뉴질랜드 전국의 임대 주택 리스트(Rental listings)가 5월까지 3개월 동안 40% 증가했으며, 일부 부동산 관리자는 집주인에게 시장을 충족시키기 위해 기대치를 낮춰야 할 수도 있다고 경고했다고 RNZ에서 보도했다. Realestate.co.nz는 뉴질랜드 전역에서 5월 신규 매물이 2021년 1월 이후 월별 최고치를 기록했다고 확인했다. Trade Me가 발표한 최신 부동산 보고서에 따르면 2024년 4월 전국 평균 임대료는 3월과 변함없이 $650로 유지되었다.

realestate.co.nz의 데이터에 따르면 지난 분기 동안 전국적으로 임대 리스트가 40% 증가한 반면, 임대를 구하는 사람의 수는 2.5% 증가에 그쳤다. 특히 웹사이트 데이터에 따르면 지난 분기에 오클랜드 임대 리스트는 40%, 웰링턴은 56%, 캔터베리는 35% 증가했다.

Trade Me 데이터에 따르면 오클랜드에는 2월 28일부터 5월 28일 사이에 임대용 주택이 1,450채 추가되어 재고가 41% 증가한 것으로 나타났다.

오클랜드의 Ray White 부동산 관리자인 숀은  4월 이후 주택 임대가 눈에 띄게 어려워졌다고 말했다. 그는 2월에는 부동산을 임대하려면 한 번만 보고 임대하려면 문 앞에 꽤 많은 사람들이 줄을 서 있었지만, 지금은 집을 둘러보러 나서는 사람이 한두 명밖에 없고 신청서를 받지 못할 수도 있는 상황이라고 전했다. 그러다보니 주택 임대 물건이 계약이 되기까지 더 오랜 시간이 걸릴 수 있다. 

숀은 집주인이 자신의 부동산을 임대하려면 기대치를 현실적으로 받아들여야 한다고 조언했다. 그는 이미 시장에 맞게 임대료를 인하한 일부 부동산이 있다며, 지난 한 달 동안 여러 부동산에 대해 이미 그렇게 했다고 전했다.

이름을 밝히기를 원하지 않는 오클랜드에 본사를 둔 또 다른 주요 부동산 관리 회사의 직원은 부동산 임대에 등록하는 사람이 많지 않아 지난 한 달 반 동안 집을 둘러보는 뷰잉의 절반을 취소해야 했다고 RNZ에 말했다.

Realestate.co.nz의 대변인 바네샤 윌리엄스는 집주인들이 장기 임대로 전환하는 경향을 발견했다고 말했다. 그녀는 이러한 변화는 임대 재고의 상당한 증가로 인한 것이며, 집주인들이 Airbnbs 및 book-a-bach와 같은 단기 임대에서 벗어나 경제 상황으로 인해 장기 임대로 전환하고 있다고 덧붙였다.

바네샤 윌리엄스는 뉴질랜드인들이 생활비 압박으로 인해 국내 여행을 덜 하는 것으로 보이며 이러한 변화에 영향을 미치고 있다고 말했다. 그녀는 추세가 계속된다면 임대 가격이 내려갈 수도 있다며, 재고 공급 과잉이 계속된다면 부동산을 임대할 수 있는 적정 가격으로 바뀌어야 할 것이라고 전했다.

그러나 윌리엄스는 7월부터 시작되는 The bright-line test(종합부동산세) 변경이 매출에 영향을 미치고, 이는 결국 렌탈 공급에도 영향을 미칠 것이라고 덧붙였다. 브라이트라인 테스트(The bright-line test)는 사람들이 소득을 위해 집을 사고 팔 때 얻는 금전적 이득에 세금을 부과하는 방법이다. 이는 다른 소득에 대해 세금을 납부하는 것과 같으며, 현재 투자용 부동산을 구입한 후 5년 이내에 판매하는 경우 The bright-line test 가 적용된다. 

구역화 개혁, 주택 시장 약세로 인해 재고 증가

구역화 개혁(Zoning reforms)을 연구하는 경제학자 라이언 그리너웨이-맥그레비는 일부 주요 도시의 Upzoning이 건설 붐을 가능하게 했다고 전했다.

그는 결실을 맺는 새로운 건물이 임대 재고 증가를 주도할 수 있다며, 주택 건설 붐의 정점은 대략 2022년이었고, 동의가 완성된 주택으로 전환된 후 시장에 나오는 데까지 약 1~2년이 걸린다고 말했다. 그래서 오클랜드, 로어헛, 캔터베리 지역 같은 곳에서는 건설 붐의 영향을 받고 있는 것 같다고 그는 덧붙였다. 

Infometrics의 수석 이코노미스트인 브래드 올슨은 주택 시장의 약세가 최근 주가 상승에 기여하는 주요 요인이 될 수 있다고 말했다. 

6월 17일 월요일에 발표된 새로운 데이터에 따르면, 많은 사람들이 자신의 주택을 매물로 등록했음에도 불구하고 주택 판매가 실제로 그다지 잘 진행되지 않는 것으로 나타났고, 판매할 수 없는 경우 임대를 고려할 수도 있기 때문에 임대 물건이 이전보다 더 많아졌다고 브래드 올슨은 말했다. 그의 분석에 따르면 5월에 임대 재고가 가장 급격히 증가한 것으로 나타났으며 이것이 추세가 될지 여부를 말하기에는 너무 이르다고 그는 덧붙였다.