부동산 가격, 당분간 오를 조짐 없어
침체된 주택 시장이 회복되지 않음에 따라 주택담보대출을 받은 가구는 금리 인하없이 최소 6개월 이상을 견뎌내야 할 것이라고 RNZ에서 보도했다.
모기지를 가지고 있는 가구는 앞으로 최소 6개월 동안 높은 이자율과 열악한 경제 상황의 압박을 받을 것으로 예상된다.
Kiwibank 조사에 따르면 응답자 3명 중 거의 1명은 빌리거나, 물건을 팔거나, 신용카드를 사용하지 않고는 예상하지 못한 청구서를 감당할 수 없는 것으로 나타났다. 사람들은 저축과 예산 책정에도 어려움을 겪고 있다.
Kiwibank의 스티브 저코비치최고경영자는 스트레스를 받고 지친 가구에 대한 안도감이 전혀 보이지 않는다며, 아직 끝이 보이지 않지만 시작보다 끝이 가까워 보이는 것 같다고 말했다. 그는 적어도 2024년 말, 아마도 2025년에는 의미 있는 금리 인하가 있을 것이라며, 인플레이션과 꽤 완고한 일부 비용을 살펴보면 적어도 향후 6개월 동안은 꽤 힘든 시간이 될 것이라고 예상했다.
집값이 하락하고 있다
CoreLogic의 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨은 높은 이자율과 취약한 노동 시장이 부동산 시장에 제동을 걸고 있다고 말했다.
일부 주요 중심지에서는 주택 하락률이 증가하면서 주택 가치가 계속 하락하고 있다.
최신 QV 주택 가격 지수에 따르면 주택 가격은 5월 말까지 3개월 동안 전국 평균 0.2% 하락한 것으로 나타났다.
평균 주택 가치는 $923,713로 전년 대비 3.9% 상승했다.
오클랜드는 4개월 연속 분기별 가치가 1.4% 하락하며 시장 하락세를 주도했다.
QV 운영 관리자인 제임스 윌슨은 금리가 높은 상태로 유지되는 한 시장은 계속 압박을 받을 것이라고 말했다. 그는 주택 시장이 크게 정체됐고 이제 계절적 침체가 닥쳤으며 구매자와 판매자 모두 어려운 경제 상황으로 계속 고군분투하고 있다고 말했다. 그는 그래서 지금 당장 구매할 수 있는 입장에 있는 사람들이 우위를 점하고 있고, 구매자들은 선택의 여지가 많고 시간이 있는 것으로 보이며 주택 가격이 곧 다시 상승할 것이라는 암시는 전혀 없다고 전했다.
마찬가지로 CoreLogic의 분기별 교외 가격 분석에 따르면 분석된 938개 교외 지역 중 221개 교외 지역이 6월 분기에 최소 1% 하락했으며 10개 지역은 5% 이상 하락한 것으로 나타났다.
주택 가격은 여러 곳에서 하락하고 있었는데 부유하고 저렴한 지역에 걸쳐 확산되었다.
세금 감면과 대출 규정 변경(LVR(대출 대 가치 비율) 완화 및 DTI(부채 대 소득) 한도 도입)은 올해 진정된 주택 시장을 변화시킬 가능성이 낮다고 켈빈 데이비슨은 말했다.
오클랜드, 해밀턴, 타우랑가, 웰링턴의 교외 가격은 가장 큰 둔화세를 보였고 크라이스트처치와 더니든은 덜 두드러졌다.
그리고 7월 1일부터 세금 감면이 발효됨에 따라 전국 주택 소유자들은 사상 최대 규모의 금리 인상에 대비하고 있다. 목록의 맨 위에는 웨스트 코스트 지역 카운실이 27% 세금 증가 제안을 했고 헤이스팅스 지역 의회는 25% 증가했다. 웰링턴은 약 17%, 해밀턴은 16.5% 세금이 증가할 것을 제안하고 있다.
오클랜드 가구는 약 6.8%의 완만한 상승세를 보이고 있다. 이 숫자는 오클랜드 카운실이 장기 계획을 확정함에 따라 변경될 수 있다.
첫 주택 구입자, 구입할 때보다 주택 가격 낮아져
새로운 주택 데이터에 따르면 수천 명의 첫 주택 구매자의 부동산 가치는 그들이 집을 구입할 때 지불한 것보다 낮은 상황이다.
CoreLogic 수치에 따르면 2021년 10월부터 2022년 3월 사이에 구입한 8,500채 이상의 첫 주택 가치가 하락했다. 2,000채 이상이 20% 이상 감소했는데, 이는 거래에 참여했던 모든 지분 주택 소유자가 아마도 영향을 받았을 것임을 암시한다.
구입한 가격보다 현재 가치가 낮은 주택 중 42%는 오클랜드에, 10.8%는 웰링턴에 있다.
그러나 CoreLogic 연구 책임자인 닉 구달은 상황에 변화가 없는 한 구매자가 주택에서 돈을 잃는 것이 문제가 되어서는 안 된다고 말했다. 그는 대부분의 사람들이 주택을 장기간 보유할 의도로 구매했을 것이라고 덧붙였다. 그러나 가격이 바닥에서 상승하는 동안 2023년 후반에 주택 시장에 구축된 모멘텀은 약해졌다고 닉 구달은 말했다.
건축비 인플레이션
건설이 더 간단하고 저렴하며 제품 수입이 더 쉬워지는 변화는 단기적으로 건설 비용에 큰 영향을 미치지 않을 것이다.
최신 QV CostBuilder 보고서에 따르면 주요 센터에 침실 3개가 있는 표준 주택을 짓는 데 드는 평균 비용은 팬데믹 이전 수준으로 돌아가 연간 1.8% 증가했다. 이는 여전히 4년여 만에 가장 낮은 수준이다.
지난해 12월 말까지 주택을 짓는데 드는 평균 비용은 4.9% 증가했으며, 2022년에는 21% 가까이 치솟았다.
일부 자재 가격이 하락하고 주택 시장이 둔화되면서 건설업체가 마진을 삭감할 수밖에 없게 된 것으로 나타났다.
QV CostBuilder 대변인 사이먼 피터슨은 신규 주택 건설업체가 좀 더 기다려야 할 것이라고 말했다. 그는 장기적으로 이것이 건설 비용에 중대한 영향을 미칠 것으로 의심하고 있고, 이러한 변화를 실행하는 데는 시간이 걸릴 것이라며 정부에서 빠르게 움직이는 것은 없다고 전했다. 사이먼 피터슨은 확실히 낙관론이 필요하다고 덧붙였다.
