댓글내용 확인 비밀댓글 입니다.

댓글내용 확인 비밀댓글 입니다.

댓글내용 확인 비밀댓글 입니다.

기본 20% deposit 그리고 income affordability 수입과 상환능력에 따라 최대 80% 까지 mortgage 가능합니다.
허나 income affordability가 낮을 수록 mortgage 빌릴 수 있는 금액도 낮아지겠죠.
즉 40-50% deposit 하고 남은 50-60%만 mortgage 빌릴 수도 있다는 말씀입니다.

그리고 rental investment 목적은 40% deposit 그리고 최대 60% 까지 mortgage 가능합니다.

이자내는 돈이 렌트비보다 작다 이건 모든 케이스에 해당하는게 아니고
내시는 weekly rent와 mortgage repayment 하시는 금액에 따라 틀리죠.

요즘 각 은행들 1year 2years special 보면 4.49% 4.65% 라고 기준하에
mortgage를 $500,000 받으신다는 가정해보면

1year special 4.49% 그리고 30 years loan term 으로 하시면
원금 + 이자 포함 대략 $584 weekly 내신다고 생각하시면 됩니다.
지금 내시는 렌트비가 $600 weekly 내신다고 하면
mortgage가 원금+이자로 냈을 때
집사는게 유리하다고 볼 수 있지만

집은 무조건 20% deposit 있다고 사는게 아니고 income 이 있어야 합니다.
그리고 mortgage 이율이 항상 4% 중후반으로 고정되는게 아닙니다.
지난 20년간 뉴질랜드 금융권에서 mortgage가 5% 이하로 떨어졌을때가 불과 지난 3년 내외일테니까요.

mortgage 이자율 10% 넘을때도 있었고
어르신들 이야기 들어보면 18% 가까이 내는 시기도 있었다고 합니다.

한가지 팁을 드리자면 교민분들 모르시고 그냥 브로커로 가시는데
요즘 각 은행들 지점마다 전부 mortgage specialist 상주하고 있습니다.
영어 완벽하지 않아도 기본적인 상담부터 시작해서 다 무료로 지원받으실 수 있습니다.
옛날이나 브로커 가면 더 잘해준다 이자율 낮다 하지만 경험해본 결과
직접 은행직원과 deal 해도 브로커 이상으로 잘 받는 경우도 많습니다.
물론 좋은 브로커 분들도 계시니 선택은 자유입니다만 경험담을 말씀드립니다.

이런 open 정보 공유의 글들을 비밀댓글로 남기는지 도대체 모르겠네요. 기본 20% deposit 그리고 income affordability 수입과 상환능력에 따라 최대 80% 까지 mortgage 가능합니다. 허나 income affordability가 낮을 수록 mortgage 빌릴 수 있는 금액도 낮아지겠죠. 즉 40-50% deposit 하고 남은 50-60%만 mortgage 빌릴 수도 있다는 말씀입니다. 그리고 rental investment 목적은 40% deposit 그리고 최대 60% 까지 mortgage 가능합니다. 이자내는 돈이 렌트비보다 작다 이건 모든 케이스에 해당하는게 아니고 내시는 weekly rent와 mortgage repayment 하시는 금액에 따라 틀리죠. 요즘 각 은행들 1year 2years special 보면 4.49% 4.65% 라고 기준하에 mortgage를 $500,000 받으신다는 가정해보면 1year special 4.49% 그리고 30 years loan term 으로 하시면 원금 + 이자 포함 대략 $584 weekly 내신다고 생각하시면 됩니다. 지금 내시는 렌트비가 $600 weekly 내신다고 하면 mortgage가 원금+이자로 냈을 때 집사는게 유리하다고 볼 수 있지만 집은 무조건 20% deposit 있다고 사는게 아니고 income 이 있어야 합니다. 그리고 mortgage 이율이 항상 4% 중후반으로 고정되는게 아닙니다. 지난 20년간 뉴질랜드 금융권에서 mortgage가 5% 이하로 떨어졌을때가 불과 지난 3년 내외일테니까요. mortgage 이자율 10% 넘을때도 있었고 어르신들 이야기 들어보면 18% 가까이 내는 시기도 있었다고 합니다. 한가지 팁을 드리자면 교민분들 모르시고 그냥 브로커로 가시는데 요즘 각 은행들 지점마다 전부 mortgage specialist 상주하고 있습니다. 영어 완벽하지 않아도 기본적인 상담부터 시작해서 다 무료로 지원받으실 수 있습니다. 옛날이나 브로커 가면 더 잘해준다 이자율 낮다 하지만 경험해본 결과 직접 은행직원과 deal 해도 브로커 이상으로 잘 받는 경우도 많습니다. 물론 좋은 브로커 분들도 계시니 선택은 자유입니다만 경험담을 말씀드립니다. 이런 open 정보 공유의 글들을 비밀댓글로 남기는지 도대체 모르겠네요.

와... 넘 시원하게 답해주셨네요 지나가다가 감사해서 답글 남깁니다. 와 지금도 한국에 비해 엄청 비싼데...10퍼센트 대도 있었다니... 집값도 문제지만 렌트비 문제도 잡지 않으면 왠만한 이민자들은 자리잡기힘들겠네요.. ㅜ 와... 넘 시원하게 답해주셨네요 지나가다가 감사해서 답글 남깁니다. 와 지금도 한국에 비해 엄청 비싼데...10퍼센트 대도 있었다니... 집값도 문제지만 렌트비 문제도 잡지 않으면 왠만한 이민자들은 자리잡기힘들겠네요.. ㅜ

도움이 되셨다니 저도 글 남긴 보람이 있네요 감사합니다. 한국도 이제는 income 없으면 집 담보 해서 mortgage 받는거 어렵다고 하더라구요 그리고 계좌 만드는 것도 어렵다고 들었습니다. 오클랜드는 이미 포화 상태라 집 값 거품이니 뭐니 해도 렌트비 하락 추세는 당분간 어려울 것 같네요. 정권이 바뀐 것도 바뀐거지만, 집 값이 떨어진다고 렌트비가 떨어지는 것과는 다르거든요 휴.. 도움이 되셨다니 저도 글 남긴 보람이 있네요 감사합니다. 한국도 이제는 income 없으면 집 담보 해서 mortgage 받는거 어렵다고 하더라구요 그리고 계좌 만드는 것도 어렵다고 들었습니다. 오클랜드는 이미 포화 상태라 집 값 거품이니 뭐니 해도 렌트비 하락 추세는 당분간 어려울 것 같네요. 정권이 바뀐 것도 바뀐거지만, 집 값이 떨어진다고 렌트비가 떨어지는 것과는 다르거든요 휴..

동감합니다.
좋은 정보주셔서 감사합니다. 뤼우분. 동감합니다. 좋은 정보주셔서 감사합니다. 뤼우분.

그냥 지나치지 않으시고 정보에 도움이 되셨다니 감사합니다. 새해 복 많이 받으세요. 그냥 지나치지 않으시고 정보에 도움이 되셨다니 감사합니다. 새해 복 많이 받으세요.

집 구매하시면 레이트도 내야하고, 어떤 집을 사시냐에따라  바디콥도 계산 하셔야해요. 물론 주기적인 보수 작업시 현금이 필요하기도 하고요.
윗분말대로 무조건 집 구매시 대출 이자가 렌트비보다 적게 내는 건 아닌것 같아요. 어떤 분들은 렌트비 보다 더 비싼 이자를 내도 나중엔 내 집이 된다는 생각으로 구입하시는 것 같드라고요.
모기지 얻는 순간 25년간 은행의 노예죠 뭐 .. ㅎㅎ
브로커 상담은 무료시니 여러군데 알아보시고 정하세요~ 집 구매하시면 레이트도 내야하고, 어떤 집을 사시냐에따라 바디콥도 계산 하셔야해요. 물론 주기적인 보수 작업시 현금이 필요하기도 하고요. 윗분말대로 무조건 집 구매시 대출 이자가 렌트비보다 적게 내는 건 아닌것 같아요. 어떤 분들은 렌트비 보다 더 비싼 이자를 내도 나중엔 내 집이 된다는 생각으로 구입하시는 것 같드라고요. 모기지 얻는 순간 25년간 은행의 노예죠 뭐 .. ㅎㅎ 브로커 상담은 무료시니 여러군데 알아보시고 정하세요~

아, 맞습니다. 추가 댓글 감사합니다. 뉴질랜드는 회원님의 말씀처럼
Body Corporate Fee 도 있었네요.
City Council Rate이야 모든 집 owner 라면 내는 것이지만 Unit이라던가 아파트라던가
관련해서 1년에 추가로 몇천불 내야 하는 Body Corporate Fee도 있고
Fee simple, Free holds, Cross Lease 위주로만 보셔야 합니다.
Lease holds 사시면 낭패입니다. 아, 맞습니다. 추가 댓글 감사합니다. 뉴질랜드는 회원님의 말씀처럼 Body Corporate Fee 도 있었네요. City Council Rate이야 모든 집 owner 라면 내는 것이지만 Unit이라던가 아파트라던가 관련해서 1년에 추가로 몇천불 내야 하는 Body Corporate Fee도 있고 Fee simple, Free holds, Cross Lease 위주로만 보셔야 합니다. Lease holds 사시면 낭패입니다.

유익한 댓글들이 이미 올라와 있네요. 참고로 주요 은행 횸페이지에 가상 계산기가 있습니다. 첫 주택 구매 여부, Deposit율, Kiwi saver 지원, 대출 기간 및 상환 조건 등을 입력하면 쉽게 시뮬레이션 가능합니다. 유익한 댓글들이 이미 올라와 있네요. 참고로 주요 은행 횸페이지에 가상 계산기가 있습니다. 첫 주택 구매 여부, Deposit율, Kiwi saver 지원, 대출 기간 및 상환 조건 등을 입력하면 쉽게 시뮬레이션 가능합니다.

모두들 감사합니다
잘 생각해보구 결정해야할거같아요
부담이 많이 되네요 모두들 감사합니다 잘 생각해보구 결정해야할거같아요 부담이 많이 되네요

이왕 사실거면 최소 몇달은 기다리시는게 좋을듯합니다.
곧 국회에서 외국인 투자자들의 새집 사는것도 막는법이 통과 되는지 봐야하고
미국에서 계속 이자 올린다고 하는데 올해 3번 정도 올린다고 ...
이자율 올라가고 외국 투자가 없어지면, 집값이 조금은 떨어질듯 합니다.
10-15% 정도 예상되는데 이떄 사시는게 좋을듯..
아무도 모르는게 집값이라....개인 의견임. 이왕 사실거면 최소 몇달은 기다리시는게 좋을듯합니다. 곧 국회에서 외국인 투자자들의 새집 사는것도 막는법이 통과 되는지 봐야하고 미국에서 계속 이자 올린다고 하는데 올해 3번 정도 올린다고 ... 이자율 올라가고 외국 투자가 없어지면, 집값이 조금은 떨어질듯 합니다. 10-15% 정도 예상되는데 이떄 사시는게 좋을듯.. 아무도 모르는게 집값이라....개인 의견임.