이런 비지니스문제는 사인 하기전에 변호사랑 상의를 먼저 하심이 옳을 것 입니다. 이런 비지니스문제는 사인 하기전에 변호사랑 상의를 먼저 하심이 옳을 것 입니다.

  저는 모텔매매를 전문으로 하는 부동산 에이젼트 박 세영 이라고 합니다. 도움이 되실만한 의견을 드려보겠습니다. 첫째, 대부분의 모텔리스는 일반 상가리스와 달리, 리스 그자체가 돈으로 계산되고 있습니다. Landlord 는 리스만기시에 리스연장 또는 New Lease 에 대해서 모텔 운영자인 Tenant 에게 당연히 권리금을 요구하게 될 것입니다. 리스기간이 3년남은 모텔을 정상적으로 매매하기는 쉽지 않습니다. 미리 매도자가 건물주와 리스기간연장에 관한 합의를 하였다면 모르지만 그렇지 않을 경우에는 매수자가 나중에 건물주와 합의하려면 기간과 늘어나는 기간과 비례하여 꽤 많은 권리금을 예상해야 할 것입니다. 그리고 현재 지불하는 Goodwill 은 3년기간에 해당하는 권리금이므로 3년후에 건물주와 리스계약의 합의에 실패할 경우에는 두가지의 옵션이 남을 수 있습니다.Chattel/Plant 를 건물주에게 매각하고 나오는 방법과 Chattel/Plant 를 모두 뜯어서 갖고 나오는 방법이 있지만 현실적으로 볼 때 둘 다 쉽지는 않습니다. 그러므로 가격이 매우 저렴하다면 모르지만 권하기 어려운 매물이라고 여겨집니다. 그리고 모텔매매를 하실 때는 프라이빗 거래는 매수자에게 위험요소가 많습니다. 안전하게 변호사 또는 전문에이젼트와 상의하시기 바랍니다. 도움이 되시기를 바랍니다. 좋은 하루 되십시요. 저는 모텔매매를 전문으로 하는 부동산 에이젼트 박 세영 이라고 합니다. 도움이 되실만한 의견을 드려보겠습니다. 첫째, 대부분의 모텔리스는 일반 상가리스와 달리, 리스 그자체가 돈으로 계산되고 있습니다. Landlord 는 리스만기시에 리스연장 또는 New Lease 에 대해서 모텔 운영자인 Tenant 에게 당연히 권리금을 요구하게 될 것입니다. 리스기간이 3년남은 모텔을 정상적으로 매매하기는 쉽지 않습니다. 미리 매도자가 건물주와 리스기간연장에 관한 합의를 하였다면 모르지만 그렇지 않을 경우에는 매수자가 나중에 건물주와 합의하려면 기간과 늘어나는 기간과 비례하여 꽤 많은 권리금을 예상해야 할 것입니다. 그리고 현재 지불하는 Goodwill 은 3년기간에 해당하는 권리금이므로 3년후에 건물주와 리스계약의 합의에 실패할 경우에는 두가지의 옵션이 남을 수 있습니다.Chattel/Plant 를 건물주에게 매각하고 나오는 방법과 Chattel/Plant 를 모두 뜯어서 갖고 나오는 방법이 있지만 현실적으로 볼 때 둘 다 쉽지는 않습니다. 그러므로 가격이 매우 저렴하다면 모르지만 권하기 어려운 매물이라고 여겨집니다. 그리고 모텔매매를 하실 때는 프라이빗 거래는 매수자에게 위험요소가 많습니다. 안전하게 변호사 또는 전문에이젼트와 상의하시기 바랍니다. 도움이 되시기를 바랍니다. 좋은 하루 되십시요.

  절대로 하시면 안돼요.잇을수 없는 계약입니다. 설령 7-8년이 있다해도  어려운일입니다.    절대로 하시면 안돼요.잇을수 없는 계약입니다. 설령 7-8년이 있다해도 어려운일입니다.