저도 어제 변호사를 만났는데 실거주가 아니면 양도세를 내야한다고 하더라구요. 법도 계속 바뀌고 있다고 하드라구요. 언제 집을 구입했는지 등등 자세한건 모르겠습니다만 변호사가 아마 제일 잘 알꺼라고 생각합니다 저도 어제 변호사를 만났는데 실거주가 아니면 양도세를 내야한다고 하더라구요. 법도 계속 바뀌고 있다고 하드라구요. 언제 집을 구입했는지 등등 자세한건 모르겠습니다만 변호사가 아마 제일 잘 알꺼라고 생각합니다

집을 언제사고 언제팔았는지가 가장 중요해요. 1년반 사시고 3년 렌트 돌리셨으면 집을 대략 2017년 8-9월쯤 구매 하신건가요? 그 당시 구매한 집에 있어서는 미니멈 2년 보유기간이 필요할 때라, 최근에 파셨으면 양도 소득세 부담 안하셔도 될것 같은데 회계사랑 상담해 보시면 좋을것 같아요. 집을 언제사고 언제팔았는지가 가장 중요해요. 1년반 사시고 3년 렌트 돌리셨으면 집을 대략 2017년 8-9월쯤 구매 하신건가요? 그 당시 구매한 집에 있어서는 미니멈 2년 보유기간이 필요할 때라, 최근에 파셨으면 양도 소득세 부담 안하셔도 될것 같은데 회계사랑 상담해 보시면 좋을것 같아요.

작년 3월 이후로 투자목적으로 구매한 5년 이하로 보유한 부동산에는 차액으로 나오는 이익에 대해 거의 전액 환수하는 법안이 시행중인걸로 알고있습니다. 이부분 일딴 확실해야 할꺼 같구요 주변에 디벨로퍼나 다른분들에게 들은 바로는 명의가 ltd나 Holdings로 되어있냐 아님 개인이냐에 따라 납부하는 세금이 다 다른걸로 알고있습니다. 뭐가됐던 세금 납부 예상액이 본인이 기대하는 액수보다는 클 것 같습니다. 작년 3월 이후로 투자목적으로 구매한 5년 이하로 보유한 부동산에는 차액으로 나오는 이익에 대해 거의 전액 환수하는 법안이 시행중인걸로 알고있습니다. 이부분 일딴 확실해야 할꺼 같구요 주변에 디벨로퍼나 다른분들에게 들은 바로는 명의가 ltd나 Holdings로 되어있냐 아님 개인이냐에 따라 납부하는 세금이 다 다른걸로 알고있습니다. 뭐가됐던 세금 납부 예상액이 본인이 기대하는 액수보다는 클 것 같습니다.

2015년 10월 이전에 구입하셨다면 상관없지만 그 이후에 구입하신 부동산은 Bright-line 테스트를 적용받게 됩니다. 2015년 10월 이후 구입하셨고 2년이 안되게 거주하셨다면 판매 후 차액이 소득으로 잡혀 세금을 내셔야 할것으로 보이네요.
The bright-line property rule looks at whether the property was acquired:

    on or after 27 March 2021, and sold within the 10-year bright-line period
    between 29 March 2018 and 26 March 2021, and sold within the 5-year bright-line period
    between 1 October 2015 and 28 March 2018, and sold within the 2-year bright-line period.

https://www.ird.govt.nz/property/buying-and-selling-residential-property/the-brightline-property-rule

참고로 얼마전 뉴스에서 건강상 이유로 거주기간을 채우지 못하고 땅을 팔게 된 가족이 투자의도가 아니었다며 차액에 대한 세금 내는게 억울하다고 하는 기사에서 예외는 없다고 결정났습니다. 링크 참고하세요.

https://www.stuff.co.nz/life-style/homed/real-estate/127960297/family-dealing-with-health-crisis-falls-victim-to-brightline-test 2015년 10월 이전에 구입하셨다면 상관없지만 그 이후에 구입하신 부동산은 Bright-line 테스트를 적용받게 됩니다. 2015년 10월 이후 구입하셨고 2년이 안되게 거주하셨다면 판매 후 차액이 소득으로 잡혀 세금을 내셔야 할것으로 보이네요. The bright-line property rule looks at whether the property was acquired: on or after 27 March 2021, and sold within the 10-year bright-line period between 29 March 2018 and 26 March 2021, and sold within the 5-year bright-line period between 1 October 2015 and 28 March 2018, and sold within the 2-year bright-line period. https://www.ird.govt.nz/property/buying-and-selling-residential-property/the-brightline-property-rule 참고로 얼마전 뉴스에서 건강상 이유로 거주기간을 채우지 못하고 땅을 팔게 된 가족이 투자의도가 아니었다며 차액에 대한 세금 내는게 억울하다고 하는 기사에서 예외는 없다고 결정났습니다. 링크 참고하세요. https://www.stuff.co.nz/life-style/homed/real-estate/127960297/family-dealing-with-health-crisis-falls-victim-to-brightline-test