Leasehold and freehold 차이?
8 개
4,931
07/06/2019. 22:19
똠얌꿍
부동산/렌트
안녕하세요.
다름이 아니라 오클 시티에 아파트 매입을 고려 중인데
리스홀드랑 프리홀드 가격이 차이가 크더라구요...
얼핏듣기론 리스홀드는 나중에 내야할돈이 엄청나다 등등 그냥 스쳐지나가는 말로 들어서 그래서 가격이 싸구나하고 생각이 들었는데 정확한 개념을 모르겠습니다...
현재 리스홀드로 괜찮은 매물들이 많아서 혹 하긴 합니다...
귀찮으시겠지만 아신다면 좀 자세한 설명 부탁드려도 될까요..?
즐거운 주말 보내시고 감사합니다.
다름이 아니라 오클 시티에 아파트 매입을 고려 중인데
리스홀드랑 프리홀드 가격이 차이가 크더라구요...
얼핏듣기론 리스홀드는 나중에 내야할돈이 엄청나다 등등 그냥 스쳐지나가는 말로 들어서 그래서 가격이 싸구나하고 생각이 들었는데 정확한 개념을 모르겠습니다...
현재 리스홀드로 괜찮은 매물들이 많아서 혹 하긴 합니다...
귀찮으시겠지만 아신다면 좀 자세한 설명 부탁드려도 될까요..?
즐거운 주말 보내시고 감사합니다.
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리스홀드는 굉장히 위험한 딜입니다. 땅에 대한 소유가 없고 땅에 대한 렌트를 따로 내는 개념이고 이게 이후 매매를 못하게 발목을 잡다가 엄청난 리스비 청구서랑 stuck 되는 경우 많고 최근 땅값 올랐을때 뉴스에 많이 났죠
https://www.nzherald.co.nz/nz/news/article.cfm?c_id=1&objectid=11378542
https://www.nzherald.co.nz/nz/news/article.cfm?c_id=1&objectid=11378542
OINKOINK 118.♡.161.30
크로스리스에 대해 뭐라고 설명 받으셨는진 모르겠지만 크로스리스는 리즈홀드랑은 별도로 대게 큰 땅을 나누어 주택을 지은 경우 각 주택 구입자들이 공유하여 살게되는 부분에 대한 룰이나 규칙등을 작성하기위해 많이 사용 됩니다. 예를 들면 크로스리스에 드라이브웨이 사용시에 대한 특별한 규칙이라던지 이런 룰을 설정하려는 목적으로 크로스리스를 하게 됩니다. 리스는 땅주인이 따로 있는게 아니라 A 구역 주인 과 B 구역 주인이 서로 상호간에 리스가 있는것으로 되는거기에 그래서 크로스 리스라고 부릅니다. 크로스리스는 일반 리스홀드와 다르게 추가로 들어가는 비용 등은 없습니다. 판매시에도 일반 리스홀드랑 다르게 별다른 제약같은거도 없습니다. 다만 주의하셔야 할점은 그 상호간 규칙을 잘모르고 구매하게 되면 불이익이 있을수도 있습니다. 예를들면 규칙에 애완동물 금지가 있는데 키우게될경우 애완동물을 키우지 못하게 되는 경우가 있을수도 있습니다. 집구매시 Memorandum of Lease 만 잘읽어보시고 변호사랑 얘기하면 크로스리스는 프리홀드와 크게 다를거없습니다. 오클랜드 특히 노스쇼어에 70만 80만 전후 집중 거의 60%는 크로스리스 입니다 요즘엔