뉴질랜드 전국의 집값이 2025년 8월까지 3개월 동안 0.8% 하락해 시장 침체가 더욱 심화됐다. 코어로직(QV)이 발표한 최신 주택 가격 지수에 따르면 전국 평균 주택 가격은 906,977달러로, 지난해 동기 대비 0.2% 상승했으나 2022년 1월 전국 최고점보다는 13.4% 낮은 수준이다.

주요 도시별로는 퀸스타운이 2.5% 상승하며 가장 강한 회복세를 보였고, 헤이스팅스도 1.7% 상승했다.

소폭 상승세는 톨랑가(0.3%), 인버카길(0.4%), 뉴플리머스(0.1%) 등도 기록했다.

반면, 넬슨은 -3.2%로 가장 큰 분기 하락을 기록했고, 이어서 웰링턴 시(-2.4%), 왕가레이(-1.8%), 오클랜드 지역(-1.4%), 하밀턴(-1.2%), 네이피어(-1.8%) 등 대부분 주요 도시에서 집값이 떨어졌다.

크라이스트처치(-1.2%)와 더니든(-0.7%), 팔머스턴노스(-0.6%)도 하락했다.

코어로직의 전국 대변인 안드레아 러시는 “봄철로 접어들면서도 대다수 지역에서 집값이 하락세를 유지하고 있어 주택 시장은 여전히 침체 국면”이라고 해석했다. 특히 웰링턴은 고점 대비 거의 30%, 오클랜드는 약 20% 하락해 2022년 초 시작된 조정 규모를 여실히 보여준다고 말했다.

다만 “집값 하락과 금리 인하 영향으로 다수 지역에서 주택 구매자의 구매력이 점진적 개선을 보이고 있으나, 생활비 상승, 실업 증가, 경제 전반 침체와 가계 지출 압박이 수요 제한 요인으로 작용하고 있다”고 지적했다.

시장 내 주택 공급도 늘고 있다. 새 타운하우스와 아파트 분양이 꾸준히 이루어져 구매 선택지가 다양해지는 반면, 구매 결정은 느려져 매도자들이 가격을 인하해야 거래가 성사되는 사례가 많아졌다.

또한 이민자 유입은 팬데믹 이후 급감해 순유입이 역전되면서 주택 가격 상승세를 자극하던 인구 증가 압력도 완화됐다.

지역별 상세 동향

오클랜드

·전체적으로는 2022년 1월 고점 대비 약 20% 하락했으며 지역별 편차는 크다.

·로드니 지구는 12.5%(약 17만5천 달러) 감소한 123만5천 달러,

·와이타케레는 21.7%(약 26만 달러) 하락한 95만1천690달러로 가장 큰 폭으로 떨어졌다.

QV 오클랜드 공인 감정사 휴 롭슨은 “8월 거래량은 소폭 회복세지만, 가격은 지난 3개월 간 대부분 지역에서 하락했다”고 설명했다. 신축 타운하우스 공급이 증가하며 일부 토지 포함 주택은 여전히 잘 팔리지만, 토지 없는 타운하우스는 인기가 낮다며 구매 심리는 다소 긍정적이라고 덧붙였다.

웰링턴

시장 하락이 전국에서 가장 심해 웰링턴 시 서부는 고점 대비 약 30% 내린 101만 달러 수준이다. 저자극 감정사 데이비드 콘포드는 “양질의 매물은 꾸준히 관심을 받고 다중 입찰도 많지만, 전반적인 가격은 여전히 하락 추세이나 다소 안정적”이라 전했다. 제대로 관리된 주택은 여전히 인기가 높으나 유지보수가 미흡한 전 임대 주택은 저렴하게 매물로 나오고 있다. 구매자 다수는 큰 수리 필요 주택을 꺼리지만, 수리 가능한 주택은 가치 상승 가능성이 있다고 평가했다.

크라이스트처치

겨울 동안 주택 시장이 지속적으로 냉각됐으며 연간 가격은 소폭 상승세다. QV 크라이스트처치 감정사 올리비아 브라우니는 “봄이 다가오면서 문의와 매매 준비가 늘어나는 추세”라며 금리 완화가 거래 성사에 긍정적 영향이라고 분석했다. 지역 경제 기초체력은 비교적 안정적이지만, 전국 경제 상황 변동이 향후 모멘텀에 영향을 줄 수 있다고 덧붙였다.

특이 동향 및 기타 지역

퀸스타운 레이크 지구는 186만 달러로 전국 최고가를 기록하며 2022년 고점 대비 16.8% 상승해 가장 강한 시장 회복세를 보였다. 관광과 휴가 주택 수요, 지속되는 건설 활동이 주 매수 동력이다.

맥켄지 지구는 분기별 5.8%, 연간 7%, 고점 대비 17.9% 상승해 인기 지역으로 부상했다.

해밀턴 중심지 역시 6.8% 오르며 도심 근접성과 임대 수요, 타운하우스 공급 증가 덕분에 반등했다.

카터턴은 웰링턴 지역 경기 악화와 맞물려 최근 3개월 간 가장 큰 가격 하락을 기록했다.

넬슨은 3.2% 하락했으나 “집값이 내리기보다는 안정적”이며, 50만~80만 달러대 깨끗한 주택에 대한 수요는 꾸준하다고 평가됐다.

코어로직 관계자는 “저금리와 경제 불확실성이 맞서며 2025년 남은 기간 대체로 혼조세를 이어갈 것”이라 설명했다. 내년에는 점진적 거래 회복과 가격 상승이 기대되나, 정부 규제와 공급 확대 정책으로 과거와 같은 호황은 기대하기 어렵다는 진단이다.

Source: QV