한인한방병원 건물 텐더 금주 마감 (4월 12일) 임박 !!
한인 한방병원 빌딩 매매 (뉴리스팅)
Ref : 1501574
최고의 인베스트먼트 상가 투자 물건을
소개합니다.
(Frist time on the market since 2002)
주소 20F Link Dr, Wairau Valley, Northshore, Auckland
텐더마감 : 4월 12일 목요일 오후4시 베이레이즈 타카푸나
문의 : 데이빗한 021 4989 24 / 테리 김 027 4711 446
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오클랜드 최고의 로케이션과 한인 타운이 밀집되어있는 사통팔달의 위치에 15년만에 처음으로 나온 교민 최대의 한방병원, 제중 한방병원을 교민 여러분께 자랑스럽게 소개합니다. !!
(Top Location & High rental income)
- 전체 건물 매매 or 리스 (전체 실내 전체 면적 : 659 m2)
가) 제중한방병원 : 병원 1층,2층 합계 : 433m2
1층 면적 : 224 m2
2층 면적 : 209 m2
** 1층,2층 동시 사용 또는 분리 사용가능
나) BYC 상가 건물 : 226m2
1층면적 : 162m2
2층 스토리지 면적 : 64m2
다) 주차장 : 11대 포함
건물 전체 면적 : 659m2 (한방병원+BYC건물)
라) 공시지가 : $2,350,000 (01/06/2017기준)
마) 높은 년간 빌딩 임대 수익 : $ 178,800 + GST+ OPEX
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추천 바이어 : 인베스트 먼트 (투자자), 상가임대 수익자, 한방종합병원
병원및 의료 관련 사업자, 사무실,회계사,한의원, 치과,물리치료,
피지오, 오피스, 리테일 비지니스, 의료기기사업, 대학협력병원
아시안 관련 비지니스, 기타 (상담 대환영)
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Prime Retail Investment in Link Drive
- First time on the market for 16 years
- Attractive split-risk investment with two established tenants
- Currently returning $178,800pa + GST plus outgoings
마켓 프라이스(Market Price) : 데이빗한 부동산컬럼
부동산은 매도자 시장에서 매수자 시장가격으로 판매가 되기도 하고, 매수자시장에서 매도자 시장가격으로 판매되기 도 한다. 이처럼 부동산은 개별성,특수성,지역성등으로 인하여 장소와 물건, 지역에 따라 각기 팔리는가격이 다를뿐 아니라 시기와 판매방법에 따라서 천차만별의 결과를 가져오기도 한다.
최근에 포리스트힐에 소재하는 9 Becroft Dr의 주택의 경우 작년에 개인간의 거래를 통하여 87만불에 거래된 후 불과 1년 몇 개월후에 무려 150만불 이상에 거래되어 단기간에 63만불의 양도차액의 이득을 발생하게 되었다. 과연 마켓 프라이스는 얼마였던 것일까 한번 살펴보자. 이 물건은 우선 마켓 프라이스를 잘모르는 전주인이 부동산 수수료를 아끼기 위해서 싸게 판 경우이다. 새로운 매수자는 1년정도를 보유한 후 옥션으로 다수의 경쟁자와 디벨로퍼 등을 모아 놓고 1시간이상 경쟁을 유발시켜서 시장가격(Market Price)과 리저브 가격(Reserve Price)보다 무려 30만불 이상 비싸게 팔게 되었다.
과연 이런경우 진정한 마켓프라이스(Market Price)는 얼마가 될것인가 ?
우선 부동산 거래시에 Vendors측에는
1. 매도자 프라이스(Vendor Price)