현재 짓고 있는 집이 마음에 들면, 부동산 중개인 말씀대로 먼저 10% deposit 하세요. 그리고 완공무렵에 나머지 10% 내시면 됩니다.
물론 10% deposit 내기 전에 에이전트한테 계약서먼저 달라고 하시고 변호사한테 서류 검토 해달라고 부탁하시고요. 모기지 부로커는 꼭 현재 만날 필요가 없습니다. 다만 현재의 본인 수입으로 판매금액의 80%가 융자가 나올지 한번 확인해 보세요. 나온다고 하면 pre approval 해 달라고 하세요. 90% 는 융자 거의 불가능합니다
먼저 완공된 집이 아닌 내년말 예상이라면 은행에서는 미래에 지어지는 집에 대해 90%융자승인을 해주지 않습니다. 그러니 10%deposit 내고 완공이 될때(CCC나오기 한두달전에), 은행에 융자요청을 다시 해야합니다. 만약 은행에서 융자승인을 거절하면 계약때 건 10%는 날라가는 거예요. 위험이 따르죠. 일단 안정적인 프로세스를 설명하자면 융자가 가능한 금액을 사전 approve 받아보시고 이 집을 구매할수 있는 융자금액인지 보세요. 그리고 완공된 시점에 신변상에 아무 변화(직장이동, 연봉. 가족수 등)가 없다면 융자금액은 크게 변동되지는 않습니다.
하지만 아까 말한거 처럼 위험요소는 있어요.
1. 내년말 완공이라고 하지만 일정지연, 혹 중간에 건설취소 등으로 인한 손실
2. 내년 대출에 대한 정책이나 이자변동에 대한 예상치등
3. 직장변동 등
