옥션 상담 : 데이빗한 01 4989 24 (사구팔구 이사)

What do I need to know about buying a mortgagee property? (모기지 세일에 대하여)

****Mortgagee sales are different from other property sales and there’s quite a few things you need to be aware of.******

이번주에는 모기지세일에 대하여 알아보기로 하자. 모기지세일은 크게 Mortgagee Auction과 Mortagge Tender로 구별해서 진행되어 진다. 일반 옥션의 매도인의 주체는 주택소유자인 반면에 Mortgagee Auction의 주체는 은행 및 모기지회사 또는 법원에서 대부금 상황목적으로 소유인대신에 강제로 경매를 진행하게된다.  모기지 경매는 부동산 소유주가 은행 모기지에 대한 상환체납등으로 인하여 대부금 상환목적으로 실시하는 강제경매의 형식으로 매도인 대신에 은행 및 법원에서 실시하는 모지기 경매(Mortgagee Sale)는 일반 경매(Auction)와는 다음과 같은 차이이점을 크게 살펴볼수있다.

1.      Properties are not sold with vacant possession

일반경매의 경우에는 판매시 주택의 점유현황을 매도인이 책임지고 빈집상태이거나 세입자의 상태를 확실하게 명기해서 매수인에게 인수인계하는 반면에 모기지 세일의 경우에는 점유하고 있는 점유권자에 대한 내용들을 불확실한 상태에서 모기지옥션에서 판매하게 된다.  그러므로 부동산을 구입한 바이어는 모든 책임과 의무를 불확실한 상태에서 인수인계를 받게됨으로서