오클랜드 씨티 소형아파트 투자 어떤가요?

오클랜드 씨티 소형아파트 투자 어떤가요?

5 개 4,212 겸손
씨티 오대나 AUT 부근에 1베드룸 아파트 가격이 13만불에서 20만불 정도 하더군요.
렌트 수익으로 연8% 정도는 가능할 것 같은데,
경험자 분들 투자용으로 어떤지 조언해주시면 감사하겠습니다.
(프리홀드 아파트가 더 좋은가요?)
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Powerizer
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방학기간은 세입자 구하기 힘드니 이점 고려 해서 투자하세요.(2달정도)

시티 아파트 시세는 작년 까지 약세 였지면 금년에는 거래가 늘면서 안정적입니다.

더 이상 내려가진 않을것 같습니다.

리스홀드는 팔때 제값 받기 힘들어요.
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widoori
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투자용으로 아파트를 구입하는건 안좋습니다. 아파트값은 이미 오를대로 오는 상태인데다 년간유지비용이 일반 3~4베드 주택에 비해 2-3배 더 듭니다. 세입자를 통해 돈모으면 유지비로 대부분이 날라가는 그런식이죠. 주택투자를 하시려면 차라리 집을 구입하는게 나을겁니다. 이제 오클랜드도 폭발직전이라 주변동네가 발전가능성이 큽니다. 밖으로 나오면 오히려 경치도 좋죠.
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겸손
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년간 유지비용 중에 바디 코퍼레이트 비용과 레이트 외에 또 있나요?

다른 메리트나 리스크는 없을까요?

답변주셔서 감사합니다. 심사숙고 해야겠군요.
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fishlog
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이제 시티에는 아파트 더 지을 장소가 없습니다. 다시 말하면 더 이상가격은 내려가지 않를 것 같구요.

제가 가진 아파트의 공실률은 1년에 max 3주 입니다. 이것또한  입주자가 바뀔때 날자 차이 입니다.

전 2개 있습니다. 그렇챤아도 하나 팔려는 데 부동산 수수료가 장난이 아닙니다.혹시 관심있으면

billcho58@hotmail.com으로 멜 주셔도 됩니다.
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widoori
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제 댓글땜에 fishlog님께 죄송하네요. 아무튼 부동산 에이전트가 집하나 매매시켜주면 그 수수료로 차한대 뽑을 수 있죠. 그래서 개인이 직접 파신다면 차라리 인스펙션 리포트같은거 얼마안하니 판매자분께서 하나 떼놓으시고 아파트매매를 트레이드미에다 올리는건 어떨까요? 아무래도 트레이드미가 사람이 많으니 연락이 많이 올겁니다.
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