코어로직 보고서: 5개 지역 중 1곳은 렌트보다 주택 구입이 유리

최근 CoreLogic의 발표에 따르면, 뉴질랜드 전역의 약 20% 지역에서는 현재 렌트를 사는 것보다 주택을 구매하는 것이 더 경제적인 선택이 된 것으로 나타났다.

이는 하락세에 접어든 주택 가격과 완화된 모기지 금리의 영향이 결합된 결과다.

코어로직 자료에 따르면 다음과 같은 지역에서는 모기지 상환액이 렌트보다 저렴했다:

카와라우(Kawerau): 주당 렌트 $550 / 모기지 $405 → 주당 $145 절약

사우스 타라나키(South Taranaki): 주당 $91 절약

고어(Gore): 주당 $67 절약

스트랫퍼드(Stratford): 주당 $54 절약

반면 다음과 같은 지역에서는 여전히 주택 소유 비용이 훨씬 높았다:

퀸스타운(Queenstown): 주당 소유 비용이 $930 더 비쌈

맥켄지 지구(Mackenzie District): $440 더 비쌈

오클랜드(Auckland): $417 더 비쌈

웨스트코스트, 웨이타키(Waitaki), 더니든(Dunedin) 등 일부 지역은 두 비용 간 차이가 거의 없었다.

코어로직의 분석은 다음의 가정 하에 수행되었다:

20% 계약금

연 5% 모기지 이율

30년 대출 기간

코어로직 수석 이코노미스트 켈빈 데이비슨은 “실제 금액은 구매자의 조건과 시장 상황에 따라 달라질 수 있지만, 중간값을 기준으로 렌트보다 주택 소유가 유리한 곳이 늘고 있다는 것은 분명한 사실”이라고 말했다.

일부 지역에서는 주간 수십 달러가 절약될 수 있지만, 소유에는 다음과 같은 추가 비용이 동반된다는 점도 지적되었다:

보험료

지방세 및 유지비

초기 계약금 마련

예기치 못한 수리 비용 등

현재 전국 평균 모기지 비용은 가계 총소득의 38%로, 2022년 정점의 50% 이상에서 크게 하락한 수치이다.

주택 가격은 최고점 대비 약 16~17% 낮아진 상태로, 특히 첫 주택 구매자에게 더 유리한 환경이 조성되었다.

인포메트릭스(Infometrics)의 수석 이코노미스트 가레스 키어넌은 “최근 주택담보대출 금리 하락이 결정적인 역할을 했다”며, “글로벌 경기 불확실성이 지속된다면 이런 흐름은 당분간 이어질 가능성이 있다”고 전망했다.

다만, 다음과 같은 제한 요인도 함께 존재한다고 언급했다:

소득 대비 대출 한도 규제

높은 매물 수

노동 시장의 정체

투자 수익률(렌트 수익)의 상대적 저조

일부 지역에서는 주택 소유가 실제로 더 저렴할 수 있다. 그러나 모든 구매자가 이런 혜택을 받을 수 있는 것은 아니다.

개인 재정 상황, 직업 안정성, 장기 유지비용 등을 신중히 고려한 후 ‘내 집 마련’의 결정을 내리는 것이 바람직하다고 전문가들은 조언하고 있다.