집이 마음에 드실 경우 판매자가 LIM 안 보여주면 그냥 돈주시고 카운실에서 Property package 신청하세요, 참고로 Flooding area 보시고 싶으실 경우 Auckland GIS보시면 해저드로 체크하시고 보시면 LIM랑 똑같이 나옵니다, LIM에서 안 나오는 불법 건축물들 간혹 있습니다 간혹 이런 부분을 입 꾹 닫고 있는 소수의 중개업자들 있는데 그런 부분 세심히 봐야 합니다. 무언가 이상하다 싶을 때 물어보세요. 알려줄 겁니다. 지금은 사실.. 개인적인 의견이지만 거품기가 덜 빠진? 것 같은 느낌도 없지 않아 있다고 봅니다, 여기서 캐쉬 레이트 더 오를 경우, 대선 결과 포함 지금 현재 부동산은 앞으로 변할 변수가 많아 보입니다.
개인적인 경험과 의견입니다만 집주인이 짠돌이 라서 LIM을 안주는 경우도 있고(보통은 옥션 하면 LIM필수로 줘야해서 LIM있는 집들 중에 옥션 기록 있는지 먼저 보시는 것도 좋습니다) 진짜 무언가 숨기고 싶어서 안주는 경우 등 다 이유가 있습니다. 정말 집이 마음에 드시면 카운실 홈피 드가서 Property Package 신청하셔서 LIM 받아 보시면 됩니다. 빌딩 인스펙션은 꼭 하시길 바랍니다 랜트된 집인거 같으면 Drug test도, 푼돈 아끼려 다가 똥 밟을 수 있습니다. 개인적으로는 집을 찾기 위해서 쓰는 예산?을 따로 빼두시는것을 추천합니다. 넉넉하게 5천불 정도는 좋은 집을 구하기 위해 쓰신다고 생각하시고...(변호사, Property Package, 기름값, Inspection + Drug Test)
집을 볼때 아무래도.. 전문가가 아니라면 어려운 부분들이 많습니다. 전기면 전기.. 퓨즈에서 배관함까지 어떻게 가는지.. 벽채 안에 구조가 어떻게 되어있는지 천장안쪽 반자 상태는 어떤지. Roof는 어떤지 창문 끝 프레임에 새는곳 있는지 없는지 마감이 좋은지 나쁜지.. 변기나 키친에 배관상태는 어떤지 등등(근데 좋은 인스펙터 잘쓰면 이런거 다 알아서 찾아주고 옆에서 물어보면 단점 장점 다 알려줍니다 그래서 인스펙션 할 때 옆에서 지켜 보시면서 어깨 너머로? 배우세요) 그래도 기왕 사는집 좀더 나은 집 사실꺼면 웃돈 들여서 2010년 이후에 지어진 집들을 추천합니다. 그 중에서도 벽돌집! 스트레스 진짜 별로 없습니다.
플러스.. Title도 잘 보세요 특히 드라이브 웨이 쉐어 하는것 관련 유닛이나 타운하우스일 경우 주차장, 그리고 LIM보시면 Underground Pipe work 맵 나옵니다(근데 이것도 Water GIS로 볼수 있어요). 집 밑으로 Sewer, Storm water 파이프 지나가는 집들 사지 마세요 나중에 관 깨지면 골치 아픕니다.
불법 건축물이 있는 집을 플렛주면 안됩니다. 플렛이랑 나중에 사이가 틀어졌는데 그친구가 법잘알이라 카운실에 신고하면 벌금 크리 + 복원 요청 맞는 겁니다. 플렛은 원칙상 집주인이 거주하는 공간을 쉐어하는 개념이므로 특히 따로 떨어져있는 Garage를 Sleepout으로 개조해서 Kitchenet, Bathroom 같이 넣어서 스튜디오 형식을 플렛 넣는 것들 전부 불법이라 보면 됩니다. 다만 완전한 방만 있는 경우 + 40SQM이하는 인허가 받을 필요가 없습니다. 화장실이 있는 경우 부터는 CCC 무조건 받아 야하고 Kitchen이 있을 경우는 단독 유닛으로 봐야 하기 때문에 렌트 해야 합니다. Kitchenet도 사실은 불법입니다 그래서. 보통 집을 보다 보면 화장실까지 허가 시켜 놓고 따로 파이프 관 빼서 만들기도 하더군요. 참고로 단독 별채에 키친이 9kg짜리 가스통 필요로 하는 곳들 무조건 CCC 받아야 합니다. 그것도 확인하세요 간혹 가다가 진짜 다 CCC받아놓고 그거 안 받은 집도 있더라구요..
그럼에도 불구하고 난 불법 Sleepout 사고싶고 이걸로 돈벌고싶다? 그러시면 Bordership이라는 개념을 쓰시면 됩니다. 말그대로.. 디포짓 안받고 구두로 계약해버리는 개념입니다. 집주인은 디포짓이 없으니까 뭐... 그냥 재재가 안됩니다 그리고 당연히 일반 플렛에 비해 비용이 저렴합니다. 서로 법적으로 보호하는 장치가 없다보니 진짜 막장일 경우에는 주변에 집주인이 경찰에 신고해서 쫒아내는 경우도 봤습니다. 그렇다고 불법 Sleepout이 있는데 이거를 재대로 고쳐서 CCC까지 다 받고 굴려보고 싶다? 사이즈에 따라 다르겠지만 저도 시도해보려고 이것저것 Quote 받아 봤었는데 2021년 기준 45SQM짜리 불법 가라지 고치는데 최소 4만불쯤 깨지는거(인술레이션, 바닥 마감 새로, 전기 CCC, 기존에 있는 화장실 재시공 및 배관 수리해서 해서 CCC 넣기, 가스 피팅되어있는거 합법화 해서 핫워터 실린더 달기) 기타 잡것들 재거하는 비용, 방 레노베이션) 같았습니다. 잘 생각해보세요.
보험은 따로 떨어져 있는 별채만 불법 건축물이면 보험 가입 가능한걸로 알고 있습니다. 정말 그 집이 사고싶으시면 은행에 제출하는 서류를 최소화 해버리면? 의외로 불법 증축물 있어도 은행을 속이고 오퍼 넣을 수 있습니다. 이부분은 모기지 브로커나 아니면 공인중계사에게 물으면 저보다 더 잘 가이드 해줄 것입니다. 혹은 집주인에게 모든 Unconsented condition을 계약 끝나기 전에 해결하라는 컨디션을 달아서 집을 사기전에 모든 문제를 해소 시켜버릴 수도 있습니다. 물론 집주인이 오퍼를 안 받아주겠지마는.. 대신에 은행도 바보가 아닌게 만약에 Estimate value보다 상대적으로 높은 금액으로 오퍼를 넣었을 경우 은행이 모기지를 거절하는 경우가 있습니다. 간혹 집의 Value는 90만인데 집주인이 불법 증측물까지 Value로 잡아서 1.1에 Counter offer를 준걸 받았다고 칩시다. 이럴 경우 옥션 제외 은행에서 왜 벨 류보다 너무 많은 돈을 지불 하려 하냐고 묻습니다.
