집사는 절차좀..
4 개
4,925
09/09/2010. 16:47
OnlyOneShot
제가 대략 적었는데 자세히좀 알려주시면 감사하겠습니다.
집을 사려고 할때 우선 정보지를 보고..
예를 들어 100원에 나온 집이 있어서 관심이 있으면 에이전트랑
약속을 잡아서 둘러본후에..
1. 마음에 들면 오퍼를 어떻게 어느정도나 해야 하나요?
100원에 나왔으니까 80원에 산다고 그냥 전화하거나 구두로 알려주면 되나요?
(100원에 나온거면 일반적으로 GSP포함 안된가격입니까??)
2. 만약 오퍼가 받아 들여지면 제가 집을 시청이나 빌더한테 조사해서 가격이나
집에 문제가 없다고 판단되면 변호사를 사서 돈을 변호사에게 지불하나요?
3.그다음부터는 변호사가 알아서 해주는 것인지..
좀 저세히 집사는 절차좀 알려주시면 감사하겠습니다!!
모기지를 끼는 것과 현찰로 사는것이 좀 차이가 있는지도 궁금하고요..
집을 사려고 할때 우선 정보지를 보고..
예를 들어 100원에 나온 집이 있어서 관심이 있으면 에이전트랑
약속을 잡아서 둘러본후에..
1. 마음에 들면 오퍼를 어떻게 어느정도나 해야 하나요?
100원에 나왔으니까 80원에 산다고 그냥 전화하거나 구두로 알려주면 되나요?
(100원에 나온거면 일반적으로 GSP포함 안된가격입니까??)
2. 만약 오퍼가 받아 들여지면 제가 집을 시청이나 빌더한테 조사해서 가격이나
집에 문제가 없다고 판단되면 변호사를 사서 돈을 변호사에게 지불하나요?
3.그다음부터는 변호사가 알아서 해주는 것인지..
좀 저세히 집사는 절차좀 알려주시면 감사하겠습니다!!
모기지를 끼는 것과 현찰로 사는것이 좀 차이가 있는지도 궁금하고요..
도우미 118.♡.211.237
OnlyOneShot 202.♡.8.225
김성민 122.♡.12.191
1)마음에 드는 집을 찿음----오픈 홈이나 에이전트를 통해서 집을 보고 여러가지 정보를 고려한 후에 결정 (집을 고를때, 건물의 자재, 방향, 실제 주위 시세, 등등 여러 사항 고려)
2)계약 (오퍼)를 하기 전에 사전에 변호사에게 문의 해서 오퍼를 진행 할 예정이라고 말하고 주의사항을 들음, 기본적으로 finance, builder's report, LIM 조건이 가장 기본적으로 고려되는 컨디션들입니다.
3) 집 주인과 네고---주택은 GST가 포함된 가격이고 가격흥정은 잘 할 수록 좋습니다.--보통 에이전트가 중간에서 네고 합니다. 네고 할때 위의 컨디션에 대해서도 함께 계약서에 기제합니다. 보통 계약과 동시에 deposit (계약금을 10% 이내)을 냅니다.
4)계약이 성사되면 계약 원본들은 지정한 변호사들 (주인 +바이어)에게 보내지고 변호사들은 그 계약서에 따라서 진행시켜 드립니다. 여기서 부터는 변호사들 간에 커뮤니케이션이 진행되며 만약 바이어의 변호사가 모든 컨디션들이 괜찮다고 하면 unconditional (진짜 거래)이 이루어 집니다.
5)unconditional이 된 이후에 계약금은 주인쪽 변호사에게 넘어가고 settlement date (이사날)에 잔금을 변호사를 통해서 하면 됩니다.
2)계약 (오퍼)를 하기 전에 사전에 변호사에게 문의 해서 오퍼를 진행 할 예정이라고 말하고 주의사항을 들음, 기본적으로 finance, builder's report, LIM 조건이 가장 기본적으로 고려되는 컨디션들입니다.
3) 집 주인과 네고---주택은 GST가 포함된 가격이고 가격흥정은 잘 할 수록 좋습니다.--보통 에이전트가 중간에서 네고 합니다. 네고 할때 위의 컨디션에 대해서도 함께 계약서에 기제합니다. 보통 계약과 동시에 deposit (계약금을 10% 이내)을 냅니다.
4)계약이 성사되면 계약 원본들은 지정한 변호사들 (주인 +바이어)에게 보내지고 변호사들은 그 계약서에 따라서 진행시켜 드립니다. 여기서 부터는 변호사들 간에 커뮤니케이션이 진행되며 만약 바이어의 변호사가 모든 컨디션들이 괜찮다고 하면 unconditional (진짜 거래)이 이루어 집니다.
5)unconditional이 된 이후에 계약금은 주인쪽 변호사에게 넘어가고 settlement date (이사날)에 잔금을 변호사를 통해서 하면 됩니다.
참고하셔요. 122.♡.91.74
시간 되시면 아래 세미나 한 번 참석해보셔요. 저는 작년에 다녀왔는데 정확한 정보를 얻을 수 있었어요. 이번주 토요일인데 타카푸나 가까운 곳에 사시면 직접 가서 질문도 하고 정보를 얻으셔요. 참석해보니, 주택관리, 집 보는 법, 융자, 변호사의 법률 안내 등이 있었어요. 점심과 자료 제공해주어서 알찬 시간이었다는 기억 납니다. 미리 신청해야 합니다. 09) 489-5700 으로 전화로 예약하셔요.
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“제6차 주택구입 관련 교육과정 이수 프로그램”
오클랜드 한인회는 ACST (아시안 커뮤니티 서비스 트러스트)와 공동주최로, 제6차 주택구입 세미나를 한인회 회의실에서 개최합니다. 주택구입 과정을 기초적인 사항부터 실제 주택을 구입하기 까지 필요한 절차와 정보 등 전반적인 사항을 한국어로 알려드립니다.
수료증과 간단한 점심도 제공합니다.
l 일시: 2010년 9월 11일 (토) 오전10시~오후4시
l 장소: 한인회 회의실 (2 Shea Tce, Takapuna, North Shore)
l 등록 및 문의: 한인회사무국 전 화: 09) 489-5700, 5702
이메일: nz@nzkorea.org
팩 스: 09)489-5701
l 대상: 18세 이상으로 주택전반에 관련하여 관심 있는 교민
(단, 동일한 교육을 받지 않았으며 현재 주택을 소유하고 있지 않으신 분에 한하며 선착순으로 접수를 받고 있습니다.)
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“제6차 주택구입 관련 교육과정 이수 프로그램”
오클랜드 한인회는 ACST (아시안 커뮤니티 서비스 트러스트)와 공동주최로, 제6차 주택구입 세미나를 한인회 회의실에서 개최합니다. 주택구입 과정을 기초적인 사항부터 실제 주택을 구입하기 까지 필요한 절차와 정보 등 전반적인 사항을 한국어로 알려드립니다.
수료증과 간단한 점심도 제공합니다.
l 일시: 2010년 9월 11일 (토) 오전10시~오후4시
l 장소: 한인회 회의실 (2 Shea Tce, Takapuna, North Shore)
l 등록 및 문의: 한인회사무국 전 화: 09) 489-5700, 5702
이메일: nz@nzkorea.org
팩 스: 09)489-5701
l 대상: 18세 이상으로 주택전반에 관련하여 관심 있는 교민
(단, 동일한 교육을 받지 않았으며 현재 주택을 소유하고 있지 않으신 분에 한하며 선착순으로 접수를 받고 있습니다.)
