Quotable Value(QV)의 최신 수치에 따르면 뉴질랜드의 평균 주택 가치는 11년 만에 처음으로 연간 하락을 기록했다.

QV는 2011년 6월 이후 첫 연간 주택 가치 하락으로 전국적에서 9개월 연속 주택 가치 하락을 기록했다고 밝혔다.

QV의 최신 주택 가격 지수에 따르면 주택 가격은 2022년 9월 말까지 12개월 동안 전국적으로 평균 2.1% 하락했다.

평균 주택 가치는 9월 말까지 3개월 동안 전국적으로 5.4% 하락했으며, 이는 8월 말에 보고된 분기별 하락률보다 0.1% 더 나은 수준이다.

전국 평균 가치는 현재 $956,592로 올해 초보다 9.2% 낮다.

Quotable Value(QV)의 데이비드 나겔 총책임자는 지난주 공식현금금리를 50bp 더 인상하기로 한 중앙은행의 결정에 대해 가까운 미래에도 주택 가격 하락은 계속될 것이라고 전망했다. 

그는 언론 브리핑에서 이자율 상승, 신용 제약, 생활비 증가 등은 주택 가치 하락의 확실한 처방이라고 말했다.

데이비드 나겔은 게다가 여전히 남북섬 전국에서 새 주택이 시장에 나오고 있어 거의 모든 곳에서 주택 가격 하락의 추가 압력을 가하고 있다고 전했다.

주택 가격 하락 추세가 주택을 팔고자 하는 사람들과 시장의 정점에 구매한 사람들에게 현재 마이너스 자산에 대해 우려하는 사람들에게 걱정스러운 소식이 될 것이라고 그는 덧붙였다.

데이비드 나겔은 2020년과 2021년에 걸친 이례적인 주택 가격 인상은 대부분의 뉴질랜드인의 주택 구입 가능성에 영향을 미치고 부동산 시장에 대한 접근을 방해했다며, 이번 주택 시장 조정은 일부 사람들에게는 고통스럽겠지만 미래에 다른 사람들에게 주택 시장에 진입할 수 있는 기회를 제공할 수 있기를 바란다고 밝혔다. 

QV는 주요 도시 센터 전반에 걸쳐 퀸스타운이 분기별 주택 가치 성장률이 0.2%로 다시 한 번 홀로 하락세에서 벗어나 있으며, 그 외 전국의 지역들은 계속해서 긴축 신용 조건과 금리 인상에 굴복하고 있다고 전했다.

QV는 각 주요 도시별로 주택 가격 하락 추세를 정리해 발표했다.

오클랜드, 12개월 동안 평균 2.4% 하락

이 나라의 가장 큰 도시에서 집값은 2022년 9월 말까지 12개월 동안 평균 2.4% 하락했다. 이는 지난 집값 지수에서 1.1% 하락한 것이다. QV는 지난 3개월 동안 평균 5.8%를 포함하여 8개월 연속 마이너스 주택 가치 상승이 있었다고 말했다.

오클랜드의 평균 주택 가격은 현재 $1,358,710이다.

와이카토, 10년 만에 처음으로 주택 가치 마이너스 성장

QV는 해밀턴이 10년 만에 처음으로 연간 주택 가치가 마이너스 성장에 빠졌다고 말했다.

해밀턴의 평균 주택 가치는 2022년 9월 말까지 12개월 동안 2.4% 하락했으며 가장 최근 분기에 2.5% 하락했다고 밝혔다.

QV는 2011년 8월 이후 처음으로 해밀턴의 주택 가격 지수에서 평균 주택 가치 하락을 보였다고 말했다.

해밀턴의 평균 집값은 현재 $841,089이다.

타우랑가, 12개월 동안 평균 1% 하락

타우랑가는 또한 2011년 9월 이후 처음으로 마이너스 연간 성장률을 기록했으며 집값은 2022년 9월 말까지 12개월 동안 평균 1% 하락했다. 가장 최근 분기에도 7.7% 하락했다. 

타우랑가의 평균 집값은 현재 $1,078,431로 전국 평균 집값인 $956,592보다 훨씬 높다.

웰링턴, 지난달 평균 3.1% 하락

웰링턴의 집값은 지난달 평균 3.1% 하락했다. 분기별 감소율은 9.6%이다. 이 지역의 연간 마이너스 주택 가치 증가율은 현재 14.2%이다.

웰링턴의 평균 주택 가격은 $903,259이며, 이는 연초보다 16.9% 낮은 시세이다. 

크라이스트처치, 5개월 연속 마이너스 성장

QV는 크라이스트처치의 평균 집값이 지난달 0.6% 하락해 5개월 연속 마이너스 성장을 기록했다고 밝혔다.

크라이스트처치의 평균 집값은 현재 $764,150이다.

QV는 크라이스트처치 도시의 주거용 주택 시장이 8.8%의 장밋빛 연간 주택 가치 성장률로 오클랜드나 웰링턴보다 더 큰 회복력을 계속 보여주고 있다고 말했다.

더니든, 평균 주택가격 하락률 둔화

더니든의 평균 집값 하락률은 지난달 둔화됐다. 이번 분기에는 4.6%, 9월에는 0.7% 하락했다.

QV는 이것이 지난달 각각 6.7%와 1.4%의 하락한 후에 나온 것이라고 말했다. 현재까지의 평균 하락률은 11%이다.

더니든의 평균 집값은 현재 $646,228이다.