안녕하세요? DCT 입니다.

오늘 ANZ Property Focus와 Tony Alexander의 Weekly Report Tony's view 그리고 ANZ Business outlook의 리포트를 받고 이를 정리해 드리고 싶어서 글을 씁니다. 

항상 그렇지만 리포트는 현재의 최선의 예상일 뿐이며 미래의 경제 수치와 상황에 따라 얼마든지 바뀔수 있다는 부분을 참고해 주시기 바랍니다. 

우선 최근 이자율이 3%대 (3.99%)까지 내려 갈 수 있다는 기사를 봤는데, 이에 대한 저의 견해를 먼저 말씀드립니다. 몇몇 고객님께서 여쭤보셨을 때, 저의 대답은 "가능하지만 그렇게까지 내려갈것 같지는 않다"였습니다. 

지금 이자율이 갑자기 떨어진 것도 가장 최근 GDP가 충격적인 수준으로 낮았기 때문이지 원래는 이자율의 하한선이 현재 이율이 4.5% 수준이었습니다. 

그래서 ANZ과 Tony가 모두 동의하는 것은 이자율은 이번 싸이클의 바닥에 가깝다라는 점입니다. 특히 ANZ은 1년 고정 기준으로 2025년 12월이 가장 낮은 4.3% 근처일 것으로 예상했고 이후에는 다시 이자율이 올라갈 것으로 예상했습니다. 

그 근거는 현재 실업률(unemployment rate)이 5.3% 정도로 가장 높은 수준을 유지하며 이후에 점점 떨어질 것으로 예상했는데, 이는 Business outlook에서도 자영업자들이 앞으로 경기가 좋아질 것으로 예상하는 Business confidence가 58로 굉장히 높은 수준이 되는 것을 보면 알 수 있습니다. 

만약 이게 현실화 된다면 이자율은 아무래도 적어도 현상 유지 혹은 인상될 수 밖에 없습니다. 

이에 ANZ은 2027년 초 부터 OCR이 인상 될 것으로 예측했으며 지금부터는 장기 (3년 이상) 고정을 고려할 시점이 다가오고 있다고 말하며 금리 하락의 창문이 빠르게 닫힐 수 있다고 말합니다. (However, we would warn that the window could close rapidly if economic data starts to improve.)

Tony Alexander는 제 기억으로는 1년 넘게 장기 고정을 고려해 보라고 했는데, 항상 이자율의 중간값은 5% 정도 선이라고 말하며 5년 4.99% 고정도 나쁘지 않다고 제안합니다.

많은 분들이 낮은 이율만을 따라 1년 고정을 하시지만, 지금부터 1년은 가장 낮은 이율을 지나서 다시 이자율이 높아지는 시점이 될 가능성이 있는것 같습니다. 그래서 재고정을 하실 때, 융자를 조금 나눠서 일부는 장기로 일부는 단기로 분산시키는 방법도 나쁘지 않은 것 같습니다. 

저희도 융자 상담 중에 제일 어려운게 이자율 전망인데 ^^;;; 전문 경제 학자들의 의견을 들어보시는것도 나쁘지 않을것 같아서 안내 드립니다. 

융자/리파이낸스/재고정 문의가 있으시면

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참고 삼은 자료들을 첨부 파일로 올렸으니 필요시 다운받아 사용하시기 바랍니다.

감사합니다.