집 구매시 확인해야 할 점

집 구매시 확인해야 할 점

13 4,883 ㅈㅇㅇ
안녕하세요 곧 집을 살까하고 고민중인 가족입니다.
남쪽으로 집을 보고있는데 저희가 몇가지 꼭 중요하게 생각하는 포인트가 있는데 혹시 이것 말고도 빠진게 있으면 조언주시면 감사하겠습니다. 일생일대 첫 집 구매이기 때문에 잘 따져보고 좋은집으로 사고싶네요. 미리 감사합니다.

저희가 생각하는 요소들
1. 플라스터로 만들어진 집은 안됨
    이거에 궁금증이 있는데 일층은 브릭이고 이층이 플라스터인경우도 별로인가요?

2.  집 이백미터안에 전기탑이 있으면 안됨 (더 가든스 지역을 봤는데 곳곳에 전기탑이 있더라구요 얼마나 멀리 있어야 좋을까요)
3. 지대가 너무 낮으면 물이 흘러서 홍수가 나기 때문에 안좋음
4. 지대가 평평해야 좋음
5. 일층집 선호
6. 모토웨이에 가까우면 소음때문에 힘듦
7. 아이들 학교 zone
8.

이정도 인것 같아요. 혹시라도 빠지거나 그 외에 알고있으면 짛은점들좀 공유해주세요!
감사합니다
johngo
1, 플라스터 집이라도 외장재에 따라 다릅니다. 새로 짓는 집은 외장재를 벽돌이나 셀크리트로 하고 플라스터 마감을 한 집은 견고하고 단열도 좋으며 괜찮습니다.
2, 전선로 철탑 미관상 문제이지 100m 정도만 떨어져도 위험하거나 인체에 해로운 것은 없습니다.

3. 주변에 공장 또는 농장 쓰레기 처리장등 환경오염 시설이 있는지
4. LIM 리포트, 도시계획 확인하시면 되겠죠.
5. 이웃이 어떠한 부류의 사람인지도 중요 합니다. 괴팍한 사람이 살면 신경이 쓰이고 스트레스 받아 도저히 못 살아 이웃 때문에 피치 못하게 이사를 가야 하는 경우도 있습니다.
sbarasie44
제가 바로 얼마전에 관련서적을 읽었는데 송전탑은 최소 반경 400 밖에서 살아야한다고 합니다 그 안에 살게 되면 급성백혈병등 혈액암에 걸릴확률이 20배 이상 높아진다고 합니다 그래서 뉴질랜드와서 정말 놀랬습니다 한국은 그나마 송전철탑은 주택이 드문쪽으로 만들지만 여기는 그냥 대놓고 집근처에 박더라구요
Lees
플라스터, 철탑근처는 사시면은 파실때 엄청 고생하십니다.. 대부분 기피해요.. 철탑은 적어도 눈에 보이지않을정도로 떨어지시는게 좋긴하죠..
낮은지대는 홍수보다 비가많이올때 특히 좀 오래된 집들은 집으로 새어들어오는경우가 있습니다
투더문
1. 제가 예전에 플라스터 집에서 살았었는데 팔때 정말 고생했어요. 1층이 벽돌이고 2층이 플라스터라도 결국 플라스터가 있기 때문에 바이어들이 기피하더라고요. 진짜 플라스터라서 아예 관심을 두지 않는 바이어라든지, 아니면 플라스터니까 가격을 엄청 후려쳐서 사려하는 바이어를 주로 만났죠. 해서 가능한 벽돌 집이던지 아니면 벽돌 + 웨더보드, 혹은 웨더보드 집을 구입하시는게 낫습니다.
2. 제 지인중에 벡터에서 일렉트리션을 하는 사람이 있는데 송전탑에서 부터 거주지역까지의 권장된 최소 거리는 200 m 가 아니라 400 ~ 500 m 입니다. 사실 가장 안심할수 있는 거리는 700m 에서 1km 고요. 중압선은 5~7백 미터만 떨어져있으면 큰 문제는 없는데 고압선은 가능한 1km 떨어져 있는게 안전하답니다. 확실히 이 부근에 있는 집들이 좀 더 저렴하게 나온다 하더라도 판매율이 별로 좋지 못 한거 같더라고요.
3. 낮은 지대라고 문제가 있는건 아니지만 그래도 좀 높은 지대가 더 좋긴 하죠.
4. 평평한게 당연히 좋죠. 드라이브 웨이라든지 마당이라든지 더 쓸모가 있습니다.
5. 보통 일층집을 선호한다고 하는데 가장 큰 이유가 렌트를 주기 쉬워서 그렇답니다. 그리고 노인분들께서 계단을 오르내리기 힘들어하실 수 있기 때문에 1층을 보통 선호하고 가격도 좀 비싼편이긴 한데... 솔직히 이건 취향차인거 같네요. 1층을 좋아하는 사람이 있는 반면, 2층을 더 좋아하는 사람들도 있거든요. 옛날에 잠시 살아봤을때 한여름만 되면 햇볓이 지붕에 부딪히고 그로 발생한 열이 바로 집 천장을 타고 내려오더라고요. 상당히 더웠습니다. 그런데 2층집에 살면서 그런걸 느끼진 못 했습니다. 2층도 바로 위 지붕에 햇볓이 내리치는데 2층이 위치한 높이 때문인지 바람이 잘 통해서 덥지는 않더라고요.
6. 모토웨이 바로 옆에 위치한 집은 피하시는게 좋고 한... 5~10분 거리에 떨어진 집이 괜찮아요.
7. 아이들 학교 존 당연히 중요하죠. 근데 학교 존이 좋은 지역일수록 집값도 높습니다.
8. 드라이브 웨이가 너무 길지 않은 길가집을 선택하세요. 드라이브 웨이가 골목길 만큼 너무 길고 좁은 집, 특히 눈에 띄는 경사라도 있다면 그 집은 팔때 고생합니다. 보안이 길가의 집 보다 좋다는 장점은 있는데 그래도 길가에 위치한 집이 여러모로 더 낫다고 생각합니다.
9. 집을 보러 다니실때 주변의 이웃들이 어느나라 사람들인지, 그들이 어떻게 사는지도 한번 보세요. 이웃 잘못만나면 정말 고생합니다.
10. 집에 시청에서 허가받지 않은 불법 건축물이 있는지도 확인하시고요. 보통 뒷마당에 법적규격을 무시하고 설치한 파골라들이 있는데 허가 받았거나 허가 받을 필요가 없는 것들이라면 괜찮으나 허가를 못 받은 건축물들은 나중에 문제가 될 수 있습니다. 가령 이웃이 신고해서 철거조치가 내려진다면 그때 드는 비용은 다 집주인 몫입니다.
11. 가능한 대중교통으로 시티까지 가기 어렵지 않은 지역을 선택하시기 바랍니다. 버스와 기차등 여러 옵션으로 편하게 다녀올 수 있는 지역이 좋습니다.
12. LIM 리포트는 무조건 잘 읽어 보시고요.
youri1708
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ㅈㅇㅇ
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johngo
전압의 구분은 일반적으로 초고압 7000V초과, 고압600V 초과 7000V이하 저압600V이하 구분합니다. 위에 답글 중에 전기적인 위해성에 대하여 근거 없는 설이 있어 바로 잡고자 적습니다. 중압이라는  전기적인 용어 개념은 없으며 전기적인 파장으로 전자파와 자기장이 있으나 몇 십만V의 초고압선로도 100m 이상 이격만 되있으면 인체에 위해는 없습니다. 전기의 역사가 100년이상이 되어 전자파나 자기장이 인체에 해로운지 오랫동안 학술적인 논란이 있었으나 정확한 근거를 찾지 못해 최근에는 다시 수그러지는 추세입니다. 집근처에서 100여 미터 이상 떨어져 있고 미관상 잘 보이지 않는 지역이라면 크게 고려하지 않아도 괜찮습니다. 심지어 어떤 집들은 마당 한가운데 고압선로 철탑이 있는 집도 있습니다. 몇 십만V 초고압시설에 오랫동안 근무한 직업적인 전기 종사자들이 어떤 특정 질병에 많이 발생 한다는 연구 결과도 없습니다. 한국의 배전선로는 22900V가 변압되어 220V 상용 전압으로 가정집에 공급됩니다. 도로변에 있는 전주 상단 배전선로는 최하 22,900V 라고 보시면 됩니다. 답변 하신 분 말씀대로라면 한국 도로변의 주택가는 혈액암 발병으로 사람이 살  수 없는 지역이라는 말씀인데 잘못 와전된 이야기입니다.
ㅈㅇㅇ
자세한 답변 감사합니다. 저도 고전압이라 괜히 불안한 마음에 200미터까지는 떨어지면 좋겠다고 생각하고 있네요. 감사합니다.
ㅈㅇㅇ
모두들 답변 자세하게 써주셔서 감사합니다. 여러가지 부분들을 더 생각하고 고민해봐야겠네요. 더가든스 쪽에는 저희 조건에 맞는 매물이 많지 않아서 고민중입니다... 하나하나 답변해주신분들 너무 감사드려요!
mpar
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ㅈㅇㅇ
mpar님 집은 트레이드미에서 오픈홈 왕창 다니구 있구요 오늘부터 에이전트 껴서 집 같이 보러다니기로 했어요! 아는사람이 있어서 하게됐습니다. 아무래도 에이전트랑 같이하니까 전체적으로 조언을 많이 받아서 좋네요
mpar
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ㅈㅇㅇ
네 그렇게 하는것도 괜찮을거 같아요. 만약에 님이 원하시는 집을 그 에이전트가 buyer's representative 로 해서 집을 구매성공하게 되면 셀러한테서 인센티브를 받는다고 하더라구요. 근데 지역을 담당하고 있는 agent여야 하는거 같아요. 정확하게는 모르겠네요.

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215 부동산 구매건
부동산/렌트| 엉뚱이| 호주에서 비지니스 했던 인컴이 뉴질랜드에서 집… 더보기
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2018.01.24 (수) 15:17
214 소액재판 tenancy tribunal 질문있습니다
부동산/렌트| 콩지슈| 재판을신청하면서 통역사까지 신청했었고 어제 재… 더보기
조회 1,527 | 댓글 2
2018.01.23 (화) 16:32