오클랜드 지역의 평균 임대료가 8월 한 달간 안정세를 유지하며, 세입자들의 관심 회복과 임대 활동 재개 조짐이 보이고 있다.

바푸트 & 톰슨이 관리하는 17,500여 채의 임대 주택 데이터를 바탕으로 산출된 8월 평균 주간 임대료는 694.34달러로, 7월의 694.59달러와 거의 동일한 수준이다. 2024년 8월 평균 임대료 683.83달러에 비해서는 1.5% 상승한 수치다.

바푸트 & 톰슨 재산관리 총괄 아닐 안나는 “지난 12~18개월간의 임대료 안정 흐름이 8월에도 이어졌다”며 “이는 2020년 코로나19 여파 이후 가장 낮은 연간 임대료 상승률 중 하나”라고 설명했다.

반면, 몇몇 주요 임대활동 지표들은 증가세를 보이고 있다. 2025년 상반기 매우 저조한 흐름에서 7월 들어 세입자들의 관심과 문의가 급증했고, 8월에도 일부 모멘텀을 이어갔다. 문의 건수는 7월보다 다소 줄었지만 3개월 평균 대비 5.8% 높았으며, 임대 신청 건수도 3개월 평균 대비 7% 증가했다.

8월 임대 체결 건수는 7월 대비 감소했지만, 8월 말 기준 신규 등록 매물은 7월 말에 비해 4.6%, 3개월 평균에 비해 8.3% 감소했다.

안나 총괄은 “현재 세입자들에게는 많은 선택권이 주어져 있으며, 시장에 나온 매물을 탐색하는 움직임이 활발하다”고 전했다.

또한 집주인 입장에서는 임대 설정 임대료를 경쟁력 있게 조정하여 기존 세입자를 유지하거나 새로운 세입자를 유치하는 것이 매우 중요하다고 말했다. 일부 집주인들은 관심을 끌기 위해 임대료를 인하하기도 하여, 가격이 세입자의 결정에 중요한 요인임을 보여줬다고 밝혔다.

지역별로 보면 오클랜드 중심부 임대료는 2.1% 하락해, 2023년 말과 2024년 초 급등했던 아파트 시장의 조정 국면이 심화되는 모습이다. 반면, 외곽 지역과 교외에서는 주차 공간이 있는 3~4인 가구용 단독 주택에 수요와 관심이 높다.

프랭클린과 루럴 마누카우 지역은 연간 주간 임대료가 2.5% 상승해 가장 큰 변동을 보였으며, 이 지역에는 목장과 창고 등의 특색 있는 고가 농촌·라이프스타일 주택 비중이 높기 때문으로 분석된다.

Source: Barfoot & Thompson