전문가들은 올해 모기지 금리가 전반적으로 더 높아질 가능성이 크다고 진단한다.

중앙은행 자료에 따르면 현재 2년 고정 특별 주택대출 금리 평균은 5%를 넘어섰다. 이는 지난해 말 4.5% 수준까지 떨어졌던 것과 비교하면 다시 상당히 올라온 수치다.

중앙은행은 수요일 기준금리(OCR)를 2.25%로 동결했지만, 핵심 인플레이션이 2% 안팎으로 내려오지 않으면 중기 인플레이션 기대가 흔들릴 경우 대응하겠다는 뜻을 내비쳤다.

인포메트릭스의 개러스 키어넌 수석 예측가는 최근 도매시장 변동이 모기지 금리에 영향을 줄 만큼 크지는 않았다고 봤다. 그는 “3월 23일 이후 스왑금리의 완화는, 더 이상 주택대출 금리를 계속 밀어 올리던 상방 압력을 조금 덜어준 정도”라고 설명했다.

웨스트팩의 켈리 에콜드는 올해 중 OCR 인상 시점이 다가올수록 주택대출 금리도 더 오를 것이라고 예상했다. 그는 이전에는 첫 인상 시점을 12월로 봤지만, 지금은 9월로 앞당겨 예상하고 있다.

에콜드는 “현재 보이는 마진이 유지된다고 가정하면, 주택대출 금리는 중반 4%대에서 5% 초반, 나아가 5.5~6% 범위로 갈 수 있다”고 말했다. 다만 중앙은행이 시장 예상보다 더 빠르게 움직일 경우 금리도 더 빨리 오를 수 있지만, 최종적으로는 비슷한 수준에 도달할 가능성이 있다는 설명이다.

Squirrel의 데이비드 커닝엄 최고경영자는 뉴질랜드 금리시장이 다른 나라보다 훨씬 크게 출렁이는 경향이 있다고 지적했다. 그는 현재 시장이 사실상 “향후 추가 인상”을 가격에 반영하고 있다며, 이런 전망이 고정금리에 그대로 반영되고 있다고 설명했다.

그는 “지금 장기 고정금리는 확실성을 얻기 위해 지불하는 프리미엄이 꽤 높다”며, 단기 고정은 향후 금리가 생각보다 오르지 않을 경우 더 싸질 수 있지만, 장기 고정은 시장 변동성을 피하려는 사람에게 유리하다고 말했다.

커닝엄은 최근 자신도 2년·3년 고정을 선택했지만, 지금 다시 선택한다면 더 짧은 기간을 택할 것이라고 했다. 다만 그는 “사람마다 상황이 다르기 때문에, 안정성이 더 중요한 사람에게는 장기 고정이 여전히 합리적일 수 있다”고 덧붙였다.

전문가들은 향후 금리가 더 오를 가능성은 인정하면서도, 단기간에 2~3%포인트씩 급등하는 수준의 변화는 없을 것으로 보고 있다. 커닝엄은 “마지막 0.5% 차이는 삶을 크게 바꾸지 않지만, 2~3%포인트 차이는 체감이 크다”며, 가까운 시일 내에 그런 큰 폭의 변동은 없을 것이라고 말했다.