뉴질랜드 부동산 시장은 최근 2년 반 동안 실질적인 가격 변동 없이 교착 상태를 이어가고 있다. realestate.co.nz의 2025년 6월 부동산 리포트에 따르면, 전국 평균 매매 희망가는 전년 동월 대비 0.9% 하락한 855,360 뉴질랜드달러로 집계됐다.

realestate.co.nz 대변인 바네사 윌리엄스(Vanessa Williams)는 “2012년 이후 실질적인 가격 움직임이 거의 없었다”고 말했다. 그는 “시장이 안정적이라고 볼 수 있지만, 실제로는 정체된 상태다. 변화가 있다면 지역별로 소폭 나타날 뿐”이라고 설명했다. “가격이 정체된 시장은 매수자와 매도자 모두에게 예측 가능성을 제공하지만, 부동산 시장의 움직임은 경제 회복의 신호이기도 하다”고 덧붙였다.

Squirrel의 최신 시장 코멘터리 역시 이같은 소극적 전망을 뒷받침한다. Squirrel은 향후 18개월간 주택 가격이 계속 정체될 것으로 내다보며, 오클랜드와 웰링턴 등 주요 도시에서만 소폭 회복 가능성이 있다고 분석했다.

전국적으로 가격이 정체된 가운데, 사우스랜드는 두 달 연속 사상 최고치를 기록하며 두드러진 성장세를 보였다. 사우스랜드의 평균 매매 희망가는 전년 동월 대비 8.6% 상승한 568,647달러로, 2025년 상반기 기준 2.9% 상승했다.

반면, 노스랜드는 평균 매매 희망가가 9.1% 하락한 773,681달러로, 2024년 7월 이후 처음으로 80만 달러 아래로 내려갔다. 전국적으로는 7개 지역이 월간 및 연간 기준 모두 하락했고, 4개 지역은 두 시점 모두 상승세를 보였다.

Trade Me Property 역시 남섬(특히 캔터베리)에서 매수자 관심이 높아지고 있다고 밝혔다. 캔터베리 지역의 매물 조회수는 5월 기준 전년 대비 7% 증가했다. Trade Me Property 고객 담당 이사 개빈 로이드(Gavin Lloyd)는 “남섬이 확실히 입지를 넓히고 있다”며, 가격 경쟁력과 라이프스타일 매력을 꼽았다.

6월 기준 전국 주택 매물은 32,384건으로, 전년 동월 대비 2% 증가했지만 최근 3개월 중 가장 낮은 수준이다. 매물은 2025년 3월 최고점(36,870건) 이후 꾸준히 줄어 4월 35,924건, 5월 34,415건, 6월 32,384건을 기록했다.

기즈번(Gisborne)과 웨스트코스트(West Coast)는 각각 48.8%, 20.4%로 매물 증가세가 두드러졌다. 반면, 사우스랜드는 12.8%로 가장 큰 감소폭을 보였고, 와이카토, 베이오브플렌티, 마나와투/왕가누이 등도 매물 감소세가 이어졌다.

윌리엄스 대변인은 “매물 감소는 시장 관심이 다시 살아나고 있다는 신호일 수 있다”며 “금리가 합리적 수준으로 내려가면서 사람들이 부동산 거래에 나서고 있다는 이야기가 들린다”고 말했다. “비즈니스 시장에서도 자신감이 조금씩 회복되고 있는데, 이는 모두 긍정적인 신호”라고 덧붙였다.

6월 기준 전국 신규 매물은 전년 동월 대비 2.5% 감소한 7,612건으로 집계됐다. 기즈번은 25.8% 증가로 유일하게 반등했으나, 웨스트코스트와 넬슨·베이스는 각각 15.8% 감소했다. 넬슨은 117건의 신규 매물로, realestate.co.nz 통계 시작 이후 18년 만에 최저치를 기록했다.

윌리엄스 대변인은 “지금까지는 신규 매물이 많았으나, 겨울철을 맞아 매도자들이 잠수하고 있는 것 같다”며 “봄이 되면 다시 매물이 늘어날 것”이라고 전망했다.

오클랜드의 시평가(Council Valuation, CV)는 평가일로부터 1년이 지난 시점에 공개됐지만, 매수자와 매도자 모두에게 중요한 참고 자료로 작용하고 있다.

6월 기준 오클랜드 신규 매물은 2,912건으로 전년 동월 대비 1.1% 감소했고, 평균 매매 희망가는 2.8% 하락한 1,013,978달러, 전체 매물은 4.2% 증가한 12,670건이었다.

윌리엄스 대변인은 “최근 2년 반 동안 매매 희망가가 정체된 만큼, CV 역시 시장과 큰 괴리가 없다”고 설명했다. “뉴질랜드 부동산 시장에는 다양한 데이터가 존재하며, CV가 실제 거래가를 반영하지 않을 수 있지만, 거래 결정에 중요한 참고자료가 된다”고 덧붙였다.

Source: NZA