뉴질랜드 주택시장이 2026년 5월에도 뚜렷한 반등 없이 정체 상태를 이어간 것으로 나타났다. 높은 금리와 경제 불확실성이 지속되면서 구매자와 판매자 모두 신중한 태도를 유지하고 있으며, 향후 몇 달간 추가 가격 하락 가능성도 제기되고 있다.

부동산 분석기관 코탈리티 뉴질랜드(Cotality NZ)가 발표한 최신 주택가치지수(HVI)에 따르면, 5월 전국 주택 중위가격은 80만8,187달러로 전월과 동일했다. 3개월 전과 비교하면 0.1% 하락했으며, 지난해 같은 기간보다도 0.6% 낮았다. 또한 2022년 초 기록했던 최고점(97만4,002달러) 대비 여전히 17% 낮은 수준에 머물러 있다.

오클랜드·웰링턴 약세 지속

주요 도시 가운데 크라이스트처치는 5월 한 달 동안 0.4% 상승했고, 더니든과 타우랑가는 각각 0.2% 올랐다. 해밀턴도 0.1% 상승했다.

반면 오클랜드는 0.2%, 웰링턴은 0.3% 하락하며 약세가 이어졌다.

코탈리티 뉴질랜드의 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비드슨(Kelvin Davidson)은 “2026년 들어 나타난 부진한 시장 흐름이 계속되고 있다”며 “전국적으로 주택가격은 사실상 중립 상태에 머물러 있으며 구매자들은 서두르지 않고 있고 판매자들 역시 급하게 가격을 낮추고 있지는 않다”고 설명했다.

그는 “오클랜드와 웰링턴은 여전히 약세를 보이고 있으며, 상대적으로 강세 지역으로 평가되는 크라이스트처치나 인버카길도 급등세를 보이지는 않는다”고 덧붙였다.

금리 상승과 경제 둔화가 부담

데이비드슨은 최근 시장금리 상승이 주택시장에 부담을 주고 있다고 분석했다.

그는 “이란 사태가 장기화될 경우 추가 금리 상승 가능성이 있다”며 “소비자와 기업 신뢰도가 크게 위축됐고 소매판매 감소 등 경제 둔화 신호도 나타나고 있다”고 말했다.

이어 “이러한 요인들은 향후 몇 달 동안 주택 거래와 가격에 상당한 역풍으로 작용할 것”이라고 전망했다.

다만 그는 “지난 4~5년 동안 주택 구매 여건(affordability)이 크게 개선된 만큼 급격한 폭락 가능성은 제한적”이라며 “그러나 소폭의 추가 가격 하락은 충분히 예상할 수 있다”고 말했다.

오클랜드, 타운하우스 공급 증가 영향

오클랜드에서는 로드니(+0.2%)를 제외한 대부분 지역이 하락세를 보였다.

오클랜드 시티는 최근 3개월간 0.8%, 1년간 4.1% 하락해 상대적으로 부진한 모습을 보였다.

시장 최고점 대비 하락폭은 마누카우(-24.5%)와 와이타케레(-24.9%)가 특히 컸다.

데이비드슨은 “오클랜드 전역에 신규 타운하우스 공급이 계속 증가하고 있어 구매자들이 유리한 위치에 있다”며 “첫 주택 구매자뿐 아니라 투자자들도 선택지가 많아진 상황”이라고 분석했다.

웰링턴은 전국 최대 낙폭

웰링턴 지역은 지역별로 엇갈린 모습을 보였다.

카피티 코스트는 0.7%, 어퍼헛은 0.3%, 포리루아는 0.2% 상승했지만, 웰링턴 시티는 0.6% 하락했다.

특히 로어헛은 시장 최고점 대비 무려 27.3% 하락해 전국 지방자치단체 가운데 가장 큰 낙폭을 기록했다.

데이비드슨은 “웰링턴의 약세는 신규 주택 공급 증가도 영향을 미쳤지만, 더 큰 원인은 공공부문 감축에 따른 지역경제 침체”라고 진단했다.

지방도시는 상대적 선전

반면 일부 지방도시는 비교적 양호한 흐름을 보였다.

로토루아는 0.6%, 왕가누이는 0.8% 상승했다. 퀸스타운, 기즈번, 인버카길 역시 상승세를 이어갔다.

연간 기준으로는 기즈번, 퀸스타운, 인버카길의 집값이 4% 이상 상승했다.

데이비드슨은 “남섬 지역의 강한 농업 경기와 퀸스타운의 관광산업 회복이 주택가격 상승을 뒷받침하고 있다”고 설명했다.

향후 전망 “7월 OCR 인상 가능성 주목”

데이비드슨은 앞으로의 최대 변수로 뉴질랜드 중앙은행(RBNZ)의 금리 정책을 꼽았다.

그는 “OCR(기준금리)이 오랫동안 동결될 경우 인플레이션이 다시 통제하기 어려워질 수 있고, 반대로 너무 빨리 올리면 경기 둔화 위험이 커진다”고 말했다.

특히 최근 시장에서는 7월 OCR 인상 가능성이 높아지고 있는 상황이다.

그는 “기존 저금리 대출 만기가 도래하면서 더 높은 금리로 재고정해야 하는 가구가 늘어나고 있다”며 “이는 주택시장에 추가적인 부담이 될 수 있다”고 분석했다.

현재 뉴질랜드 주택시장은 반등도 하락도 아닌 ‘정체 국면’에 머물러 있다. 오클랜드와 웰링턴은 여전히 약세를 보이고 있으며, 남섬 일부 지역만 상대적인 강세를 유지하고 있다.

금리 상승 압력과 경제 둔화 우려가 지속되는 가운데, 전문가들은 올해 주택 거래량이 지난해 수준을 유지하는 것만으로도 선방한 결과가 될 것으로 보고 있다. 당분간은 구매자 우위 시장이 계속될 가능성이 높다는 분석이다.

Source: Cotality