뉴질랜드 주택 가격이 3개월 연속 소폭 상승한 뒤, 추가 상승의 여지가 거의 사라질 수 있다는 전망이 나왔다. 이번 반등은 빠른 속도로 끝날 수 있으며, 2026년 하반기에는 대출 환경이 더 어려워질 수 있다는 경고도 함께 이어지고 있다.

코탈리티(Cotality) 홈밸류 인덱스에 따르면 4월 뉴질랜드 전국 주택 중앙값은 0.1% 상승했다. 이는 2월 0.4%, 3월 0.1% 상승에 이은 것으로, 3개월 연속 상승세를 이어가고 있다. 현재 전국 중앙값은 80만 9,101달러로, 1월보다 0.6% 높지만, 1년 전보다는 0.8% 낮고, 2021~2022년 고점보다는 훨씬 낮은 수준이다.

오클랜드와 웰링턴은 아직도 불균형한 상황이 이어지고 있지만, 뉴질랜드 재정서비스그룹(NZFSG)의 5월 경제 전망에 따르면, 매매 건수가 둔한 출발을 보였음에도 불구하고 가격은 약간 올라갈 수 있었다. 다만 이 상승은 제한적이고 고르지 않은 흐름에 그쳤다.

코탈리티의 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨(Kelvin Davidson)은 “이번 소형 반등이 곧 끝나거나, 오히려 하락 전환할 가능성이 높다”고 말했다. 이란 갈등으로 인한 물가 상승, 기업과 소비자 신뢰 하락, 경기지표 전반의 둔화 등이 집매매와 주택 가격에 부담을 줄 것이라고 지적했다.

이런 가운데도, 최근 몇 년에 비해 상대적으로 나아진 주거비 부담과 풍부한 매물은 오히려 매수자에게 유리한 구조를 만들고 있다. 전문가들은 현재 뉴질랜드 주택시장은 ‘매수자 시장’에 머물러 있으며, 첫 주택 구매자와 소규모 투자자들이 주요 혜택을 받고 있다고 평가한다.

REINZ의 4월 자료에 따르면, 전국 매매 건수는 1년 전보다 7.9% 줄어 6,262건에 그쳤고, 오클랜드는 14.8% 감소해 1,783건에 머물렀다. REINZ 주택가격지수(HPI)는 전월 대비 0.4%, 전년 대비 0.9% 하락했고, 매물 수는 3만 7,334건으로 몇 년 만에 가장 높은 수준에 가까우며, 평균 매매 소요일은 42일에 달했다.

은행 경제학자들은 단기간에 가격이 급반등할 가능성을 낮게 본다. ASB는 2026년 주택 가격이 대체로 횡보하고, 하방 위험이 더 크다고 예상했고, 웨스트팩(Westpac)은 전국 주택 가격이 연간 1% 정도 하락할 것이라고 전망했다.

대출 금리도 이미 상승 분위기를 보이고 있다. 뉴질랜드준비은행(RBNZ)의 공식현금비율(OCR) 인상이 아직 시작되지 않았더라도, 도매 금리가 이미 오르면서 주택담보대출 금리가 전반적으로 높아지고 있다. 첫 OCR 인상은 7월 또는 9월로 점쳐지며, 금융권은 인상 이후에도 모기지 금리 추가 상승 여지가 크다고 보고 있다.

이러한 불확실성 속에서 차주들은 이미 ‘장기 고정’으로 이동하고 있다. 통계에 따르면, 지난해 9~11월에는 새로 나간 대출의 약 20%만이 12개월 이상으로 고정했지만, 최근에는 50% 이상이 1년 이상 고정을 택하고 있다. 2년 고정 대출은 2022~2023년 이후 최고 수준으로 인기가 높아졌고, 이는 차주들이 변동금리의 불확실성에 대비해 ‘안정성’을 우선시하고 있다는 신호다.

금융권은 2026~2027년 초까지 비교적 단기간이지만 강한 OCR 긴축 주기가 이어질 것으로 보고, 그 후에는 3~3.5% 수준의 ‘중립적’ 금리로 가라앉을 것으로 예상한다. 데이비슨은 “6% 미만의 모기지 금리도 충분히 가능하며, 2022~2023년 수준처럼 극단적인 금리에 다시 빠져들지는 않을 것”이라고 말해 차주들에게 어느 정도 안도를 줬지만, 전체적으로는 “경제·금리 환경이 주택 가격의 지속적 상승을 뒷받침할 만큼 유리하지 않다”고 경고했다.

데이비슨은 2026년 전체를 전망하면서, 1분기의 약한 성장 이후 올해는 주택 가격이 전반적으로 ‘평탄하거나 약간 마이너스’를 보일 가능성이 크다고 내다봤다. 특히 겨울철에는 거래가 둔해질 수 있어, 마지막 3개월은 더욱 신중한 대응이 필요하다는 분석이다.

Source: NZA