뉴질랜드에서 새 집을 짓는 비용은 여전히 높지만, 최근 토지(섹션) 가격 하락 덕분에 신축 주택의 접근성이 다소 개선되고 있다는 분석이 나왔다.

BRANZ(뉴질랜드 건축연구협회)의 최신 분기(2025년 1~3월) 자료에 따르면, 토지 가격이 2022년 중반 고점 대비 15%(약 3만 5천 달러) 하락하면서 신축 주택의 전체 평균 가격이 4.1% 내려가 101만 8,000달러를 기록했다. 이는 직전 분기(2024년 10~12월)보다 4만 3,000달러 낮은 수치다.

하지만 기존 주택 매입에 비해서는 여전히 20만 1,000달러나 더 비싸다.

신축 주택의 건축비는 최근 몇 년간 계속 오르고 있다. 2022년 중반 200㎡ 주택을 짓는 데 65만 달러가 조금 넘게 들었지만, 2025년 현재는 77만 7,000달러로 20% 가까이 상승했다. 같은 기간 전체 물가상승률(12%)보다 두 배 가까운 상승폭이다.

BRANZ 수석 이코노미스트 맷 커티스는 “자재비, 인건비, 전반적인 인플레이션 등 팬데믹 이후 여러 요인으로 건축비가 여전히 높다”고 설명했다.

하지만 토지 가격 하락과 집 크기 감소, 그리고 설계 단순화 등으로 신축 주택의 ‘체감 가격’은 조금씩 낮아지고 있다. 실제로 2024년 신축 단독주택의 평균 크기는 176㎡로, 2023년(184㎡)보다 작아졌다. 커티스는 “작고 단순한 집일수록 건축비와 유지비가 적게 들어 실질적 부담이 줄어든다”고 말했다.

2022년 이후 건설업계는 신규 창업 감소와 폐업 증가(2025년 2월 기준 전년 대비 37%↑) 등 어려움을 겪고 있지만, 장기적으로는 기술 인력 양성과 신규 사업체 증가 등 긍정적 신호도 있다. 목수 견습생 수는 2014년 9,280명에서 2023년 2만 1,165명으로 두 배 이상 늘었고, 전체 건설 관련 교육생도 2014년 5만 7,000명에서 2023년 9만 3,000명으로 증가했다.

여전히 건축비는 높지만, 토지 가격 하락과 집 크기 감소, 경쟁 심화 등으로 신축 주택의 실질적 부담은 완화되는 추세다. 업계는 인력 양성과 기술 투자 등 구조적 개선을 통해 장기적으로 긍정적 전망을 보이고 있다.

다만, 기존 주택과의 가격 격차, 지역별 편차, 건설업계 내 폐업률 증가 등은 여전히 주의 깊게 지켜봐야 할 부분이다.

Source:propertyandbuild.com