뉴질랜드의 평균 주택 가격이 최근 소폭 하락했다. 주요 도시에서는 매물 증가와 신중한 매수 심리로 인해 가격이 더 완만하게 조정되고 있는 반면, 일부 지역에서는 뚜렷한 상승세가 나타났다.

최신 QV 하우스 프라이스 인덱스에 따르면, 6월 분기 전국 평균 주택 가치는 0.3% 하락해 $910,479를 기록했다. 이는 1년 전보다 0.6% 낮고, 2021년 말 시장 고점 대비 약 14.5% 하락한 수치다.

퀸스타운과 인버카길에서는 주택 가치가 상승했고, 황가레이, 해밀턴, 타우랑가, 크라이스트처치에서도 소폭 오름세를 보였다. 반면 오클랜드, 웰링턴, 더니든 등 주요 도시는 추가 하락세를 기록하며 대도시 간 변동성이 이어지고 있다.

QV 대변인 안드레아 러시는 “매수자들은 매물 선택의 폭이 넓어지고 금리 하락세가 이어지면서 기회를 포착하고 있다”며 “특히 첫 주택 구매자와 실수요자들이 저가~중가 주택에서 활발하게 움직이고 있다”고 분석했다.

지역별로는 양극화가 두드러진다. 와이로아(12.6%), 고어(8.8%), 불러(6.2%), 파 노스(5.8%), 와이토모(5.2%) 등 저렴한 지역은 분기별로 큰 폭의 상승을 보였으나, 경제 불확실성과 신중한 매수세로 인해 하락세를 이어가는 곳도 많다.

러시 대변인은 “금리 하락이 구매력 부담을 완화하고 있다”고 덧붙였다. 이번 주 중앙은행은 기준금리(OCR) 재조정에 나서는데, 0.25% 인하를 기대하는 시각도 있지만 다수는 3.25% 동결을 전망하고 있다.

“일부 매수자들은 금리 추가 인하를 기대하고 있으며, 은행권 거래량도 2022년 중반 수준까지 회복됐다. 다만 이 중 신규 거래와 기존 대출 갈아타기가 얼마나 되는지는 불확실하다”고 설명했다.

끝으로 “지속되는 글로벌 갈등, 경제 불확실성, 생활비 상승 등으로 단기적으로 주택시장이 크게 반등하기는 어려울 것”이라고 전망했다.

지역별로는 온도차가 뚜렷하다. 퀸스타운, 인버카길, 황가레이 등은 가치가 상승했고, 해밀턴·타우랑가·크라이스트처치는 안정세를 보였다. 반면 오클랜드, 웰링턴, 더니든 등 주요 도시들은 추가 하락세를 나타내며 지역별 변동성이 커졌다.

QV 대변인 안드레아 러시는 “매수자들은 매물 증가와 금리 하락을 기회로 삼고 있다”며 “특히 첫 주택 구매자와 실수요자들이 저가~중가 주택에서 활발하다”고 분석했다. 파 노스(5.8%), 와이로아(12.6%), 와이토모(5.2%), 불러(6.2%), 고어(8.8%) 등 저렴한 지역에서 두드러진 상승세가 나타났지만, 일부 지역은 경제 불확실성과 신중한 매수세로 하락세가 이어졌다.

금리 하락이 구매력 개선에 도움이 되고 있으며, 이번 주 기준금리(OCR) 인하 가능성도 거론되고 있다. 다만, 글로벌 불확실성과 생활비 부담 등으로 단기적 급등은 제한적일 전망이다.

주요 지역별 동향

·노스랜드: 6월 분기 2.1% 상승, 평균 $741,628. 파 노스는 5.8% 급등.

·오클랜드: 1.0% 하락, 평균 $1,232,340. 매물은 많고 매수자는 신중, 실수요자 중심 거래.

·와이카토: 해밀턴 0.5% 상승, 평균 $791,707. 지역 전체 0.48% 상승. 저가 주택 중심 수요 꾸준.

·베이 오브 플렌티: 타우랑가는 0.1% 상승에 그쳐 사실상 보합, 평균 $1,024,609.

·호크스베이: 네이피어 보합, 헤이스팅스 0.7% 상승. 와이로아는 12.6% 급등.

·타라나키: 0.4% 상승, 뉴플리머스 0.2% 상승. 남타라나키 2.6% 상승.

·파머스턴노스: 0.5% 하락, 평균 $632,536.

·와이라라파: 1.6% 상승, 평균 $626,716.

·웰링턴: 2.3% 하락, 평균 $844,599. 공급은 넉넉, 매수세는 신중.

·넬슨·타스만·말버러: 넬슨 1.2% 하락, 평균 $785,022. 말버러는 0.6% 상승.

·웨스트코스트: 1.7% 상승, 평균 $439,550. 불러 6.2% 급등, 고어 8.8% 상승.

·캔터베리: 크라이스트처치 0.1% 상승, 평균 $775,352. 인근 지역도 미미한 변동.

·더니든: 1.5% 하락, 평균 $635,155. 지역별로는 큰 폭 하락과 소폭 상승이 혼재.

·퀸스타운: 1.9% 상승, 평균 $1,852,904. 연간 1.3% 상승, 고점 대비 16.4% 높음.

·사우스랜드: 인버카길 1.6% 상승, 평균 $506,567. 고어 8.8% 상승.

시장 전망

전문가들은 하반기에도 완만한 상승세가 이어질 것으로 내다본다. 금리 인하, 매물 증가, 실수요자 중심의 거래가 시장을 뒷받침하고 있지만, 경제 불확실성, 생활비 부담, 고용시장 둔화 등 하방 요인도 상존한다. 특히 오클랜드, 웰링턴 등 대도시는 매물 과잉과 신중한 매수세로 단기 급등은 어려울 전망이다.

결론적으로 뉴질랜드 주택시장은 지역별로 온도차가 크지만, 금리 하락과 실수요자 중심의 거래가 점진적 회복세를 이끌고 있다. 매수자들은 여전히 협상력이 높으며, 저가·중가 주택에서의 거래가 활발하다.

Source: QV