COVID-19 피해기간 중 상업용 렌트비 지불 절차

데이비드원 0 1,519 2020.03.25 18:47
안녕하세요.

NAI Harcourts 에서 Commercial Property Manager 로 일하고 있는 데이비드 원 입니다.

 

COVID-19 확산 방지를 위한 정부의 지침으로 2020년 3월 25일 오후 11시 59분을 기점으로 향후 최소 4주간 대부분의 영업장이 의무적으로 영업을 중지하게 됩니다. 이로 인해 많은 사업주분들께서 이 기간 동안 렌트비를 지불해야 하는 것인가에 대해서 의문을 가지고 계실 것이라 생각합니다. 어려움 가운데 계신 사업주분들께 작은 도움이 되고자 이 글을 작성합니다.

 

1. 렌트비 지불 의무

 

1) 리스 계약 조항 참고

- 계약하신 Deed of Lease 의 27.5 항: If there is an emergency and the Tenant is unable to gain access to the premises to fully conduct the Tenant’s business from the premises because of reasons of safety of the public or property or the need to prevent reduce or overcome any hazard, harm or loss that may be associated with the emergency including:

(a) a prohibited or restricted access cordon applying to the premises; or

(b) prohibition on the use of the premises pending the completion of structural engineering or other reports and appropriate certifications required by any competent authority that the premises are fit for use; or

(c) restriction on occupation of the premises by any competent authority,

Then a fair proportion of the rent and outgoings shall cease to be payable for the period commencing

on the date when the Tenant became unable to gain access to the premises to fully conduct the Tenant’s business from the premises until the inability ceases.

- 현 상황은 테넌트가 임대 계약한 사업장에 출입할 수 없으며 이에 따라 비지니스 행위를 할 수 없는 상황이므로 위 계약 조항에 따라​ 랜드로드와 렌트비 지불에 있어서 협의가 가능합니다. 단, Agreement to Lease 에는 위의 조항이 없으며 Deed of Lease 도 Sixth Edition 에만 해당 조항이 삽입되어 있습니다.​

- 2020년 3월 26일자 관련기사: https://www.stuff.co.nz/business/property/120548257/no-access-clauses-in-commercial-property-leases-may-offer-rent-relief-during-an-emergency

 

2) 랜드로드와의 협의

- 계약하신 Deed of Lease 에 위의 27.5 조항이 포함되어 있으신 경우, 랜드로드와 공평하고 합리적인 선에 렌트비 차감 (Rent Reduction/Abatement) 또는 지불 유예 (Deferred Payment)​ 를 협의하셔야 합니다. 협의없이 일방적으로 렌트비를 지불하지 않으시면 랜드로드와의 관계가 악화 될 수 있고 차후 Deed of Lease 5.1 조항에 따라 Default Interest 를 지불하셔야 할 수도 있으며 나아가 랜드로드로부터 Letter of Demand 를 받으실 수도 있기에 신중하게 결정하시길 조언드립니다.

- 현재 가지고 계신 리스 계약에 위의 조항이 포함 되어 있지 않을 경우에도 여전히 랜드로드에게 렌트비 차감 (Rent Reduction/Abatement) 또는 지불 유예 (Deferred Payment) 를 요청하실 수 있습니다. 대부분의 랜드로드가 현재의 상황과 이로 인한 테넌트의 피해를 인지하고 있기 때문에 합리적인 선에서 대부분 협의가 이루어지고 있습니다.

 

3) 현재 진행되고 있는 렌트비 협의안

- 렌트비 차감의 경우, 현재 대형 쇼핑몰은 30-40%, 일반 로드샵은 평균 50% 선에서 렌트비 차감이 협의되고 있습니다. Case by Case 로 협의가 되고 있으니 이 점 참고하시기 바랍니다.

- 대체적으로 렌트비 차감은 기본 렌트비 (Base Rent) 에 해당되며 기타 비용 (Outgoings) 은 이전과 동일하게 지불하는 것으로 협의가 이루어 지고 있습니다.

- 지불 유예의 경우, 다가오는 4월 렌트비를 한달정도 미루어 5월에 지불하는 것으로 협의가 되고 있고 4월의 상황에 따라서 추가로 협의하는 것으로 하고 있습니다.

 

2. 사업주를 위한 정부의 혜택

 

1) Employee Subsidies (고용인 임금 지불 보조)

- 신청 사이트: https://www.workandincome.govt.nz/products/a-z-benefits/covid-19-support.html

- 거래하고 계신 회계사분께 문의하시기 바랍니다.

 

2) Mortgage and Loan holiday of 6 months (6개월간 모기지 상환 유예)

- 거래하시는 은행에 문의하시기 바랍니다.

 

3) Loans as of right for the business for up to $500,000 (저금리로 $500,000 까지 비지니스론 신청)

- 거래하시는 은행 또는 융자 컨설팅 업체에 문의하시기 바랍니다.

 

3. 비지니스 보험 혜택


​1) 건물 보험 (Building Insurance)

- 대부분의 랜드로드가 가입하고 있는 건물 보험의 Loss of Rent 항목은 자연재해 시에 클레임을 할 수 있으나 전염병은 이 혜택에서 제외되어 있는 것으로 확인되고 있습니다. 우선 가입하신 보험사에 연락을 취하시어 보험 약관 (Policy Wording) 을 확인하시기 바랍니다.

 

2) 비지니스 보험 (Business Insurance)

- 가입하신 비지니스 보험 (Business Interruption) 은 자연재해시에 클레임을 할 수 있으나 전염병은 이 혜택에서 제외되어 있는 것으로 확인되고 있습니다. 우선 가입하신 보험사에 연락을 취하시어 보험 약관 (Policy Wording) 을 확인하시기 바랍니다. 


4. 사업주께 드리는 조언

 

우선적으로 최대한 신속히 정부에서 제공하는 혜택을 신청하시길 바라며 현재 대부분의 랜드로드가 소유하고 있는 건물에 입주해 있는 테넌트의 상황을 알고 있습니다. 따라서 합리적인 선에서 렌트비 차감 또는 지불 유예를 신청하시고 가급적이면 이메일로 연락을 취하시어 기록을 남겨 놓으시기 바랍니다. 이 부분과 관련해서 도움이나 추가적인 조언이 필요하신 경우 언제든 연락주시면 무료로 성심성의껏 도와드리도록 하겠습니다.

 

모두가 어렵고 힘든 상황 속에 있지만 함께 힘을 모아 이 시기를 잘 이겨냈으면 좋겠습니다.

 

감사합니다.

 

데이비드 원 올림

 

David Won

Commercial Property Manager

 

NAI Harcourts Commercial Property Management

Cooper & Co Real Estate Limited  |  Licensed REAA 2008

DDI +64 9 941 4278 | M +64 27 346 1636

Office website: www.northshore.naiharcourts.co.nz

Corporate website: www.naiharcourts.co.nz
  • 페이스북으로 보내기
  • 트위터로 보내기
  • 구글플러스로 보내기
  • 카카오스토리로 보내기
  • 네이버밴드로 보내기

Comments

 플러스 광고

KS Trans Co. LTD (KS 운송 (주))
KS TRANSPORT / KS 운송 (YEONGWOONG Co. Ltd) T. 0800 479 248
Pin cargo limited
해운운송, 항공운송, 통관, 수입운송, 수출운송 T. 09-257-1199
번호 제목 날짜
비지니스 매매 운영원칙.
비지니스 매매의 전문 ABC 황문하 입니다. 조회 75,452
2012.01.14 (토) 12:40
비즈니스 매매전문가 LINK 본사의 이용우입니다. 조회 9,015
2017.09.06 (수) 13:24
비지니스 매매의 전문 부동산에는 이철빈이 있습니다. 조회 51,252
2013.12.17 (화) 09:40
3000 Aramax (Fastway) courier 매매
swjnzl| Aramax courier 매매합니다.적은 자본으로 시… 더보기
조회 58
3시간전
2999 (뉴마켓) 스시집 급매 합니다.
dmswn3| 뉴마켓 스시집 급매 합니다.오클랜드 뉴마켓 중심가에 위… 더보기
조회 486
2020.03.28 (토) 12:51
열람중 COVID-19 피해기간 중 상업용 렌트비 지불 절차
데이비드원| 안녕하세요.NAI Harcourts 에서 Commerc… 더보기
조회 1,520
2020.03.25 (수) 18:47
2997 오클랜드 시티 스시집 판매합니다.
semofox2663| 오클랜드 시티 중심 스시집 판매합니다. 오피스 상권 밀… 더보기
조회 643
2020.03.23 (월) 11:25
2996 (뉴마켓) 스시집 급매매합니다
dmswn3| 뉴마켓 스시집 급매 합니다.오클랜드 뉴마켓 중심가에 위… 더보기
조회 542
2020.03.22 (일) 10:10
2995 CBD "Queen Street: 에서 적당한 크기의 샵 리스 구합니다.
낭중지추| 안녕하세요주인 타이완분의 부탁으로 대신해서 올립니다.위… 더보기
조회 767
2020.03.20 (금) 12:42
2994 실버데일 한식당 급매해요
도르리| 안녕하세요?오클랜드 실버데일 쇼핑몰에 위치한 작은 한식… 더보기
조회 651
2020.03.20 (금) 11:50
2993 웰링턴시티 스시마루 급매합니다.    
zzangzzangzzang| 웰링턴시티 스시마루 급매합니다.     작년 사정상 에… 더보기
조회 192
2020.03.20 (금) 09:20
2992 미용실 비즈니스 매매
난초향| 시티 중심에 위치한 미용실이구요 손님은 확보되어 있는 … 더보기
조회 386
2020.03.19 (목) 22:46
2991 스시샵 매매
뜩이| 오클랜드에서 해민턴 가는 곳에 위치한 헌틀리 스시샵을 … 더보기
조회 603
2020.03.19 (목) 17:19
2990 치킨 비지니스를 매매합니다.
markoo1| Mt.Eden에 위치한 치킨 비지니스를 개인 사정으로 … 더보기
조회 654
2020.03.19 (목) 13:05
2989 청소권 2집 팝니다
Jeff1007| 지난 3년간 잘 관리해온 청소권 2개 동선이 맞지않는 … 더보기
조회 411
2020.03.18 (수) 17:33
2988 (뉴마켓) 스시집 급매 합니다
dmswn3| 뉴마켓 스시집 급매 합니다.오클랜드 뉴마켓 중심가에 위… 더보기
조회 473
2020.03.17 (화) 20:06
2987 스시가게를 매매코자합니다.
nhcnz| 해밀턴 시내, 프렝크톤에 위치한 4년된 가게로 새 건물… 더보기
조회 543
2020.03.17 (화) 19:54
2986 ★FM7 Window Tinting★ 오클랜드 시티에서 사업 하실 분을 …
FM7| FM7 뉴질랜드 시티지점 매매입니다.본사 직영으로 운영… 더보기
조회 284
2020.03.17 (화) 18:20
2985 ARAMEX(Fastway) Courier 비지니스 팝니다
mitree| 지역은 Takapuna,Smales Farm,Forre… 더보기
조회 240
2020.03.17 (화) 17:04
2984 *급매* 알바니 아이스크림가게 급매합니다.
Junie11| 저희 부부가 7년동안 운영해왔지만 개인적인 사정상 급매… 더보기
조회 390
2020.03.17 (화) 12:49
2983 [오클랜드 시티] 푸트 코트에 좋은 자리 하나 납니다.
heringbon| 안녕하세요. 시티에서 제가 약 일년 넘게 버거 가게로 … 더보기
조회 316
2020.03.17 (화) 02:12
2982 오네항아 대로변 스시, 커피 테이크 아웃 및 편의점 오픈하실 분 연락 주…
죠셉| 오네항아 메인 대로변의 단독 건물로 스시점, 커피 투고… 더보기
조회 330
2020.03.17 (화) 00:34
2981 성업중인 태국식당 매매 - 모든 집기, 설비포함!!!
창꼬오| 친한 태국 친구의 부탁으로 글 올립니다.​브라운스 베이… 더보기
조회 601
2020.03.16 (월) 18:59
2980 남섬 더니든 Otago 대학근교
nico| 셀러드바 형식의 카페같은 레스토랑 건강상의 이유로 급매… 더보기
조회 224
2020.03.16 (월) 16:22
2979 Food Retail in northcote centre for sale
Qian| Spicy moment 30 pearn pl north… 더보기
조회 571
2020.03.16 (월) 11:00
2978 와이라우 벨리 창고 or 사무실 양도임대합니다.
amazing| 안녕하세요 8월까지 계약되어있는 사무실과 창고 임대하실… 더보기
조회 365
2020.03.15 (일) 23:35
2977 홈크리닝매매(프랜차이즈)
tkim453| 지난 4년 동안 운영해왓던 홈크리닝 입니다매주$1800… 더보기
조회 307
2020.03.15 (일) 00:53
2976 화장품숍 매매 + 소매점 모집 !!​
insomniac| 화장품숍 매매 + 소매점 모집 !!​안녕하세요.오클랜드… 더보기
조회 232
2020.03.14 (토) 10:46
2975 사무실/스튜디오/양도/Auckland Central/ High Stree…
GSJ| Looking for someone who take o… 더보기
조회 273
2020.03.13 (금) 21:42
2974 시티 오피스 청소권 구합니다.
mymy| 안녕하세요? 오클랜드 시티에서 오피스청소권 구합니다. … 더보기
조회 196
2020.03.13 (금) 18:37
2973 (뉴마켓) 스시집 급매 합니다
dmswn3| 뉴마켓 스시집 급매 합니다.오클랜드 뉴마켓 중심가에 위… 더보기
조회 574
2020.03.12 (목) 21:01
2972 오클랜드 일식레스토랑 매매합니다
Tatata| 안녕하세요. 오클랜드 중심에 근접해 있는 바쁜 일식당 … 더보기
조회 419
2020.03.12 (목) 17:29
2971 지방에 안정되게 자리잡은 레스토랑 찾으시는분
bzylady| 안녕하세요넓은 주방시설 및 단골손님이 탄탄히 자리잡은 … 더보기
조회 471
2020.03.12 (목) 16:25
2970 KATSUBI (캬츠비) 전국 유명 쇼핑센타내 신규 가맹점 모집 (무담보…
davidhan| KATSUBI (캬츄비 )가맹점 가입시 혜택.웨스트 팩… 더보기
조회 301
2020.03.11 (수) 13:49
2969 스시가게 매매 합니다.
lajiao| 안녕하세요. Napier에서20km떨어진Hastings… 더보기
조회 438
2020.03.11 (수) 10:13
2968 초등학교 청소권 팝니다
Saspus| 오네항아에 있는 초등학교 입니다 연 삼만불 (GST 포… 더보기
조회 389
2020.03.10 (화) 18:20
2967 달러샵 매매 원합니다
nzkid| 뉴마켓 부근으로 시설비(권리금)와 스톡으로 가격을 결정… 더보기
조회 405
2020.03.10 (화) 10:19
2966 홈크리닝 1집을 매매합니다.
kae555| 잘 관리 운영해온 홈크리닝 1집을 매매합니다.​(1)D… 더보기
조회 442
2020.03.09 (월) 21:46
2965 알바니에 위치한 성업중인 스시가게 매매해요 ^^
뉴질돌이| 안녕하세요 . 알바니에 학교와 회사로 둘러싸여 있는 스… 더보기
조회 456
2020.03.09 (월) 20:05
2964 남섬 더니든 지역 한식당 매매
달려라라| 남섬 더니든 지역 성업중인 한식당 매매합니다 02114… 더보기
조회 161
2020.03.09 (월) 17:26
2963 데어리 무료로 가져가실분
닉쿤| 데어리 가계를 하다 올해5월에 계약이 끝나서 문을 닫을… 더보기
조회 1,026
2020.03.09 (월) 16:38
2962 오클 시티 스시집에서 서브리스 들어오실분 구합니다!
jyms| 월요일부터 금요일까지 낮에만 운영중인 스시집이구요. 카… 더보기
조회 224
2020.03.09 (월) 14:21
2961 월세 인건비 없는 해밀턴 푸드트레일러 비지니스
teerak68| 해밀턴 푸드트레일러 비지니스 팝니다. 월-금 주 5일 … 더보기
조회 218
2020.03.09 (월) 10:23
2960 노쇼 의류/잡화 리테일샵 매매 합니다.
NZholiday| 노쇼 상업지역에 위치한 한국상품을 판매하는 리테일샵입니… 더보기
조회 255
2020.03.09 (월) 09:45
2959 웰링턴시티 스시마루 급매합니다.   
zzangzzangzzang| 웰링턴시티 스시마루 급매합니다.    작년 사정상 에이… 더보기
조회 187
2020.03.08 (일) 20:16
2958 Integrated Holistic MedClinic
Wharf| Acupuncturist , Besauty therap… 더보기
조회 335
2020.03.06 (금) 16:49
2957 미용실체어 리스
임프레자sgt| 알반니 노스쇼 미용실내 체어임대 원하시는분 문의하세요 … 더보기
조회 198
2020.03.06 (금) 13:57
2956 Dollar Store 급매 (왕가누이) 조회 286
2020.03.06 (금) 09:55
2955 Dollar Store 급매 (웰링턴) 조회 213
2020.03.06 (금) 09:54
2954 시티 대학교옆 카페 매매 (카페 건물도 구입 가능)
cafeakl| ​안녕하세요?시티 대학교옆 카페를 아래와 같이 매매합니… 더보기
조회 644
2020.03.05 (목) 21:52
2953 불경기에도 꾸준히 실속있는 모텔비지네스를 소개합니다.
Chrispy| 안녕하세요, 2020년은 코로나 바이러스로 인하여 방문… 더보기
조회 603
2020.03.05 (목) 11:58
2952 해밀턴 스시가게 매매를 하려 합니다.
jackykoh| 해밀턴에 위치한 스시가게 입니다. Wow Sushi 2… 더보기
조회 342
2020.03.04 (수) 17:01
2951 학교 청소권 매매, 재계약 임박
swbc| 안녕하세요, 프렌차이즈 청소권 매매 합니다. 오클랜드 … 더보기
조회 427
2020.03.03 (화) 17:28