오클랜드 상업용 건물 Lease 에 관해 여쭙니다

6 개 3,981 31/12/2014. 13:57 spearfising (68.♡.42.158)

여기는 미국입니다

3월에 뉴질랜드 이민 계획입니다

오클랜드에서 샌드위치 샵을 할려하는데 어떻게 임대를

해야하는지 궁금하네요

미국은 건물 1SQ (스퀘어핏) 당 한달에 얼마 로 나오는데

여기저기 싸이트를 보는데 1년치 랜트비 기준으로 가격에 나오는것 같네요

그리구 플러스 알파벳 약자로 나오는데 어떻게 보면되는지도 알고 싶네요

여기미국은 먼저 리스를 할려하면 크레딧 조사 부터 요구를 하는고

sec 디파짓을 한달 랜트를 요구하고 첫번째달 랜트비를 지급을 해야 하거던요

3달정도 free rent도 있고 한데 오클랜드는 건물주가 어떻게

태넌트에게 뭘요구하는지도 알고싶습니다

아시는분들 조언부탁드립니다

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유수 2014.12.31 19:20 122.♡.14.224
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+ GST를 말하는가요?
이것은 15%의 부가세를 말합니다.뉴질랜드는 모든수익이나 거래에 15%의 부가세가 부여됩니다.
임대건물,랜드로드마다 요구하는 것이 다를 것이며 대부분이 부동산 관리회사에 맡겨 관리하고 있습니다.
대부분 임대건물이 임대료외에 에이젼트비를 지불해야 할것입니다.
임대료는 보통 한달치 선불로 지불하며 가끔 2-3개월 free로 하는곳도 있습니다.
위치가 좋고 임대가 잘되는 곳은 그렇지 않겠지요.
조금이나마 도움이 되셨는지....

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궁금이1111 2014.12.31 20:53 222.♡.78.116
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+rate 라고하면 건물 재산세를 말합니다.
여긴 임차인이 재산세를 내줘요

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spearfising 2015.01.01 10:18 108.♡.3.201
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댓글 감사 드립니다
건물주가 아무에게나 잘 랜트를 주나요?
미국처럼 크레딧 확인 이나 재산등을 보는지요
:?

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궁금이1111 2015.01.01 19:47 222.♡.78.116
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건물주에 따라다릅니다.
어떤주인은 직원들 이력서까지요구하는주인도있습니다
레퍼런스나 경영경력등을 요구할수도있구요
그것도 리스잘나가는 지역과 잘안나가는지역이 정도차이있겠죠

http://www.trademe.co.nz/property/commercial-property-for-lease/auckland
이곳에 매물이 많으니 참고하시길....

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환한미소 2015.01.03 12:19 122.♡.169.137
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리스하시는 곳의 모든비용( 리스비 GST. RATE. 보험료와 관리비) 은 테난트가 부담해야 합니다
리스는 별 어려움없이 얻으실 수 있으나 보증인을 요구하는 경우가 많이 있습니다
리스비가 비싸고 장사 잘되는 곳은 테난트의 크레딧과 비즈니스 경력도 요구합니다

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홀인원투 2015.01.06 11:36 202.♡.209.241
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저는 사업계획서도 제출 했네요..ㅎㅎ

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오클랜드 상업용 건물 Lease 에 관해 여쭙니다

오클랜드 상업용 건물 Lease 에 관해 여쭙니다

유수 2014.12.31 19:20 122.♡.14.224 신고

궁금이1111 2014.12.31 20:53 222.♡.78.116 신고

spearfising 2015.01.01 10:18 108.♡.3.201 신고

궁금이1111 2015.01.01 19:47 222.♡.78.116 신고

환한미소 2015.01.03 12:19 122.♡.169.137 신고

홀인원투 2015.01.06 11:36 202.♡.209.241 신고

유수 2014.12.31 19:20 122.♡.14.224
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궁금이1111 2014.12.31 20:53 222.♡.78.116
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궁금이1111 2015.01.01 19:47 222.♡.78.116
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환한미소 2015.01.03 12:19 122.♡.169.137
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홀인원투 2015.01.06 11:36 202.♡.209.241
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