전국 평균 주택 가격이 9월 이후 처음으로 100만 달러 아래로 떨어지는 등 주택 시장의 침체가 본격화되기 시작했다.

QV 수치에 따르면 크라이스트처치는 해당 분기에 3.4%의 비교적 완만한 하락세를 보였다. 

전국 평균 주택 가격은 7월로 마감된 지난 3개월 동안 4.9% 하락한 $989, 790달러를 기록했다.

QV 운영 매니저인 폴 맥커리는 성명을 통해 전국의 연간 성장률 감소는 놀랍다고 말했다.

현재의 시장 조정은 많은 수의 모기지 판매가 있을 경우 가격 붕괴로 이어질 수 있다고 그는 말했다.

그러나 3.3%의 실업률은 임금 인상을 뒷받침했고, 이는 다시 시장 지원을 제공했다.

따라서 실업률에 극적인 변화가 없다면 금리가 더 높더라도 2022년에 모기지 판매로 인한 가격 붕괴가 일어날 것 같지는 않다고 폴 맥커리는 전망했다.

그는 강력한 노동 시장 외에도 가치 대부금(LVR) 비율이 약간의 완충 장치를 제공하는 20% 예금 요건으로 시장 지원을 제공했다고 말했다.

2021년 중후반에 큰 가치 상승을 보인 Wellington, Palmerston North, Dunedin의 지난 12개월 동안 마이너스 성장을 보였다.

오클랜드 지역의 평균 주택 가치는 5.5% 하락한 140만 달러를 기록했으며, 웰링턴 시는 3개월 동안 거의 11% 하락해 $130,000가 떨어졌다.

웰링턴 지역의 다른 지역에서도 Hutt Valley와 Porirua 에서 지난 3개월 동안 7~9% 하락하면서 상당한 감소를 보였다.

폴 맥커리는 이 수치가 입이 떡 벌어지는 것처럼 보이지만 2021년 말에 정점을 향해 가장 빠르게 상승한 지역이 이제 가장 급격한 하락을 보고 있다는 것은 놀라운 일이 아니라고 말했다.

예외는 분기 동안 3.4%의 비교적 완만한 하락을 보인 크라이스트처치이며, 퀸스타운은 0.2% 하락에 불과하지만 지난 3개월 동안 긍정적인 성장을 보인 유일한 주요 도시라고 그는 말했다.

QV 수치에 따르면 Wairoa 지역은 10.2%로 가장 큰 평균 주택 가격 상승을 기록했으며 남섬에서는 Mackenzie 지역이 9.3%의 성장을 보인 곳이다.



폴 맥커리는향후 3개월 동안 전국적인 주택 평균 가격 추세는 주로 이달 말 OCR에 대한 중앙 은행의 발표에 달려 있다고 말했다.

2월 이후 4회 연속적인 50bp 상승으로 인플레이션율이 멈출 조짐은 거의 없으며, 추가 금리 인상은 이 주택 가격 조정의 불길을 더욱 부채질할 것이라고 그는 전했다.

RBNZ는 0.25%에서 현재 2.5%로 지난 10월에 공식 현금 금리를 인상하기 시작했으며 이번 달에 또 0.5% 포인트 인상할 것으로 전망되고 있다.