investment house을 팔았을때 따로 내야하는 세금이 있나요?
4 개
5,530
09/03/2022. 23:29
dumpling
부동산렌트
안녕하세요
현재 외국에 거주하고 있는 뉴질랜드 시민권자입니다
뉴질랜드에서 거주 목적으로 집을 사서 1년반을 그집에서 살다가
직장때문에 부득이하게 외국으로 나가게되서 그 집을 렌트로 3년 정도 돌리게 되었어요
그러다가 얼마전에 집을 팔게 되었는데 변호사 말이 그집이 주거용이 아닌 investment house 이기 때문에
팔았을 경우 세금이 붙을수도 있다고 하네요?
혹시 이것에 관해 아시는 분 있으실까요? 제발 알려주세요~~
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Comment
dkm12342002 49.♡.208.4
작년 3월 이후로 투자목적으로 구매한 5년 이하로 보유한 부동산에는 차액으로 나오는 이익에 대해 거의 전액 환수하는 법안이 시행중인걸로 알고있습니다. 이부분 일딴 확실해야 할꺼 같구요 주변에 디벨로퍼나 다른분들에게 들은 바로는 명의가 ltd나 Holdings로 되어있냐 아님 개인이냐에 따라 납부하는 세금이 다 다른걸로 알고있습니다. 뭐가됐던 세금 납부 예상액이 본인이 기대하는 액수보다는 클 것 같습니다.
둥둥87 203.♡.77.198
2015년 10월 이전에 구입하셨다면 상관없지만 그 이후에 구입하신 부동산은 Bright-line 테스트를 적용받게 됩니다. 2015년 10월 이후 구입하셨고 2년이 안되게 거주하셨다면 판매 후 차액이 소득으로 잡혀 세금을 내셔야 할것으로 보이네요.
The bright-line property rule looks at whether the property was acquired:
on or after 27 March 2021, and sold within the 10-year bright-line period
between 29 March 2018 and 26 March 2021, and sold within the 5-year bright-line period
between 1 October 2015 and 28 March 2018, and sold within the 2-year bright-line period.
https://www.ird.govt.nz/property/buying-and-selling-residential-property/the-brightline-property-rule
참고로 얼마전 뉴스에서 건강상 이유로 거주기간을 채우지 못하고 땅을 팔게 된 가족이 투자의도가 아니었다며 차액에 대한 세금 내는게 억울하다고 하는 기사에서 예외는 없다고 결정났습니다. 링크 참고하세요.
https://www.stuff.co.nz/life-style/homed/real-estate/127960297/family-dealing-with-health-crisis-falls-victim-to-brightline-test
The bright-line property rule looks at whether the property was acquired:
on or after 27 March 2021, and sold within the 10-year bright-line period
between 29 March 2018 and 26 March 2021, and sold within the 5-year bright-line period
between 1 October 2015 and 28 March 2018, and sold within the 2-year bright-line period.
https://www.ird.govt.nz/property/buying-and-selling-residential-property/the-brightline-property-rule
참고로 얼마전 뉴스에서 건강상 이유로 거주기간을 채우지 못하고 땅을 팔게 된 가족이 투자의도가 아니었다며 차액에 대한 세금 내는게 억울하다고 하는 기사에서 예외는 없다고 결정났습니다. 링크 참고하세요.
https://www.stuff.co.nz/life-style/homed/real-estate/127960297/family-dealing-with-health-crisis-falls-victim-to-brightline-test