Crosslease 에 대해 알고 싶습니다

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크로스리스는 일반 리스홀드와는 다른개념으로 보통 큰 섹션의 Sub-divided 되어진 분할 땅에 지어진 한채이상의 건물이 있는경우 Common Area 에 대한 룰을 정하기 위한 목적으로 작성된 리스 입니다. leasehold 라고 명시된건 Common area 에 대한 걸로 lease 비용등을 살펴보면 999년 이후 다시 리뷰하고 서로 각 리스홀더끼리 10c 씩 리스비용으로 주고 받는다는 내용등이 명시 되어 있습니다. 일반 리스홀드는 이와 달리 땅을 사용할 권리를 연 $$ 만큼에 주고 리뷰는 언제 한다 는 식으로 구체적입니다. 크로스리스는 즉 풀섹션이 아닌 분할섹션에 집이 여러채가 있어 커먼에리어에 대한 룰 또는 권리를 정해야할 필요가 있기에 Crosslease 라는 개념이 생긴겁니다. 오너쉽 및 기타 권리 등은 프리홀드와 다를바 없습니다만 Memorandum of lease에 가끔 이상한 규정이 있는경우가 있습니다 (예: 노펫, 노헤비메탈음악). 크로스리스 홀더가 프리홀드보다 안좋은점은 커먼에리어에 분쟁이 생기거나 집을 공사, 확장 변경하여 커먼에리어를 침범하는 경우 분쟁의 요지가 있다는 점 이고 커먼에리어에 도로공사, 수도파이프 등 의 공사가 필요한 경우 상호협의하에 비용을 같이 부담해야한다는 점입니다. 이에따라 크로스리스 에스테이트가 프리홀드보다 대략 20-50만 가량 저렴한 이유입니다. 풀섹션 매물이 잘없는 노스쇼어 같은 경우 왠만한 집은 다 크로스리스입니다. 크로스리스는 일반 리스홀드와는 다른개념으로 보통 큰 섹션의 Sub-divided 되어진 분할 땅에 지어진 한채이상의 건물이 있는경우 Common Area 에 대한 룰을 정하기 위한 목적으로 작성된 리스 입니다. leasehold 라고 명시된건 Common area 에 대한 걸로 lease 비용등을 살펴보면 999년 이후 다시 리뷰하고 서로 각 리스홀더끼리 10c 씩 리스비용으로 주고 받는다는 내용등이 명시 되어 있습니다. 일반 리스홀드는 이와 달리 땅을 사용할 권리를 연 $$ 만큼에 주고 리뷰는 언제 한다 는 식으로 구체적입니다. 크로스리스는 즉 풀섹션이 아닌 분할섹션에 집이 여러채가 있어 커먼에리어에 대한 룰 또는 권리를 정해야할 필요가 있기에 Crosslease 라는 개념이 생긴겁니다. 오너쉽 및 기타 권리 등은 프리홀드와 다를바 없습니다만 Memorandum of lease에 가끔 이상한 규정이 있는경우가 있습니다 (예: 노펫, 노헤비메탈음악). 크로스리스 홀더가 프리홀드보다 안좋은점은 커먼에리어에 분쟁이 생기거나 집을 공사, 확장 변경하여 커먼에리어를 침범하는 경우 분쟁의 요지가 있다는 점 이고 커먼에리어에 도로공사, 수도파이프 등 의 공사가 필요한 경우 상호협의하에 비용을 같이 부담해야한다는 점입니다. 이에따라 크로스리스 에스테이트가 프리홀드보다 대략 20-50만 가량 저렴한 이유입니다. 풀섹션 매물이 잘없는 노스쇼어 같은 경우 왠만한 집은 다 크로스리스입니다.

참고로 집을 공사하거나 확장하거나 하는 리노베이션 플랜이 있으시면 크로스리스의 경우 네이버의 컨센트가 필요합니다. 크로스리스의 홀더가 4명이면 4명 모두에게 컨센트를 받아야하는 상황이 생기니 리노베이션 플랜 같은게 있으시면 안하시는게 좋습니다. 또 크로스리스는 서베이어 등을 통해서 크로스리스오너끼리 협의하에 Fee Simple (프리홀드) 로 타이틀을 전환 할 수 있습니다. 비용도 비싸지 않구요. 참고로 집을 공사하거나 확장하거나 하는 리노베이션 플랜이 있으시면 크로스리스의 경우 네이버의 컨센트가 필요합니다. 크로스리스의 홀더가 4명이면 4명 모두에게 컨센트를 받아야하는 상황이 생기니 리노베이션 플랜 같은게 있으시면 안하시는게 좋습니다. 또 크로스리스는 서베이어 등을 통해서 크로스리스오너끼리 협의하에 Fee Simple (프리홀드) 로 타이틀을 전환 할 수 있습니다. 비용도 비싸지 않구요.