Barfoot and Thompson, Team Shin 부동산 매매의 빠른 정보 안내

Barfoot and Thompson, Team Shin 부동산 매매의 빠른 정보 안내

0 개 3,580 김수동기자

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“모든 부동산 매매의  빠른 정보와 정확한 안내 ”

뉴질랜드 이민 초창기 1997년 원조 TEAM SHIN의 시작은 아버지 세대 신한옥씨로부터 시작되었다. 팀리더인 신한옥씨는 1993년에부터 부동산을 시작했다. 2000년 8월에 현재의 회사 Barfoot & Thompson에 입사한 후 현재 Team Shin의 리더 신초록씨와 함께 매년 회사 전체의 Top 25 자리를 한번도 놓친 적이 없이 자리를 유지해 오고 있다. 2014년 본격적으로 현재의 Barfoot and Thompson City로 옮겨서 팀을 운영해 오고 있다. 2016년부터 2017년, 2018년 3년 Barfoot and Thompson 연속 톱자리를 계속 유지해 오고 있으며 현재는 같은 팀에 그동안 쌓아온 경험이 있는 전문 에이전트 Leo Shin, Yasu Ka, Lauren Lee 총 5명으로 전문 부동산 팀을 이루고 있다.

 

Barfoot & Thomson부동산의 빠른 정보 

Barfoot & Thomson부동산은 오클랜드 주택 매매의 60% 이상 거래을 이끌고 있다. 최근 Westpac(웨스트펙) 은행에서 작년 말 주택 인상률을 7%로 예상했던 것에 반해 올해 10%로 상향 조정하면서 뉴질랜드 주택 구입에 많은 관심을 가지고 있다. 특히 뉴질랜드 부동산 시장을 주도하는 오클랜드 주택 시장은 계속적으로 관심을 받고 있다. 오클랜드 주택 매매의 60% 이상을 거래하는 Barfoot & Thomson(바풋 엔 톰슨) 부동산에 의하면 2019년 작년 2월 주택 판매량 474건에서 70%가 증가한 804건을 기록하고 있다. 특히 16년의 경력을 가진 신초록 부동산 전문가를 필두로 이끌어가는 바풋 엔 톰슨 부동산의 Team Shin은 매년 한국, 일본, 키위 등 여러 국가 출신의 바이어들과 주택 소유자들의 든든한 부동산 파트너로 자리매김하고 있다.  

 

저평가된 지역 투자시선 끌어

오클랜드 시내 아파트 및 노스 쇼어 뿐만 아니라 향후 개발 기회가 있는 기타 저평가된 지역이 점점 더 투자자들의 시선을 끌고 있다. 시내 아파트의 경우, 현 정책인 외국인 부동산 매매 제한에 의해 매매가가 낮기 때문에 투자 가치가 높다고 강조한다. 전통적으로 뉴질랜드는 봄과 가을이 시작되는 시점을 가장 좋은 판매 시기라고 한다. 특히 2~5월, 즉 뉴질랜드 우기인 겨울이 되기 전, 부동산 매매가 많이 이루어 지는 것을 볼 수 있다. 부동산 시장에서 널리 알려진 Auction(경매) 매물이 많을수록 부동산 경기가 좋다는 것을 볼 수 있다. 최근 오클랜드에 나온 부동산의 경우 대부분이 경매 물건으로 나오고 있으며, 경매에서 거래되는 금액이 정부 Government Value(공시지가)에 비해 많이 올라 매매되는 경우가 많다.

 

주택 매매 여러 사항을 고려해야 

오픈홈은 일반적으로 3~4 주간 진행하며 최상의 상태를 유지하는 것이 좋다. 잠재 매입자들이 방문하는 기간인 만큼 가장 깨끗하고 정돈된 모습의 상태를 유지하여 최상의 상태를 보이는 것이 중요하다. 급하게 판매하는 경우가 아니라면 크고 작은 집수리는 미리 해 두는 것이 시간 절감에 도움이 된다. 매입자 측에서는 미리 전문가에게 주택 점검(Building Inspection)을 의뢰하는 경우가 많으며, 특히 융자를 위해 은행에서 요청할 경우 필수 서류로 제출해야 한다. 작은 하자 또는 미흡한 부분으로 인해 매입자가 경매에 불참하거나 주택에 신뢰를 하지 못하는 경우가 있으니 사전에 예방하는 것이 좋다.매입자들의 시선을 집중시키기 위해서는 외부 및 내부 정돈이 중요하다. 고압 세척과 페인팅은 비용 대비 주택을 돋보이게 하기 가장 좋은 옵션이며, 최근에는 트렌디한 가구와 소품을 이용하여 주택 내부를 꾸미는 스테이징이 필수요소가 된 만큼 각 주택에 가장 적합한 방향과 업체를 선택해야한다. 다만, 많은 주택 소유자들이 주택의 가치를 올리고자 주방, 화장실, 데크, 페인트 등 많은 돈을 들여 리노베이션을 하는데 간혹 과한 투자로 투자 대비 판매가 낮을 경우도 있다. 새로운 매입자의 성향과 다를 경우, 오히려 리노베이션의 효과를 보지 못하는 경우가 있어 오히려 그 기회를 매입자에게 주는 것이 매매에 더 도움이 될 경우도 있어 에이전트와 상의하여 준비하는 것이 좋다. 마케팅은 매입자들의 시선을 집중시켜 경매에 참가하도록 유도하는 중요한 요소이다. 그렇다보니 사진의 중요성은 항상 부족하지 않을 것이다. 최근에는 영상, 드론 촬영 등으로 시선을 끌고 있으며 이는 중요한 요소이다. 하지만 한 장의 사진으로 호감도가 형성되는 것이 단 2초에 결정된다는 통계가 보여주듯이 사진은 항상 가장 먼저 고려해야할 사항이다. 각 주택에 최적화된 장소, 각도, 시간 등을 분석하여 주택 전문 사진사에게 요청하는 것은 많은 바이어들을 불러 모을 수 있는 최고의 마케팅 요소이다.

 

부동산 전망이 좋을 경우, 현재 소유 주택의 가치를 다시한번 살펴보는 것이 중요하다고 신초록 팀장은 강조한다. 가치가 더 높은 주택을 매입하기에 가장 적합한 시기라고 보는 이유는 매매가가 더 높아지기 직전 바이어가 가장 많을 때 매매를 하고 가치에 비해 저평가된 주택을 경매를 통해 구입하는 것이 향후 투가 가치가 높다는 것을 여러 통계를 통해 볼 수 있다. 

 

주택 매매 에이전트 선택 중요 

다만 주택 매매를 할 때 에이전트 선택이 매우 중요하다. 앞서 보았듯이 여러 요소들을 고려해야하지만, 업체 선정 및 가장 적합한 매매 준비를 위해 많은 시간과 비용을 들이지만 적합하지 않을 경우가 많기 때문에 내 편에 서서 조언을 해줄 에이전트가 가장 절실할 것이다. Team Shin의 경우 오래된 경력을 통해 건설, 리노베이션, 스테이징, 변호사, 회계사 등 각 분야 전문 파트너들과 함께 가장 최적화된 투자 및 판매 컨설팅을 함께 함으로 매매자와 매입자에게 가장 적합한 솔루션을 제공한다. 

 

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문의: 신초록 021 982 980

주소: Corner Fort St & Commerce St, Auckland City   https://www.barfoot.co.nz/our-people/s.shin 

 

김수동 기자

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상쾌한 바람을 가르며 뉴질랜드를 달린다, 박 종철

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꽃과 함께해서 행복한 플로리스트, 이 숙란

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공인 회계법인, BOAZ(Chartered Accountants & Adviser…

댓글 0 | 조회 959 | 2021.05.11
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찰스 투어 골프대회, 아마추어 우승, 강 수민

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한인 야구 대회, 창과 방패의 대결, 프라이드 우승, 박 진수

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한인 야구인들의 축제, 2021 한인 사회인 야구 대회(NZ-KOREAN Tournament, 제 8회 재뉴 대한체육회장배)에서 프라이드(Pride) 팀의 우승으로 지난 3월 26일 막을 내렸다. 6개의 한인 야구 팀과 예선을 거쳐 결승에 진출한, 윙스(Wings)와 프라이드(Pride) 결승전은 두 팀 모두 승부를 예측하기 힘든 경기, 프라이드의 탄탄한 수비력의 방패인가? 윙즈의 화려한 공격력의 창인가? 승부는 견고한 수비력… 더보기

한인 1.5세대 이준우(J. Pular) 힙합 신인가수

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<RADAR (Feat. ERFX)>신곡 발표뉴질랜드에서 힙합 신인가수로 활동하고 있는 한인 1.5세대 가수, 이준우(J. Pular) 씨가 작년 12월 <Single (Feat. ERFX)>에 이어 두번째로 싱글 앨범을 발표했다. 지난 3월23일 발표한 싱글 앨범, 신곡 <RADAR (Feat. ERFX)>은 뮤직비디오와 함께 발표되어서 좋은 반응을 얻고 있다. 현재 힙합 장르를 기반으로 뉴질… 더보기

웰링턴의 명물 TJ Katsu

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웰링턴에서 쉽게 볼수 있는 ‘최고의 맛’•뉴질랜드의 수도 웰링턴은 오클랜드 다음으로 인구가 많은 도시이다.그 곳에는 웰링턴 공항에서 부터 시내 구석구석 한글로 쓰인 ‘최고의 맛’이라 문구를 쉽게 볼수 있다. 2011년 7월, 치킨 카츠와 스시롤을 주력 상품으로 첫 매장 ‘티제이 카츠’를 오픈 하였다. 일본 음식이었지만 창업자는 스스로가 한국인임을 알리고 싶어 ‘최고의 맛’이라는 문구를 앞세우게 되었다. 그 탓인지 웰링턴으로 오… 더보기

Wallace secondary school art awards 입상, 이 나기

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오클랜드 무역관, 취업 성공 멘토와 조언

댓글 0 | 조회 1,451 | 2021.03.24
“ 한인청년들을 위한 취업 성공 멘토와 조언”취업을 준비하고 있는 뉴질랜드, 한인 청년들을 위해 오클랜드 무역관(KOTRA)은 취업에 성공한 멘토의 조언과 뉴질랜드 취업환경 및 동향 그리고 고용법과 비자에 관한 최신정보를 제공하는 행사를 오는 4월7일 오클랜드 시티(Room 403(4F) Tower1, 205 Queen Street, Auckland CBD)에서 3시부터 열린다.오클랜드 무역관 해외취업지원 담당, 정애경 과장은… 더보기

뉴질랜드 외교관, <The Last Fallen Star> 소설 작가, 김 성은

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뉴질랜드 외교관으로 근무하면서 또한 글을 쓰는 작가로 활동하고 있는 한인 이민 1.5세대 소설 작가가 있다. 22살 최연소 나이에 뉴질랜드 외교관이 된 것으로 알려져 있는 김 성은(Graci Kim)은 <The Last Fallen Star>라는 판타지 소설 3부작 시리즈 중 1편을 오는 5월 4일 Disney 출판사에서 발간될 예정이며 디즈니(Disney Channel)에서 소설을 드라마로 제작 준비 중이다. 김 … 더보기

이네퍼크루(Ineffa Crew)

댓글 0 | 조회 1,337 | 2021.03.10
“6명의 한인 힙합 그룹, 2년만에 뉴질랜드 컴백 ”이네퍼크루는 총 6명의 한인 아티스트들로 구성된 뉴질랜드 최초 한인 힙합 크루다. 구성 인원은 이네퍼루카스 (Ineffa Lucas), 돔 (Domme), 스테이홈 (StayHome), 키드알파 (Kid Vlpha), 4명의 래퍼와 민기 (Minki), 제이엘 (J.L) 2명의 보컬로 구성 되어 있다.이네퍼크루는 지난 2018년 2월, 발매된 데뷔곡 ‘Perfect (완벽해)… 더보기

페인터의 이름을 가슴에 새기는 페인터, 신 동우

댓글 0 | 조회 2,692 | 2021.02.23
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