.

Harcourt, Tommy,Professional 등 Rent agent 들 한테

맡기세요.수리부터 임대인 알선 그리고 3개월마다 임대

주택의 상태 조사들까지 다 해줍니다.수수료는 업체별로

차이가 있는데 대략 8~10%정도에 지에스티 더해야 할 겁니다

임대주택 정기조사후엔 사진등을 첨부해 메일로 연락해 줍니다

1달에 2번 지정구좌에 입금시키도록 지시 하시고 수리도

사전에 집주인의 허락을 그분들이 받아서 진행시킵니다

본인이 의뢰 한다면 비용면에서 더 효율적이겠지요

.

.

임대료 입금은 매월 1일과 15일에 지정구좌로 입금 의뢰 하시고

매달말 기준의 statemet 도 한부 카피가 들어 갑니다. 임대가옥

검사는 3개월 또는 집 상태가 좋을 때는 6개월에 한번씩 임대인의

주택사용 현황을 점검의뢰하시고 한번 검사나갈때  약 30 _ 40불에

GST포함되어 출장수수료가 임대 수수료에세 공제가 됩니다.

.

검사한번 나갔다 오면 어디가 부실하다 수리가 필요하다 또는 임대인

이 깨끗히 사용했다 등등을 의견을 주는데 수리가 필요한 부분은

주인이 승인하면 자기들이 이미 사전계약된 수리조가 투입됩니다

이때는 수리비가 다소 높은것이 흠입니다. 그래서 가급적이면 집주인

이 plumber,electrician,carpender,handy man,home appliance회사

와 미리 약정하고 필요시 투입하면 비용면에서 수리후 품질면에서 더

좋으니 자기가 미리 설정해 놓는대로 장단점이 있습니다

.

Mortgage원금과 이자는 그 임대료가 입금되는 구좌에서 매월 자동으로

은행으로 이체되도록 미리조치하시면 잔액만 인터넷에서 조회해서 편리

하게 이용 하실 수 있고 매 2년마다 모기지 계약갱신만 해주면 되지요

이때도 이자율이 지금처럼 비교적 낮을 때는 이자에 원금상환이 높게

되도록 계약하시고 이자율이 높을경우에는 이자에 원금 상환액은 적게

해 놓는다면 융통성있게 모기지를 이용하는 경우가 될 수 있으며

.

은행도 아무런 은행이나 다 같은 은행이 아닙니다. 가령 Westpac같은

은행은 여러모로 활용하기가 좋습니다만 특정 일부은행은 모기지 계약시

에도 변동율을 권유하거나 등등 소비자 보다는 자기들 은행의 영리목적으로

운영한다는 인상을 받는 은행이 많으니 좋은 은행선정은 아주 중요합니다

특히 특정은행의 실적이 최근 안좋은 경우나 주변 은행이나 뉴질랜드 은행을

흡수 합병한 경우의 은행도 그 은행의 덩치를 키운 비용을 고객이 낼 수 있는

가능성이 있으니 가급적 피하는 것이 장기적으로 좋습니다

.

아주 감사드립니다 토니님.

에이전트에게 집관리 가능하면 안하시는게 좋지만,,,,,,

울며 겨자 드실 확률 높아요.

어쩔수 없는 상황에서는 전문 메이전트에게 맏기셔도.....

부족한점이 없진 않지만 편한 점도 있더라구요

중요한 것은 렌트 비용중 일부를 수리비로 생각하고 있어야 한다는 거랍니다.