아래 싸이트 한번 참고하세요. 개인적으로 좋은 정책이란 생각입니다

http://www.dbh.govt.nz/simple-house-acceptable-solution

집을 짓는다는데 쉬운일이 아닐진데....그것도 한꺼번에 두채를 초보자가 270m2씩을 짓는다니.....쫌 어안이 벙벙하네요....저는 뉴질있을때 4채정도 지어 보았지요 210.....180정도의 집이었지요

기간은 약6개월정도....평방미터당....1250불가량.....아키텍쳐도로잉....허가비용.....콘크리트 베이스....흙파기....데크....드라이브웨이....패스웨이......환경분담금제외.....2002년도 부터 2006년도사이에요



요새는 그리고 프로그레시브 융자도 안된다고 알고 있는데 전액을 현금으로 지으실려고 하는건지...

아마도 그렇게 큰집은 새는 돈도 많을텐데.......최소한 요새는 1500전후로 알고 있는데...1800도있고..

1500*270=405000불...땅값...그정도 지을 쎅션이면 최소30만불이상이어야될테고....한채당 70만불이네여 그럼 80만불은받아야될거고....두채면 160만불.....한화로 12억8천???



혹시 자기땅을 두개로 나누어서 짓는다해도 땅가격에서 10만불씩 뺀다고 가정하면 땅에서 20만불 빠지지만 땅을 분할하는 비용과 시간도 만만치 않을건데요....분할비용이 7만불전후로 드는거 같은데 이건 자세한건 아니지만요....



결론은 현금 10억정도 있으시면 지으셔도 되는데 지금같은 부동산 최악의 불경기에 그냥 부동산에 꼬라박는 경우가 생기겠네요.....

에버니 님께 감사드립니다. 몇가지 더 질문 드리니 자세한 답변을 저의 메일 주소로 보내 주시면 감사하겠습니다. 저는 현재 809 평방 미터(현재 대지 벨류:$850,000) 를 소유하고 있습니다. 그런데 최근에 알아 본바로는 프로그레시브 론이 된다고 들었습니다. 그리고 대지 분할 대신 크로스리스 로 하면 어떨지 궁금합니다. 저의 메일은 kyeyoungc@hotmail.com 입니다. 고맙습니다.

Progessive Loan approval은 이미 받으셨나요?? NZ 현지 수입이 없으시면 나오지 않습니다. 집을 짓는데, 본인이 managing은 안하시면 윗분 말씀 처럼 새는 돈이 많을거구요.. 본인이 managing을 하시면 다른일은 하시기 힘들기 때문에 수입이 없을거구요.. 은행에서 말로 된다고 하는건 절대 믿지 마시구요. 서류 보고 안된다면 끝이니깐요. 그리고 250m2 ~ 270m2 짜리 집을 crosslease 로 지으시면 가격대가 좀 떨어질텐데 subdivision이 가능하시면 돈이 좀 더 들더라도 하시고서 freehold로 지으시는게 현명 하시다고 봅니다. 809m2 에 $850k 땅시시면 Beach front나 view 가 좋은 땅이라 생각이 되는데, 그런쪽은 subdivision 이 작게는 350m2 에서 450m2 이니 잘 알아 보시고 하셨으면 합니다....

그리고 현지인 builder와 한국 builder 분들 가격 차이 많이 납니다. 현지인이라고 다 잘하는것만도 아니고,, 한국 사람이라고 잘해 주는것도 아닙니다. 단,, (주변 경험상) 한국 분들의 단점은 본인들이 잘못 지어서 5년이네 7년이네 master builder warranty 있어봤자, 파산하고 마무리 지읍니다. 그래서 warranty 라는 개념이 크게 없는것 같습니다. 물론 모든 회사가 그렇진 않지만,, 큰회사를 선택하세요. 그리고 키위 업체도 마찬가지이구요. 조그만 회사에서 가격 싸다고 덥썹 물었다가 잘못되는 경우 봤습니다. 키위의 장점은 규모적으로 한국회사보다 큰 회사들이 있지요. 믿을만한 회사들... again 단점은 비쌉니다.. But 싼게 비지떡이란 말씀은 꼭 기억하셨으면 합니다. 어떤 물건이든 싸면 싼 이유가 있더라구요...

3년전에 집을 지었습니다. 그 당시 아는 키위 빌더도 많고 하여 여러가지 꼼꼼히 살핀 후

현지 회사와 한국 빌더의 사이에서 고민을 많이 했지요.

장단점은 윗분 말씀대로 현지인 큰 회사이지만 비용이 비싸고, 옵션이 많다, 한국 회사 싸지만 퀄리티가 걱정 된다 였습니다.

많이 망설이다  한국인 빌더 회사인 '노블 하우스'에 의뢰하여 집을 지었습니다.

처음부터 많은 시간 서로 의논하며 지었는데 결과에 만족 합니다.

물론, 준공 이후 이런 저런 집에 관련한 의논 사항등 바로 해결해 주시고....

강추 합니다. ( 절대 광고가 아닌 실제 의뢰자 였음)

혹시, 의문 사항 연락 주시면  알려 드리지요.

선배님 들의 금같은 조언에 깊은 감사를 드립니다.소유한 대지는 Zone 6A 지역이라 375 m2 이상이면 분할 가능하다고 알고 있습니다. 몇군데 알아보니, 한인업체 와 현지(약간유명한) 업체와의 건축 비용이 거의 비슷하게 약 $1,500-$1,750 정도라고 합니다. 그정도면 어느 정도 중상의 품질 이 된다고 알고 있는데  그외에 추가로 들어갈 비용이 대략 얼마나 필요한지 궁금합니다. 분할신청 과 설계,감리비용 그리고 예비적 추가비용이 얼마나 소요될는지 경험있으신 선배님 들의 조언을 부탁 드립니다.

현지 건설과 한인업체 모두 평당 건축비는 비슷 합니다.

하지만 자세히 알아보면 현지 건축비는 오직 건물만 입니다.

정원이라든지, drive way 라든지 하는 것은 별도 입니다. 추가비용이지요.

한인업체는 포함 금액이구요.