Barfoot & Thompon 미판매 주택 역대 최고 기록: 미판매 주택 6200채 공급과잉

오클랜드 최대부동산 B&T는 지난달 매출을 늘렸지만 팔리지 않는 주택이 역대 최대 규모로 늘어났다고 밝혔습니다.

최근 미판매 주택 숫자가 늘어나고 1월에는 5300채, 2월에는 5900채였지만, 3월달에는 6200채로 계속 늘어나고 있습니다.

피터 톰슨전무는 오클랜드 주택시장의 매수 여건은 개선되어, 3월달 거래량이 3년만에 가장 높은 매매 건수를 기록했다고 말하며, 3월에 1214건의 부동산을 매각했는데 이는 2021년 7월이후 가장 많은 수치입니다.

또한 톰슨전무는 주택 공급과잉 계속 늘어나고 있다며, 3월달 높은 매출에도 불구하고 여전히 구매자에게 최고 수준의 선택권이 있다고 말하며, 시장에 출시된 신축주택과 기존 주택이 합쳐져 3월달에 2103채의 새로운 주택이 리스팅되었다고 밝혔습니다.

주택매매 가격대별로 구분해도 모든 가격대의 매출이 활발히 이루지고 있다고 말하며, 3년만에 한 달 동안 가장 많은 수인 300만달러 이상의 28채 주택을 판매했고, 200만달러에서 300만달러의 주택은 61채 더 판매했다고 합니다.

노스랜드와 오클랜드의 농촌 및 라이프스타일 시장에서의 판매활동도 3월달에 상당히 증가해 48%매출성장을 이루었다고 합니다.

평균가격으로 보면 1월달 중간 값은 95만달러, 2월달은 93만달러, 3월달은 97만달러였습니다.

공식현금금리현황- 웨스트팩의 켈리 에크홀드는 4월2일 중앙은행이 회의에서 OCR를 3.5%로 인하할 것이라고 예상하며, 5월달 이후 추가 삭감 가능성은 낮아 보인답니다.

3월17일 부동산 연구소가 발표한 2월 주택 매매 자료에 따르면 오클랜드 중간 가격은 연간 0.5%하락해 101만달러를 기록했습니다.

오클랜드 일부 판매자들은 오퍼된 가격을 받아들이기 꺼리는 것으로 나타났지만, 일부 판매자들은 시장 가격기대치를 인정하고 판매가격을 현실적으로 조정하고 제시하고 있다고 말하고, 다른 일부 판매자는 현실 시장 가격 이상을 기대하고 있답니다.

오클랜드 주택을 판매하는 데 걸리는 평균기간은 55일로, 10년 평균기준 47일보다 깁니다.

REINZ에 따르면 오클랜드 주택시장을 제외한 뉴질랜드전역의 판매량은 4252채에서 4491채로 연간 5,9%증가했습니다.

매출이 눈에 띄게 성장한 지역은 남섬 서해안(+22.2%) 타라나키(+20.6%)로 나타났으며, 모든 지역에서 1월달의 침체에서 2월달에 활발해져 매출이 증가했다고 보고했습니다.

마지막으로 REINZ은 전국적으로 미판매주택이 계속해서 중가하고 있다고 지적했습니다.

전국 재고 수준은 연간 13.6%증가해 35,712채가되었고, 1월달고 2월 사이에는 10.2%증가했습니다.

지난달 발간된 ANZ Property Focus에서는 활력없는 주택 매매시장을 언급했습니다.

새로운 매물이 계속해서 유입되고 있으며, 잠재적인 공급-수요 불균형이 단기적으로 주택 가격 상승을 억제할 가능성이 높다고 언급하며, 향후 몇 달 동안 가격 모멤텀이 둔화될 것으로 예상하는데 이는 노동 시장의 약화가 가계에 부담을 주기 때문이랍니다.

ANZ논평에서는 노동시장 안정화의 조기 징후가 올해 후반기쯤에 나타날 것으로 예상하지만 현재로서는 가계는 여전히 신중한 분위기라고 밝혔습니다.

 

화장품 및 뷰티 소매업체, The Body Shop 마지막 매장 폐쇄, 70명 정리해고

이 화장품/뷰티 소매업체는 이전에 온라인 사업과 더불어 전국에 16개의 매장을 운영했지만 지난 1월달 자발적 관리절차에 들어가 5개매장을 제외한 모든 매장을 폐쇄했습니다.

채권자들은 3월27일 회사가 청산에 들어가기로 투표했으며, 이로서 모든 매장을 문을 닫았고 약 70명의 일자리가 사라졌습니다.

 

오클랜드시장의 숙박세부과지지 하지만, 럭슨정부 다음선거의 패배원인이 될 수 있기에 거부

-오클랜드 시장 웨인브라운은 주요행사 자금을 조달하기 위해 방문객에게 숙박세 부과를 지지합니다.

-뉴질랜드 정부는 2027년 오클랜드 아메리카스컵 대회를 개최하는 것을 지원하지 않기로 결정했습니다.

-오클랜드 시의회는 대규모 행사 보조금에서 700만달러의 부족에 직면해 있습니다.

오클랜드 브라운시장은 아메리카스컵과 같은 대규모 이벤트 비용을 충당하기 위해서, 방문객 숙박료를 부과하고자 하지만, 이는 오클랜드주민들의 바람에 반하는 결정으로 현 정부가 다음 선거에 패배할 수 있는 원인이 될 수 있다고 현 정부는 생각하고 있답니다.

브라운시장의 이 과감한 결정은 뉴질랜드팀이 다음 아메리카스 컵을 오클랜드에서 개최하는 옵션이 불가능하다는 발표에서 나온 결정이며, MBIE와 중앙정부는 2027년 오클랜드에서 개최되는 제 38회 아메리카스컵을 지원하지 않기로 결정한 것에 나온 결정입니다.

브라운시장은 숙박료가 부과가 도입된다면 의회가 내야 할 금액을 절반으로 줄일 수 있다고 말했습니다.

방문자 숙박료는 무었입니까?

호텔이나 AirBnb에 머무는 모든 사람들의 청구서에 약 2.5%의 추가요금을 지불해야하며, 이 세금은 지역이나 도시의 건물을 보조하는데 사용됩니다. 주로 관광객이 많은 곳에서 사용됩니다.

또한 오클랜드 시의회는 아메리카스겁과 주요 콘서트 ASB클라식, 올 블랙 테스트, 오클랜드 작가 페스티벌등을 지원하고 방문객을 유치해 경제적 활력을 불어넣기를 원합니다.

숙박세로 연간 2700만달러를 가져올것으로 기대하고 퀀스타운 저임금 노동자들의 저렴한 숙박비를 지불하는데 도움이 되기을 원하고 로토루아의 보안 및 인프라자금조달도 지원할 수 있다고 생각한답니다.

정부의 주장

작년 12월달에 오클랜드 장관 시미온 브라운은 반대이유를 설명했다며, 이를 도입하려면 법률개정이 필요하고 정부는 이에 적극적이지 않다고 말하며, 우리 정부는 세금을 인상하기 위해 선출된 것이 아니라, 근로하는 가족과 뉴질랜드 시민을 부양하기 위해 세금을 낮추기 위해 선출된 사람이라고 밝혔습니다.

또한 노동당이 모든 것의 해결책은 새로운 세금이라고 말하는 것은 보았다고 말합니다. 하지만 사실 우리는 도시를 위해 그런 유형의 인프라나 그런 유형의 이벤트를 제공하기 위해서 다른 방법을 모색해야하며, 그런 유형의 대화는 정부가 관심을 갖고 있는 것이지, 당장 새로운 세금으로 바로 가는 것이 아니라고 설명했습니다.

그럼 오클랜드 시의회?

오클랜드 시의회는 현재 대규모 행사에 대한 보조금으로 700만달러가 부족합니다. 큰 그림으로 보면 700만달러는 많지 않지만 그 돈을 찾으면 다른 곳에서 삭감이 필요하다는 것을 의미합니다.

브라운시장의 생각은 세금에 대한 대중의 반응을 보고 싶어하고, 주민들이 이를 지지할 것으로 확신하고 이것은 정부를 압력해 결국 숙박세 법률을 도입할 것이라고 확신한다고 생각한답니다.

 

정부 - 더 많은 해외 건축자채 사용 승인

7월달까지 더 많은 12,000개 이상의 신규 건설 제품들이 뉴질랜드로 유입될 예정이며, 정부의 건축자재 규제 완화에 따라 연말까지 그 양이 250,000개까지 늘어난 전망입니다.

의회에서 건물(해외 건축자재, 표준 및 인증제도)개정안을 2일밤에 올릴 예정이며, 그러면 국제 표준과 인증이 곧 허용될 예정입니다.

펜크 건설부장과는 새로운 제도의 일환으로 석고보드, 단열재, 콘크리트가 가장 먼저 수입될 제품이라고 말하며, 이번 변경사항으로 경쟁을 개선하고 혁신제품 이점을 허용하는 재료가 포함될 것이라고 밝혔습니다.

상무위원회가 2022년 실시한 연구에 따르면 건축 자재 공급에 있어 경쟁이 부족하다는 사실이 밝혀진 이후로 해외에서 동등하거나 더 높은수준의 건축자재에 관심을 찾았으며, 향후 수입될 제품은 품질이나 안전성, 지속 가능성이 기존 재품과 비교해 전혀 기능이 저하되지 않을 것이라고 밝혔습니다.

이 법안통과는 내일 밤 의회에서 통과될것으로 예상된답니다.