제가 아는 한도에서 말씀드립니다.최근 모기지는 신용에 따라 많게는 집값의 100%까지도 가능합니다.하지만 은행에서 다른금융권에 돈을 꾸는 형식이라 집구매자가 초기에 지불할 비용이 크고 과정도 꾀 까다롭습니다.각은행마다 개인마다 차이에 따라 천차만별이라..개괄적으로 준비할 것만 말씀드리면,모기지 들어가기 전에 생각하는 집값의 최소 20%를 준비할것.통장에 최소 만불이상 유지하고 꾸준히 저축을 할것(최소 6개월 대략 3년).현직장에 1년이상 근무할것,같은 직종에 3년이상 근무할것.생명보험등 보험을 잘 들어둘것.현 시급이나 연봉이 모기지 커버하고도 남아야 할 수준유지. 뭐 이정도 입니다. 더 자세한 내용은 모기지브로커와 상의하시면 더 자세히 알려줄겁니다.현찰을 많이 준비해 놓으세요.

지불하는 현금이 낮을수록 모기지를 더 많이 끌어와야하고, 그때문에 현금지급율이 낮을수록 은행에서 님에 대해 심사하는 조건이 점점 까다로와집니다. 상황에 따라선 몇가지 조건들이 붙을수도 있고요.

각 은행사이트마다 모기지계산기가 있으니 그걸로 님께서 모기지를 얼마씩 갚아야하는지 대강 알 수가 있을겁니다.

가장 흔한 경우가 집값의 5~15%을 현금으로 지급한 후 시작하는 모기지입니다. 100%모기지는 갚아야 할 이자가 너무 비싸기때문에, 렌트낼 돈으로 내집을 갖고싶다 하는경우 소액(5~10%)을 붓고 시작하죠. 단지 이런정도의 모기지율은, 은행에서 개인에 대한 심사를 꼼꼼하게 하며, 은행에서 조건들을 걸 수 있습니다 (예를들어 자동차 등등의 할부금 조기청산 및 얼마의 금액을 일정기간 은행에다 저축.. 등등). 15%~20%정도를 캐쉬로 지급할 수 있다면 은행에서 심사 몇가지 안하고 그냥 모기지 줍니다.

제 개인적인 의견이지만, 0%는 이자가 너무 높으므로 좋지않고요(이자가 집값과 비슷해집니다. 50만불이면 1밀리언...ㄷㄷㄷㄷㄷ)
그래서 경제상황(직장 포함)이 좋다면 5~10%로 모기지를 하는게 좋겠고, 경제상황이 좋지않다면 15%를 지급하는게 좋습니다.


님께서 적으신거에 대해서는요...
요즘엔 한 5-60만불대 집을 구입원할경우 저희가 가지고 있어야 하는 돈은 얼마인가요?? ------ 집값을 쉽게 50만불이라고 치고요, 까다로운 은행심사를 거치지않으려면 보통 20%가 있어야하니 10만불이 현금으로 있어야겠군요. 은행심사가 문제없는 직장이라면 10%정도면 되니 5만불이 현금으로 있으면 됩니다. 그 이하의 캐쉬로 모기지를 하게되면 이자가 너무 비쌉니다.
 
매주/매달 값아나가는 모게지의 액수는 저희가 정할 수 있는건가요??
--- 님께서 할 수 있는 방법으로는 모기지 갚아나가는 기간(10~30년) 및
초기 현금지금율을 님이 스스로 계산해서 은행 모기지신청할때 알리는거죠. 물론
(심사결과에 따라 은행이 위의 계획들을 수정해야한다고 할 수도 있습니다만..)

사정상 모게지를 1-2번정도 늦게 내거나 못내고 다음에 낼 수도 있을까요??
--- 네. 깜빡하고 한두번 늦게낼 수 있습니다만, 이런경우가 여러번 생기면
은행에서 님을 블랙리스트에 넣어버리면 나중엔 모기지 한번 연체할때마다 이자가 붙게될 수도 있습니다(약 100불내외) 그래서 모기지는 잘 내는게 최곱니다.

모게지를 받을 수 있는 조건같은건 뭐가 있을까요??
--- 조건은 현금을 얼마나 보유하고있는가. 직장 또는 비지니스의 수입등의 상황은 어떤가 이 두가지가 가장 큰 관건입니다.