안녕하세요!
​1994년은 뉴질랜드에서 이른바 'Leaky Home (누수 주택)' 이슈가 가장 많았던 시기(90년대 초중반~2004년)에 해당합니다. 1층이 브릭인 점은 다행이지만, 2층 플라스터 부분은 구매 전 각별한 주의가 필요할 것으로 판단됩니다.

"최근 페인트칠"은 집을 팔기위해 새단장 한 것 일수 도 있지만
 오히려 조심하셔야 할 체크포인트입니다. 새 페인트가 미세한 크랙이나 기존 누수 흔적을 일시적으로 덮어버렸을 가능성도 배제할 수 없기 때문입니다.

​만약 구매 후 누수가 발견되어 2층 플라스터 겉면을 뜯어내고 안쪽 썩은 나무 골조(Timber)를 교체한 뒤 새로운 외장재(Cladding)로 전면 교체(Re-clad)를 해야 한다면 그 비용은 상당히 높습니다. 집의 크기와 손상 정도, 카운슬 허가(Consent) 비용 등에 따라 다르지만, 보통 수만 불에서 크게는 수십만 불($100K ~ $300K 이상)의 막대한 예산이 들어가는 경우가 일반적입니다.

​가능하다면 빌더리포트를 받아보는것을 추천하고, 이런 집을 구매하시려거든 반드시 열화상 카메라(Thermal Imaging)나 수분 측정기(Moisture Meter)를 전문적으로 다루거나, 필요한 경우 벽에 작은 구멍을 뚫어 확인(Invasive Testing)할 수 있는 '누수 전문 인스펙터'를 고용하시기를 추천드려요.

​*뉴질랜드 최대 한인 전문가 연결플랫폼 '다모아'
(www.damoa.co.nz) 안녕하세요! ​1994년은 뉴질랜드에서 이른바 'Leaky Home (누수 주택)' 이슈가 가장 많았던 시기(90년대 초중반~2004년)에 해당합니다. 1층이 브릭인 점은 다행이지만, 2층 플라스터 부분은 구매 전 각별한 주의가 필요할 것으로 판단됩니다. "최근 페인트칠"은 집을 팔기위해 새단장 한 것 일수 도 있지만 오히려 조심하셔야 할 체크포인트입니다. 새 페인트가 미세한 크랙이나 기존 누수 흔적을 일시적으로 덮어버렸을 가능성도 배제할 수 없기 때문입니다. ​만약 구매 후 누수가 발견되어 2층 플라스터 겉면을 뜯어내고 안쪽 썩은 나무 골조(Timber)를 교체한 뒤 새로운 외장재(Cladding)로 전면 교체(Re-clad)를 해야 한다면 그 비용은 상당히 높습니다. 집의 크기와 손상 정도, 카운슬 허가(Consent) 비용 등에 따라 다르지만, 보통 수만 불에서 크게는 수십만 불($100K ~ $300K 이상)의 막대한 예산이 들어가는 경우가 일반적입니다. ​가능하다면 빌더리포트를 받아보는것을 추천하고, 이런 집을 구매하시려거든 반드시 열화상 카메라(Thermal Imaging)나 수분 측정기(Moisture Meter)를 전문적으로 다루거나, 필요한 경우 벽에 작은 구멍을 뚫어 확인(Invasive Testing)할 수 있는 '누수 전문 인스펙터'를 고용하시기를 추천드려요. ​*뉴질랜드 최대 한인 전문가 연결플랫폼 '다모아' (www.damoa.co.nz)

다모아 님 자세히 말씀 해주셔서  감사합니다 다모아 님 자세히 말씀 해주셔서 감사합니다

이제 답을 드립니다.  어떻게 막았는지 , 물이 세었던 집인데 작업 마쳐서 다 괜찮다 하는 집들은 미뤄두고 다른집을 보시길 권합니다.  전문가의 손 , 도움없이는 100% 어떻게 해야할지  판단하기 어렵고 몇년 후 돈을 쓰게됩니다.
작년 9월  20대 후반 부부가  렌트집을 구했는데  첫날부터 난방이 안되고  물이 세어나와 landlord 를 신고를 요청하셨어요.  집주인은  60대 중국 아주머니 였습니다.
그리고  2년전  .  회원님중 한분은  16년 된 집을 구입하셨어요  게라지 문과 뒷정리가 안된 상태였고  알람이 잘못되어서 물건이 다 없어져 5000불을 잃어버리고 아직도 이전 집주인과 맞대결중입니다.  이사하고 2주후에 그렇게 되셔서  tribunal 에도 알려야 했습니다.

오래된 집 , 플라스터 , 누수관련 멘션이 있는집은 가격비교 ,  체크  천천히  보고 구입하시길 권해요. 이제 답을 드립니다. 어떻게 막았는지 , 물이 세었던 집인데 작업 마쳐서 다 괜찮다 하는 집들은 미뤄두고 다른집을 보시길 권합니다. 전문가의 손 , 도움없이는 100% 어떻게 해야할지 판단하기 어렵고 몇년 후 돈을 쓰게됩니다. 작년 9월 20대 후반 부부가 렌트집을 구했는데 첫날부터 난방이 안되고 물이 세어나와 landlord 를 신고를 요청하셨어요. 집주인은 60대 중국 아주머니 였습니다. 그리고 2년전 . 회원님중 한분은 16년 된 집을 구입하셨어요 게라지 문과 뒷정리가 안된 상태였고 알람이 잘못되어서 물건이 다 없어져 5000불을 잃어버리고 아직도 이전 집주인과 맞대결중입니다. 이사하고 2주후에 그렇게 되셔서 tribunal 에도 알려야 했습니다. 오래된 집 , 플라스터 , 누수관련 멘션이 있는집은 가격비교 , 체크 천천히 보고 구입하시길 권해요.

플라스터 집은 구매시에도 고려해야 할 사항이 많지만, 가장 문제가 되는 부분은 환금성입니다.
주택도 언제던지 현금화시킬 수 있어야 합니다. 사는 동안에 주택을 팔 일은 얼마던지 많으니까요.
팔고 새 집을 살 수도 있고, 해외 이주, 지역 이주, 또는 현금이 필요해서 등등.

주택매매시장에서 플라스터 집은 상대적으로, 아주 심하게 차별받고 있습니다.

플라스터 집은 집을 팔고자 할때 제때, 원하는 시기에 팔리지 않습니다. 벽돌주택에 비해 짧게는 3배, 길게는 10배이상 더 걸릴수도 있습니다.

그리고, 시장에서 가격을 제대로 쳐 주지 않습니다. 자기가 샀던 금액만큼도 가치를 인정받지 못하는 경우도 많습니다. 주택매매시장이 침체된 시기에는 더 더욱 심합니다.

플라스터집을 가진 사람의 잘못이 아니지만, 그래도 주택시장에서는 그렇게 평가받고 있는 것이 현실입니다. 심지어 Cavaty 공법이 적용되어 물이 새지 않는 플라스타집이라 할지라도 시장에서는 똑같이 취급받고 있습니다.

위치가 너무 좋아, 리클레이딩을 할 생각으로 구입한다면 모를까, 그냥 싼 맛에 살까 하는 생각은 위험할 수도 있습니다. 플라스터 집은 구매시에도 고려해야 할 사항이 많지만, 가장 문제가 되는 부분은 환금성입니다. 주택도 언제던지 현금화시킬 수 있어야 합니다. 사는 동안에 주택을 팔 일은 얼마던지 많으니까요. 팔고 새 집을 살 수도 있고, 해외 이주, 지역 이주, 또는 현금이 필요해서 등등. 주택매매시장에서 플라스터 집은 상대적으로, 아주 심하게 차별받고 있습니다. 플라스터 집은 집을 팔고자 할때 제때, 원하는 시기에 팔리지 않습니다. 벽돌주택에 비해 짧게는 3배, 길게는 10배이상 더 걸릴수도 있습니다. 그리고, 시장에서 가격을 제대로 쳐 주지 않습니다. 자기가 샀던 금액만큼도 가치를 인정받지 못하는 경우도 많습니다. 주택매매시장이 침체된 시기에는 더 더욱 심합니다. 플라스터집을 가진 사람의 잘못이 아니지만, 그래도 주택시장에서는 그렇게 평가받고 있는 것이 현실입니다. 심지어 Cavaty 공법이 적용되어 물이 새지 않는 플라스타집이라 할지라도 시장에서는 똑같이 취급받고 있습니다. 위치가 너무 좋아, 리클레이딩을 할 생각으로 구입한다면 모를까, 그냥 싼 맛에 살까 하는 생각은 위험할 수도 있습니다.