시내 아파트 시장은 어찌 될까요?

kiora6671 (101.♡.111.121) 0 198,260 2018.04.16 11:48

주소, 위치:

79 Airedale street, Arch Hill, Auckland City, Auckland,

방, 화장실:

1 bedrooms, 1 bathrooms

구분:

Residential > For sale > Apartment

건물면적:

45m²

가격:

Asking price $460,000

스모크 알람:

Yes

집전화:

021531037

모바일:

021 531037

연락가능시간:

Anytime

주거형태:

Residential > For sale > Apartment

요즘 부동산 가격이 떨어지고 있다고 알고 잇습니다. 그래서 투자할만한 부동산 물건을 찾기 어렵습니다.

그런분들께 시내 아파트를 고려해 보시길 바랍니다.

아파트가격은 2021년이후에 전혀 오르지 않앗습니다. 모든 부동산들이 40%이상 오르는 동안

이는 코비드로 인해 아파트 랜트 수요가 떨어딘 것이 주요인이었습니다.

그러나 이제 국경이 열리면서 임대 및 AirBNB수요가 넘치고 있습니다.

2021년 1월에는 1226채의 임대 가능한 아파트가 있었습니다 . 그러나 2023년부터 학생들이 돌아오고, 더 많은 이민자들이 입국하고, 임대 아파트가 에어비앤비로 이사하면서 이제 514채로 줄었습니다.

이전에 3~4주가 걸리던 아파트는 임대하는 데 며칠이 걸리고 전반적인 관심 수준은 COVID 이전 수준과 같거나 그 이상입니다.

이는 물론 임대료(아파트 가치의 기초)로 이어져 현재 작년보다 15-25% 높은 임대료를 달성하고 있습니다.

그럼 값도 올라갔을까요?

아쉽게도 아파트 가치로 이어지지는 않았습니다. 지금이 아파트 사기에는 최적기 입니다.

앞으로 건설비와 인건비 상승으로 부동산 가격은 다시 복구가 될 것 입니다.

그렇다면 언제 큰 가치 상승이 있게 될까요?

이것은 단지 펀더멘탈(임대료, 회사원 수, 유동인구)에 관한 것이 아니라 시장의 감정적 요소가 있어야 펀더멘탈 압력이 해제되기 때문에 예측하기가 매우 어렵습니다. 그래서 단기간에 큰 반등을 볼 수 없습니다. 큰 가치 상승을 위해서는 부동산 시장에서 긍정적인 정서가 필요하며 적어도 선거가 끝날 때까지는 이런 일이 일어나지 않을 것입니다.

그러나 오클랜드 센트럴의 경우 회복이 계속됨에 따라 앞으로 몇 달 안에 손실된 가치의 일부가 회복될 것으로 보입니다. 따라서 가치가 약간 상승합니다.

CBD는 장기적으로 실현될 큰 자본 이득을 가지고 있으며 다가오는 부양책은 현재 방관하고 있는 잠정적이고 확신이 없는 구매자에게 이 여정의 증거를 제공할 것입니다.

David Lee(이 태희)

021-531-037

ipsdavidlee@gmail.com

목록 글쓰기

For sale

번호	제목	날짜
5017	푸케코헤 옥션 매물 (이번주 옥션 임박) 빅챤스 매물!! Barfoot데이빗한\| 4베드룸의 현대식 머던하우스의 푸케코헤의 멋진 하우스오… 더보기	조회 600 2023.05.30 (화) 10:01
5016	Orewa, 넓고 모던한 4베드룸 새집 GraceKimRW\| Price by negotiation50 Mata… 더보기	조회 925 2023.05.29 (월) 14:35
5015	Massey 좋은위치의 방3개 타운하우스 새집 입니다! Verve\| 안녕하세요, Barfoot and Thompson의 서… 더보기	조회 1,199 2023.05.27 (토) 00:17
5014	Glendowie 5년된 미션베이에서 가까운 모던과 클래식의 조화의 패밀… Verve\| 안녕하세요, Barfoot and Thompson의 서… 더보기	조회 1,250 2023.05.27 (토) 00:07
5013	Millwater 아름다운 넓은 단층집 Verve\| 안녕하세요, Barfoot and Thompson의 서… 더보기	조회 1,178 2023.05.26 (금) 23:59
5012	알바니 하이츠 $825,000 급매 방3개 패밀리홈 오픈홈 있습니다! Verve\| 안녕하세요, Barfoot and Thompson의 서… 더보기	조회 2,745 2023.05.26 (금) 23:51
5011	[옥션] 힐크리스트 어떻게 생각하시나요? gokev\| 안녕하세요Hatcourts Cooper&coKe… 더보기	조회 1,003 2023.05.26 (금) 15:11
5010	밀워터- 바다 전망과 함께 한 번 봐야할 집! PaulChoFromMill…\| (Vendor 와 Listing Agent 동의하에 올… 더보기	조회 1,006 2023.05.25 (목) 15:50
5009	Orewa, 럭셔리하고 깔끔한 5베드룸 2층집 GraceKimRW\| Price by negotiation112 God… 더보기	조회 792 2023.05.25 (목) 14:13

5008	Torbay, 랑기 뷰 전망좋은 freehold 새집 GraceKimRW\| Price by negotiation14C Law… 더보기	조회 1,086 2023.05.24 (수) 15:51
5007	Milldale, 5베드룸, 3바쓰룸 데크 넓은 1층집 GraceKimRW\| Price by negotiation30 Haup… 더보기	조회 750 2023.05.23 (화) 17:48
5006	Sunnynook - 좋은위치에 있는 2배드룸 유닛. Realty\| 안녕하세요. Barfoot & Thompson … 더보기	조회 1,258 2023.05.23 (화) 16:45
5005	Hillcrest, 프라이빗한 정원 + 넓은 야외 공간이 매력적인 집 GraceKimRW\| Auction4:30pm, Sunday 11 Ju… 더보기	조회 1,116 2023.05.22 (월) 21:25
5004	특가! 프리홀드 신축 홉손빌 중심부 3베드+1스터디,2.5바스 ktk0202\| 단 1채만 특별한 가격 Enquiries over $1… 더보기	조회 1,303 2023.05.20 (토) 03:47
5003	Orewa, 넓고 깔끔한 5베드룸 새집 GraceKimRW\| Price by negotiation36 Godf… 더보기	조회 1,082 2023.05.19 (금) 11:03
5002	Massey, single level, freestanding & fre… GraceKimRW\| Price by negotiation36 Moru… 더보기	조회 990 2023.05.18 (목) 10:25
5001	데이빗한의 금주의 오픈홈 푸케코헤 4베드룸 하우스 12시-12시30분 Barfoot데이빗한\| 4베드룸의 현대식 머던하우스의 푸케코헤의 멋진 하우스오… 더보기	조회 792 2023.05.17 (수) 20:15
5000	링크 드라이브 상가 건물 매매 (제중한방병원 바로옆건물) Barfoot데이빗한\| A PRIME RETAIL/RESTAURANT ON L… 더보기	조회 937 2023.05.17 (수) 19:52
4999	Kumeu, local shop 걸어서 5분 거리에 위치한 Townhou… GraceKimRW\| Price by negotiation14 Kari… 더보기	조회 842 2023.05.16 (화) 16:38
4998	핸더슨에 위치한 새 타운하우스를 소개합니다. JenniferJung\| 안녕하세요 Harcourts의 정윤선입니다.핸더슨에 위… 더보기	조회 1,153 2023.05.16 (화) 11:56
4997	Kumeu, 새로 지은 집 Townhouse (3베드룸) GraceKimRW\| Price by negotiationUnit6/6… 더보기	조회 869 2023.05.15 (월) 12:11

4996	[Papakura] 3방/1.5바스/2G 아담하고 예쁜 집 RaywhiteChristi…\| The Perfect Starter Home : Mod… 더보기	조회 1,082 2023.05.14 (일) 10:51
4995	브랜드 뉴 하우스 3베드룸 매매 1,349,000 Barfoot데이빗한\| 현대식 머던 3베드룸 브랜드 뉴 타운하우스Marina … 더보기	조회 1,145 2023.05.13 (토) 05:34
4994	밀워터의 부담없는 가격에 나온 7년된 단층의 아름다운 집 Verve\| 안녕하세요, Barfoot and Thompson의 서… 더보기	조회 1,554 2023.05.13 (토) 01:30
4993	West Harbour 아름다운 정원과 시티 하버뷰가 있는 패밀리홈 Verve\| 안녕하세요, Barfoot and Thompson의 서… 더보기	조회 1,302 2023.05.13 (토) 01:20
4992	데이빗한의 4베드룸의 뉴리스팅 (푸케코헤) 오픈홈 12시-12시30분 Barfoot데이빗한\| 4베드룸의 현대식 머던하우스의 푸케코헤의 멋진 하우스오… 더보기	조회 750 2023.05.11 (목) 16:32
4991	[SOLD!] 타카푸나 Walking distance for all to… 써니채\| https://www.barfoot.co.nz/8460… 더보기	조회 1,182 2023.05.10 (수) 23:32
4990	알바니 5베드룸 2층 머던하우스 (Sold by David han) Barfoot데이빗한\| 알바니 5베드룸 2층의 현대식 머던하우스Sold Out… 더보기	조회 851 2023.05.10 (수) 11:13
4989	Torbay - 5배드룸 패밀리홈. Realty\| 안녕하세요. Barfoot & Thompson … 더보기	조회 816 2023.05.09 (화) 23:54
4988	Te Atatu South 타운하우스를 소개합니다. JenniferJung\| 안녕하세요 Harcourts의 정윤선입니다.Te Ata… 더보기	조회 1,170 2023.05.05 (금) 14:06
4987	Paremoremo, 아름다운 바다 뷰를 품은 집 GraceKimRW\| Auction6:00pm, 28 May 2023 at… 더보기	조회 1,010 2023.05.04 (목) 15:35
4986	살기 좋은 Birkenhead 4베드룸 새 집 Barfoot강환수\| 안녕하세요. Barfoor & Thompson … 더보기	조회 1,705 2023.05.02 (화) 12:39
4985	Lovely Urban View in Heights mickey933\| Lovely Urban View in HeightsNe… 더보기	조회 1,534 2023.05.01 (월) 13:00

4984	1.45 헥타르 푸케코헤 토마토 농장 sunlim\| 푸케코헤타운에서 10분거리에 위치한 토마토 농장 매매중… 더보기	조회 1,090 2023.05.01 (월) 00:32
4983	7 베드룸의 2가정 거주 하이 렌탈인컴 바겐챤스!!! Barfoot데이빗한\| Multi-Family Living!두가정이 동시에 거… 더보기	조회 1,153 2023.04.30 (일) 22:29
4982	웨스트레이크죤의 4베드룸 블릭앤타일 하우스 Barfoot데이빗한\| Fabulous Home in Dual Westlake… 더보기	조회 810 2023.04.30 (일) 21:55
4981	푸케코헤 4베드룸 블릭앤 타일의 멋진 하우스 Barfoot데이빗한\| LIMITED OPPORTUNITY!A fabulous… 더보기	조회 594 2023.04.30 (일) 21:41
4980	알바니 하이퀄리티의 워터 프론트 멋진 빅섹션 하우스 매매 Barfoot데이빗한\| LAST CHANCE FOR SECURING COAST… 더보기	조회 765 2023.04.30 (일) 21:26
4979	Pinehill 홈앤인컴 브랜뉴 새집 Verve\| 안녕하세요, Barfoot and Thompson의 서… 더보기	조회 2,000 2023.04.29 (토) 00:11
4978	Hobsonville 새집 좋은가격에 나온 매물 Verve\| 안녕하세요, Barfoot and Thompson의 서… 더보기	조회 1,566 2023.04.29 (토) 00:01
4977	Avondale 관리쉬운 10년된 아름다운 집 Verve\| 안녕하세요, Barfoot and Thompson의 서… 더보기	조회 1,137 2023.04.28 (금) 23:54
4976	뉴린에 위치한 2베드 하우스를 소개합니다. JenniferJung\| 안녕하세요 Harcourts의 정윤선입니다.뉴린에 위치… 더보기	조회 893 2023.04.28 (금) 21:19
4975	[SOLD]Takanini 4방/2.5바스/편리한위치 RaywhiteChristi…\| Auction - 5pm Wednesday 17th M… 더보기	조회 779 2023.04.28 (금) 17:32
4974	LifeStyle - 1.67ha/7방/4바스+2T/온돌바닥/최상의컨디션 RaywhiteChristi…\| PLEASE NOTE: Specified floor a… 더보기	조회 892 2023.04.28 (금) 16:49
4973	[SOLD]FlatBush-2방/1.5바스 Asking Price $69… Rw크리스티양\| 연락주시면 뷰잉 진행해드립니다.PLEASE NOTE: … 더보기	조회 1,030 2023.04.28 (금) 16:17

4972	(가격인하) $575,000 바닷가 인근 2베드 아파트 (Stanmore… Barfoot강환수\| 안녕하세요. Barfoor & Thompson … 더보기	조회 1,417 2023.04.28 (금) 12:51
4971	Northcote - 2배드 유닛 Realty\| 안녕하세요. Barfoot & Thompson … 더보기	조회 1,592 2023.04.24 (월) 18:02
4970	Silverdale - 5 배드룸 3바스 새집 Realty\| 안녕하세요. Barfoot & Thompson … 더보기	조회 1,273 2023.04.24 (월) 17:59
4969	[SOLD!] 마이랑기 베이 베스트 존 써니채\| https://www.barfoot.co.nz/8468… 더보기	조회 1,037 2023.04.24 (월) 15:38
4968	[뉴윈저]방4/바스2/편리한위치/깨긋한컨디션 RaywhiteChristi…\| Asking Price $1,049,000연락주시면 뷰… 더보기	조회 997 2023.04.21 (금) 15:03