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15/03/2025. 11:56 yunro (115.♡.93.43)
기타
제가 새로 이사 온 집에 대해 몇 가지 문제를 발견했는데, 조언을 구하고자 합니다.
집 상태와 굴뚝 문제
집을 처음 볼 때 굴뚝이 기울어져 있는 것에 대해 신경 쓰지 않았습니다. 그런데 나중에 보니, 굴뚝이 집에서 약간 떨어져 기울어져 있고, 부엌 문이 저절로 열립니다. 집주인은 페인트가 두꺼워져 문이 잘 안 닫힌다고 했습니다. 그러나 문을 다시 살펴보니, 집이 기울어져서 문이 제대로 맞지 않는 것 같습니다. 문이 닫힐 때 위쪽에는 간격이 생기고, 다른 쪽은 간격이 보이지 않기 때문입니다.
쥐 문제와 굴뚝
굴뚝 위는 쥐가 들어오지 않게 철사로 막아놓은 것 같습니다. 쥐가 많아 집 천장에 쥐가 만든 터널들이 보입니다. 그때는 그냥 그런가보다 했는데, 벽난로 주변을 다시 보니, 벽난로 위 벽돌 색깔이 다르고 갭이 보입니다. 굴뚝이나 집 자체에 구조적인 문제가 있을 수도 있다는 생각이 듭니다.
벽난로와 집 안전성
집주인은 벽난로를 사용해도 괜찮다고 했지만, 집이 기울어지고 벽난로 주변에 문제가 생겼다면, 벽난로를 사용하는 것이 안전한지 의문이 듭니다. 집의 기초가 약해져서 굴뚝이나 문, 벽난로가 변형되었을 가능성이 있어, 집이 안전하게 살 수 있는 집인지 걱정이 됩니다.
납 페인트 문제
집 페인트가 납 페인트(Lead Paint)로 칠해져 있는데, 현재 많이 벗겨져서 먼지가 날리고 있습니다. 이사 후 납 페인트가 건강에 해롭다는 것을 알게 되었습니다. 집주인은 전문가를 고용하지 않고, 직접 페인트를 벗겨내고 다시 칠한다고 합니다. 그런데 벗겨낸 페인트가 땅에 떨어져 있으면 그냥 두고, 그 위에 다시 칠한다고 합니다. 비전문가가 이렇게 해도 되는지, 또 납 페인트가 땅에 떨어지면 오염될 수 있지 않나요? 납 페인트는 따로 전문 업체에 처리해야 한다고 알고 있는데, 집주인이 이런 방식으로 처리하는 것이 불법적인 일일 수도 있다는 생각이 듭니다.
집 주인의 태도
집 주인은 페인트 작업을 직접 하려는 것 같고, 저희 건강에 대한 고려는 하지 않는 것 같습니다. 이 집은 약 100년 전에 지어진 집이라고 집주인이 말했습니다. 그동안 집주인이 여러 번 페인트를 칠한 흔적이 있지만, 저희는 전문가에게 맡겨야 한다고 생각합니다. 집주인은 비용을 아끼기 위해 직접 하려는 것 같습니다. 긴글 읽어주신분들 그리고 답변 주신 분들에게 미리 감사 인사 드립니다. 감사합니다. (꾸벅)
친구도 이사한 집에서 비슷한 경험이 있었습니다. 렌트하기 전 , (렌트하고 꼭 한달 안에 )해결할것들이 있습니다. 집 주인이 돈을 아끼려는 생각을 하려는거 같아요. 요청해도 거부하고 집주인 뜻대로 해놓고 나중엔 내 잘못 아니라고 할 수 있습니다.
해결할 것들 말씀드릴께요.. 021 516 318
올리신 사진 만으로도 입주하신 집이 리브어블 컨디션이 의심스럽네요. 질문을 항목별로 하셨으니까, 항목별로 의견을 드립니다. 100% 완벽한 답변은 아니니까 참고하시고, 별도로 더 리서치 하세요.
1. 집 구조 문제 (기울어진 집, 굴뚝, 문 문제)
건물 점검 요청:
집이 기울어진 것 같고 문이 맞지 않는다면, 구조적인 문제가 있을 가능성이 큽니다.
➝ Licensed Building Practitioner (LBP) 또는 건물 검사 업체(Building Inspector)에게 정밀 점검을 요청하세요.
➝ 뉴질랜드에서는 "Building Act 2004"에 따라 거주할 수 있는 상태의 집을 유지해야 하는 법적 의무가 있습니다.
임대주(집주인)에게 서면 통보:
➝ 세입자는 집의 안전 문제가 발견되면 즉시 집주인에게 서면으로 (이메일, 문자 포함) 수리를 요청할 수 있습니다.
➝ 집주인이 이를 무시하면 **Tenancy Services (세입자 보호 기관)**에 정식으로 문제를 제기할 수 있습니다.
2. 쥐 문제 (Pest Control)
뉴질랜드에서 쥐 문제는 보통 집주인이 해결해야 할 의무가 있습니다.
➝ 건물 내구성과 관련된 문제이므로, 임대주가 해충 방제(Pest Control) 비용을 부담해야 합니다.
➝ 단, 음식물 관리나 쓰레기 방치로 인한 문제라면 세입자 책임이 될 수도 있으니, 관리 상태를 확인하세요.
3. 벽난로와 집 안전성
벽난로가 있는 경우, Regular Chimney Inspection이 필수입니다.
➝ 집주인이 전문가를 불러 굴뚝 점검을 하지 않는다면, 직접 Certified Chimney Sweep에게 점검을 요청하고, 그 비용을 집주인에게 청구할 수 있습니다.
➝ 집이 기울어져 벽난로에 균열이 있다면, 화재 위험이 커지므로 사용하지 않는 것이 좋습니다.
4. 납 페인트 문제 (Lead Paint Hazard)
이 부분이 가장 심각한 문제입니다. 납 성분 페인트는 뉴질랜드에서 건강에 매우 위험한 것으로 간주되며, 반드시 전문가를 통해 제거해야 합니다.
집주인이 직접 제거하는 것은 불법일 가능성이 큽니다.
➝ 뉴질랜드에서는 Health and Safety at Work Act 2015에 따라 유해 물질(납 페인트)을 다룰 때 보호 조치가 필요합니다.
➝ 석면(Asbestos)과 마찬가지로 **전문가(Lead Paint Removal Specialist)**가 처리해야 합니다.
Tenancy Services 또는 WorkSafe에 신고 가능:
➝ 집주인이 비전문적으로 납 페인트를 제거하고 있다면, WorkSafe NZ 또는 Tenancy Services에 신고할 수 있습니다.
➝ 납 페인트 가루가 공기 중에 날리거나 토양에 떨어지면, 환경 오염 문제로 발전할 수 있습니다.
5. 해결 방법 및 조치
1단계: 집주인에게 공식적으로 서면 통보 (요청 사항 포함)
2단계: 건물 검사(Structural Inspection) 및 쥐 방제 요청
3단계: 벽난로 안전 점검 요청 (또는 사용 중지)
4단계: 납 페인트 제거를 전문가가 해야 한다는 점 강조
5단계: 집주인이 해결하지 않으면 Tenancy Services에 공식 불만(Complaint) 접수
중요한 점:
이러한 문제들은 단순한 불편함이 아니라, 법적·건강적 위험 요소이므로 적극적으로 대응하는 것이 중요합니다.
특히 납 페인트 문제는 건강에 치명적일 수 있으므로, 집주인이 직접 작업하지 못하도록 조치해야 합니다.
???? 현재 임대 계약 상태에 따라, 심각한 경우 조기 해지(early termination)도 고려할 수 있습니다.
임대법(Tenancy Act)에 따르면, 주택이 안전하지 않은 경우 세입자는 계약을 해지하고 퇴거할 권리가 있습니다.
어떤 사유가 있어서 그 집을 렌트하기로 하셨겠지만, 위와 같은 사항들 고려하시면 사는 동안 내내 집주인과 관련 기관에 연락을 주고 받아야 하는 등으로 스트레스, 삶의 질이 저하될 것 같습니다. 만약에 저라면 이런 사항을 집주인에게 연락하여 조치를 요청하고 다른 곳을 찾아서 이사 나가겠습니다. 그리고 집주인과 연락은 가능하면 이멜일 또는 문자 메시지등 서면으로 하셔서 후일에 대비하도록 하시고요.
바다바람님 긴글 읽어주시고 거기에 자세히 답변 달아주셔서 정말 감사드려요. 이사올때 집 주인이 페인트 작업을 다시 해준다고 해서 왔는데 와서보니 집주인이 비용을 아끼려고 직접하려고 한다는것을 알고 한번은 중단을 시켰어요. 그런데 자꾸 만나서 애기를 해보자고 해서 저희가 14일 보수할수있는 기간을 정식으로 노티스를 줬고 이제 Tenancy Tribunal 에 접수를 할생각입니다. 저는 Lead paint 도 전문가가 처리해야한다는것이 법적으로 있는지가 궁금했는데 저희가 집주인에게 작업중단을 시킨게 정말 잘한것같아요. lead paint 인지 안 시점부터 창문도 안열고 페인트가 심하게 벗겨진 곳에는 아예 가지 않고있어요. 이사와서 고치면서 살아도 된다고 생각하고 왔는데 이게 이정도로 문제가 심각한 집이라는게 더 보이네요. 랜트비용이 저렴한것도 아니예요. 저희는 그냥 경치가 좋아서 에이전시 안통하고 이사온것이 이렇게 됬네요. 다시 한번 깔끔하게 정리해서 올려주신 긴 답글 감사합니다. 꾸벅 :)
뉴질랜드에서 20년 이상의 경험을 가진 주거 건축 전문 회사로, 토목 및 기초 공사부터 신축, 리모델링, 증축, 디자인, Resource Consent, Building Consent, Subdivision, Property Development, Project Management 까지 원스톱 서비스를 제공합니다. 특히 저희는 15년 이상 경력을 가진 엔지니어 팀과 함께 구조 안전성 검토, 안전 계획 수립, 시공까지 모든 과정을 관리합니다. 방문 상담도 진행 중입니다.
