상업용 건물 리스 만기후 건물메각
2 개
2,328
14/09/2022. 10:24
신남이
법세무수당
상업용 건물에서 카페 리스하여 사업하였으나 리스기간이 만료 된지 2개월 지난상태인데
랜로드로부터 건물을 매각의도가 있는것으로 구두통보왔읍니다.
경기가 않좋아보이고 살길이 막막합니다.
1.새로운 건물주가 시설을 모두 제거하고 비워주길 바라는지 걱정되고요.
2.혹시 저희가 방어할수있는 방법은 있는지 궁금합니다.
도움의손길이 있으면 감사하겠읍니다.
Chrispy 122.♡.86.182
안녕하세요, Barfoot & Thompson Commercial 박 세영 부동산입니다. 상가건물을 매매할 때 세입자가 있는 상태로 매매하는 것과 또는 비어진 상태로 매매하는 것과는 많이 달라질 수 있습니다, 건물주와 상의를 해서 리스계약을 다시한 후에 건물을 매매하도록 한다면 세입자는 계속해서 비지네스를 운영하실 수 있습니다. 그런데 렌트금액에 따라서 건물가격이 달라지므로 약간의 렌트비인상을 요구하지 않을까 생각이 듭니다. 아무튼 세입자는 리스기간이 만료되기전에 건물주와 상의를 해서 방법을 찾아야 합니다. 리스가 살아있을 때에는 네고의 권한이 조금은 있지만 리스가 이미 만료되었다면 대화가 어려울 수도 있습니다. 그리고 리스계약서가 교과서이므로 꼼꼼하게 자세히 읽어보시기 바랍니다. 도움이 되시기 바랍니다.
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